Аналитики выявили основные причины, по которым премиальные проекты стали чаще строиться за пределами ЦАО.
Доля новостроек премиум-класса, расположенных за периметром Центрального административного округа, выросла до 60%, выяснили аналитики Regions Development (исследование есть в распоряжении редакции). Так, в начале текущего года из 53 проектов лишь 21 стройплощадка расположена в ЦАО. Остальные 32 строятся в других округах Москвы. Для сравнения, в 2017 году из 53 дорогих новостроек в ЦАО строилось 26 проектов.
Для такого тренда есть ряд причин, и самая главная – изменение представлений застройщиков о покупателей о характеристиках высокобюджетного жилья. Теперь – подробнее.
Во-первых, сменились приоритеты: в последние годы произошла «децентрализация» Москвы. В результате масштабного благоустройства и возможности работать на удаленке, центр столицы разделил привлекательность с другими округами.
Во-вторых, концепция 15-минутного города, ставшая возможной и в удаленных районах столицы, позволяет жить по соседству с нужными объектами инфраструктуры не только в центре. При этом в ЦАО уже нет площадок, где реально построить ЖК премиум-класса с собственной инфраструктурой.
В-третьих, обновилось поколение покупателей: для сегодняшних покупателей ЦАО перестал быть центром притяжения и, как выразились аналитики, «большим комьюнити». В результате новому поколению покупателей важна «начинка» ЖК, а не локация. Привлекает наличие системы «умный дом», раздельный сбор мусора или, например, возможность зарядить электрокар.
В-четвертых, покупателям стали очень важны экологические характеристики проектов, начиная с чистоты воздуха и заканчивая наличием парков и/или водных объектов по соседству. Кроме того, сегодняшние покупатели стараются искать жилье подальше от толп пешеходов и туристов – их больше привлекает приватность и тишина.
И, наконец, в-пятых, сегодняшние покупатели отличаются большим прагматизмом. Учитывая, что они часто живут загородом и проводят меньше времени в Москве (и вообще в России), они не хотят переплачивать за жилье, которое будет подолгу пустовать. По данным Regions Development, премиум-«квадрат» в ЦАО сегодня стоит в среднем 735 тыс. рублей, а за пределами центра – 561 тыс. рублей, что на 24% дешевле.
Аналитики полагают, что в Москве уже запущен тот же процесс, что и во многих европейских столицах: центры городов превращаются в «музеи» под открытым небом, и жить там элита уже не хочет, предпочитая более тихие и экологичные локации.
