Центр Москвы, уютные переулки Арбата. В историческом особняке продается 2-х уровневая квартира, площадью 336 кв. м, этаж 4/4. Дом с лифтом, перекрытия ж/б.

Преимущества
- Уникальное архитектурное решение: в гостиной 2-й свет, потолки 7,4 м, пространство наполнено воздухом и естественным светом.
- Отделка выполнена из материалов премиум-класса, в нейтральном интерьере, легко адаптирующимся под стиль будущего владельца.
- 2-х уровневая планировка, с возможностями различных вариантов применения объекта.
- Рядом с домом нет высотной застройки, из окон открытые виды на центр Москвы.

Планировка
1-й уровень: прихожая, гостевой с/у, гардеробная, кабинет, гостиная, бильярдная, спальня с с/у, кухня-столовая, хозблок, второй вход.
2-й уровень: 3 спальни с с/у, большая спальня с отдельной гостиной, спальной зоной 20 м2, ванной комнатой 17 м2, гардеробной 14 м2.

Потолки 3,1 - 7,4 м.
Окна выходят во двор и на улицу, ориентированы на Ю-З и С-В.
Планировка узаконена.

Описание
Стены покрыты красками Linnimax, с европейским сертификатом безопасности. На полу инженерная доска из дуба, окна - деревянные стеклопакеты.
В с/у стены и пол со слэбами из мрамора Crema Nuova и Lanzarote, сантехника от люксовых брендов.

На кухне : холодильник и морозильник Liebherr, кофемашина, микроволновая печь, варочная поверхность - Miele, посудомоечная машина - Bosch.

В квартире индивидуальная, с кондиционированием, канальная приточно-вытяжная система воздухообмена.

Описание дома
Дом расположен в тихом арбатском переулке, вдали от магистралей и городского шума. Улица застроена в основном домами стиля модерн XIX и XX веков.

Здание кирпичное, построено в 1890 г. В 2017 произведен капитальный ремонт инженерных систем, перекрытий, крыши, общественных помещений, фасада.

Широкие межэтажные лестницы, на этаже 2 квартиры. Видеонаблюдение, парковка во дворе.

Инфраструктура
На Арбате уровень качества инфраструктуры самый высокий среди других районов ЦАО. Здесь сосредоточены театры, дома-музеи, кафе, рестораны, учебные заведения, здания дипломатических миссий. Благодаря небольшой площади района и расположению дома, все эти объекты находятся от него в пешей доступности.

5 мин до театра им. Вахтангова, театрального института им. Щукина, музеев Скрябина, Пушкина.

Рядом расположены школа № 1231 им. В.Д. Поленова, частная школа-пансион Дубравушка, Карцевская частная камерная школа с сильнейшей программой по математике и английскому языку.
В 150 м ул. Арбат. Здесь можно найти как уютные кафе с домашней кухней, так и элитные рестораны с изысканными блюдами.
В 200 м Пушкинский сквер, с скамейками для отдыха в тени кленов.
5 мин пешком до фитнес-центра с бассейном Lotte, студии Art Of Pilates, школы плавания Myakish Club.

Транспорт
В 700 м выезд на Садовое кольцо, далее в любое направление города. 7 мин пешком до м. Смоленская, 10 мин до м. Арбатская.

Сотрудничаем с коллегами 50/50.

"Винидиктов и Партнеры" - участник Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA!
Арт. 128242955