Собственники элитного жилья в Москве выразили готовность ответить на тренд, недавно появившийся на столичном рынке аренды. Речь идет о спросе на краткосрочную аренду (до полугода) — мы писали об этом здесь.
При том, что недавно эксперты Point Estate говорили о росте количества запросов на 20%, их коллеги из Intermark Real Estate выявили прирост на 30%. Но ранее такие запросы не получали отклика, а сегодня у арендаторов есть все шансы найти вариант — арендодатели стали сговорчивее, несмотря на риски порчи дорогой мебели и отделки, неизбежно возникающие при сдаче жилья в краткосрочную аренду.
Краткосрочная аренда стала пользоваться спросом на фоне неготовности арендаторов и арендодателей строить долгосрочные планы, объяснили эксперты. В результате, в мае количество договоров, связанных с краткосрочной арендой, составило 18% от общего объема. Вместе с тем, выросла и средняя арендная ставка: по сравнению с началом года прирост составил 34%.
Согласиться на краткосрочную аренду собственников толкают несколько причин. Кто-то сдает свою квартиру, пока она продается. Другие сдают свои вторые или третьи квартиры (возможно, купленные детям на вырост или используемые в качестве гостевых). Еще одна категория — те, кто уехал из Москвы временно и планирует вернуться. Такие люди, как правило, не склонны строить долгосрочные планы, но и не хотят терять возможность заработать.
Авторы исследования утверждают, что вырос спрос не только на краткосрочную, но и на все остальные виды высокобюджетной аренды. По итогам первого полугодия 2023 года прирост составил 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний бюджет предложения в начале лета составил 339 тыс. рублей ежемесячно. При этом средний бюджет сделок достиг лишь 228 тыс. рублей. Вместе с тем, ставки, по которым арендодатели сдают свои объекты, с января почти неизменны – они прибавили лишь 5%, хотя бюджеты реальных сделок выросли с того же января на 30%. Аналитики объясняют это ростом интереса к более просторным квартирам — средняя площадь элитных объектов, снимаемых в аренду, увеличилась на 30% и достигла 133 кв. м.
