Купленный на рынке новостроек объект при сдаче в аренду окупается через 25 лет, в то время как приобретения с вторичного рынка возвращают затраты своих собственников уже через 20 лет. Такие расчеты получились у специалистов Nika Estate.
В своем исследовании эксперты учли, что средняя арендная ставка в популярных локациях в центре Москвы превышает 500 000 рублей в месяц, причем в некоторых районах верхняя планка достигает 1 500 000 рублей — например, в Хамовниках и на Арбате. При этом наиболее доходными являются следующие районы: Замоскворечье, Хорошевский, Пресненский и Мещанский— там доходность близка к 6% годовых.
Эксперты отмечают, что несмотря на видимость большого дохода, в действительности дорогие квартиры требуют и дорогого содержания. В результате сдача элитных объектов в аренду оказывается менее выгодной, чем может показаться на первый взгляд.
Анализируя вторичное предложение, авторы исследования пришли к выводу, что вложения в объекты, расположенные в элитных комплексах Замоскворечья, Пресненского и Хорошевского районов имеют доходность в 6% (что выше, чем во всех остальных районах), и здесь вложения окупятся за 17 лет, при том, что средний показатель для вторичной недвижимости элитного сегмента составляет 20 лет.
В новостройках потенциальная доходность ниже, чем на вторичном рынке — показатели не превышают 5,8%.
По словам владельца Nika Estate Виктора Садыгова, предложения на вторичном рынке чаще рассматриваются как покупка для себя, а на первичном — как инвестиционная сделка.
