Семейный формат квартир (более четырех комнат) премиум-класса становится менее востребованным. На смену ему приходят варианты для меньшего количества жильцов — это однокомнатные квартиры и студии. К таким выводам пришли аналитики «Метриум» и их коллеги из «Аеон Девелопмент».
По мнению экспертов, этот тренд развивается с 2020 года. С тех пор доля квартир с четырьмя и более комнатами уменьшилась с 25% до 6% в общем объеме предложения. При этом доля объектов с одной комнатой, наоборот, увеличилась с 20% до 33%. В свою очередь, доля студий тоже подросла — в 2020 году их в премиум-сегменте не было вовсе, а сейчас на них приходится 3% предложения.
Вместе с тем, тренд плохо сочетается с портретом покупателей. Как правило, более 70% семей имеют трех и более человек, а треть семей живут вчетвером. Еще 14% семей состоит из пяти и более человек.
Аналитики объясняют, что во всех ценовых сегментах на рынке сейчас наблюдается оптимизация площадей предложения. Застройщики сокращают площади, одновременно продумывая планировки так, чтобы они были более эргономичны. В среднем, за последние три года площадь однокомнатных квартир стала меньше на 2 кв. м (с 49 до 47 кв. м), двухкомнатных — на 3 кв. м (с 79 до 76 кв. м), трехкомнатных — на 4 кв. м (с 113 до 109 кв. м). Больше всего сократились площади многокомнатных квартир: здесь среднее сокращение составляет 44 кв. м (с 189 до 145 кв. м).
Более чем в 50% выставленных сегодня в продажу проектах преобладают квартиры с одной или двумя комнатами, говорит Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент». При этом в разрезе квартирографии количество квартир с тремя и более спальнями составляет 36%. Эксперт предостерегает застройщиков от чрезмерной оптимизации площадей, напоминая, что премиум-сегмент — это, в первую очередь, квартиры семейного формата. Особенно это касается престижных локаций.
Здесь можно посмотреть подборку премиальных квартир маленькой площади >>>
