Снижение арендных ставок связано как со снижением спроса, так и с валютными колебаниями, утверждают аналитики NF Group, исследовавшие рынок по запросу РБК. Так, средняя арендная ставка на элитном загородном рынке по итогам марта 2023 года составила 1,22 млн рублей, что меньше прошлогодних показателей на 27% - тогда средняя ставка составляла 1,68 млн рублей.
При этом показатель оказался ниже и предыдущих годов: так, в марте 2021 и 2020 годов средняя ставка сохранялась на одном и том же уровне и равнялась 1,4 млн рублей, а в марте 2019 года – 1,5 млн рублей.
Говоря о том, что арендная ставка зависит от рублевых колебаний, эксперты добавляют, что 34% от общего объема предложения в марте 2022 года предлагалось в валюте. К концу первого квартала текущего года в валюте предлагалось лишь 20% лотов.
Существенное влияние на цены оказало и падение спроса: многие арендаторы уезжают, а дома в итоге остаются свободными и в них никто не заселяется, говорит Елена Куликова, глава департамента аренды Intermark Real Estate. Все это дает повод арендаторам требовать большую скидку. Еще один тренд – изменение баланса спроса: те, кто раньше предпочитал жизнь загородом, сегодня все чаще переезжают в города.
Основатель экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева напоминает и о снижении доли экспатов: раньше она занимала до 10% спроса, а сейчас экспатов почти не осталось. Впрочем, есть и признаки оживления спроса, добавляет эксперт. Продолжая тему оттока экспатов, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын отмечает, что даже при росте вакантности в элитном сегменте аренды сохраняется дефицит качественных объектов. Так, если до пандемии в базе насчитывалось около 500-800 лотов, то в 2021 году качественных предложений было не больше сотни. К 2023 году дефицит стал меньше – в том числе, за счет отъезда собственников качественных домов, которые в итоге сдаются в аренду. И все же, до былых показателей объем предложения пока не дорос – сегодня Penny Lane Realty насчитывает около качественных 300 лотов.
Чаще всего элитной загородной недвижимостью сегодня интересуются государственные служащие (включая региональных), а также сотрудники коммерческих структур, включая фигурантов санкционных списков, говорит Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group. По ее словам, также спросом пользуется краткосрочная аренда на лето – чаще всего, это арендаторы, которые не могут выехать за границу и имеют детей.
