Рекордное количество сделок зарегистрировано на загородном рынке Подмосковья по итогам первого полугодия 2024 года. В общей сложности продан 81 объект, и это на 11% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 47% превышает показатели двухлетней давности.
Как следует из отчета «Intermark Загородная Недвижимость», столь значительное количество сделок зарегистрировано впервые за последние пять лет.
По словам аналитиков, из-за высокого спроса объем предложения стремительно сокращается: в период с января по июнь он уменьшился на 22%. Более того, первыми с рынка вымываются наиболее ликвидные варианты — сейчас таких объектов в два раза меньше, чем участков. Сложности поиска качественного дома вынуждают покупателей приобретать не коттедж, а участок под застройку, поэтому подобных сделок на рынке около 75%. За год доля спроса на элитные ЗУ прибавила 22 процентных пункта.
В настоящий момент продается 470 объектов в 25 коттеджных поселках, из которых 151 лот — коттеджи и еще 319 — участки.
Также эксперты обратили внимание на сокращение средней площади реализуемых лотов. Так, с 2022 года показатель уменьшился почти на треть: с 974 кв. м до 723 кв. м. Наибольшим спросом сегодня пользуются объекты площадью 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%) — причина заключается в тяге сегодняшних покупателей к минимализму. Закономерно, что сократилась и средняя стоимость сделок: сейчас она составляет 100 000 000 рублей, и это на 15% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года.
В свою очередь, средняя стоимость земельного участка без подряда составила 3 500 000 рублей за сотку. Аналитики утверждают, что покупка земли в элитной локации является на сегодняшний день выгодной инвестицией.
