Подмосковный загородный рынок высокобюджетной недвижимости продемонстрировал значительное вымывание объема предложения по сравнению с прошлым годом. Так, по итогам третьего квартала текущего года этот показатель сократился на 28%, подсчитали аналитики NF Group.
По данным экспертов, спрос в этом сегменте все же сохраняется.
Значительно увеличилась и средняя арендная ставка. За девять месяцев текущего года она выросла на 55% и составила 1 400 000 рублей в месяц. Вместе с тем, основной спрос все же приходится на более бюджетные предложения: 55% спроса в этот период приходилось на коттеджи со ставкой до 1 000 000 рублей в месяц. По данным за девять месяцев прошлого года, спрос в этом сегменте составлял 30%.
По мнению аналитиков, снижение ставки связано с колебаниями валютных курсов, так как каждый третий коттедж экспонируется в иностранной валюте. Еще одна причина — изменение структуры предложения.
53% коттеджей сдавались в диапазоне 400 000 – 1 000 000 рублей в месяц, 25% предложения сдавалось по ставке 1 500 000 - 3 000 000 рублей в месяц, а дороже 3 000 000 рублей в месяц сдавалось лишь 10% коттеджей.
