15 августа ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 8,5% до 12%, рассчитывая таким образом стабилизировать курсы валют. При том, что рынок элитного жилья во многом зависит именно от курсов, на него эти изменения должны оказать заметное влияние. Как объясняют аналитики Intermark Real Estate, большинство покупателей дорого жилья держат сбережения в валюте, поэтому курс им и важен.
Но несмотря на резкое увеличение ключевой ставки, значительного роста рубля все-таки не произошло, и это дает аналитикам основания полагать, что спрос на элитном рынке недвижимости в ближайший месяц сохранится на высоком уровне.
По словам Дмитрия Халина, CEO и управляющего партнера агентства, в других сегментах рынка рост ключевой ставки может повлиять на спрос негативным образом, так как приведет к повышению ипотечных ставок, а доля массовых сделок с применением кредита высока. В свою очередь, в элитном сегменте на ипотечные сделки приходится всего 15%, так что в этом смысле особого влияния ожидать не стоит.
Тем не менее, отдаленные последствия будут и на элитном рынке: в перспективе ближайших шести месяцев вероятно снижение прибыли бизнесменов, что повлечет за собой финансовую нестабильность и, как следствие, снижение спроса.
Аналитики также отмечают, что в июле текущего года спрос на высокобюджетное жилье был высоким: зарегистрировано примерно 80 сделок, каждая из которых была дороже 70 млн рублей (это на 34% больше, чем в июле 2022 года). При этом общий спрос за семь месяцев пока ниже прошлогодних показателей — это связано с невысокой активностью в первом квартале текущего года; спрос начал набирать обороты лишь во втором квартале (и одна из причин — рост курса доллара).
Тем, кто собирался покупать или продавать элитную недвижимость, стоит поторопиться — более удачного момента дождаться не получится, советует Дмитрий Халин.
