Объем предложения в аренду элитных загородных коттеджей, расположенных в Московской области, сократился по итогам 2024 года на 28%. К таким выводам пришли аналитики NF GROUP, сравнившие показатели с результатами 2023 года. По сравнению с 2022 годом снижение объема предложения достигло 43%. В подборке участвовали коттеджи с арендной ставкой более 400 000 рублей в месяц.
Спрос при этом сохраняется, однако арендаторы ищут более дорогие варианты с большей, чем ранее, площадью.
В 2024 году средняя арендная ставка в элитном сегменте составила 1 500 000 рублей в месяц — это на 12% дороже, чем в 2023 году. По мнению экспертов, рост цен связан с изменением структуры предложения. Треть предложения экспонируется в иностранной валюте.
Половина коттеджей из выборки стоит от 400 000 до 1 000 000 рублей в месяц. Из них 19% стоит 400 000 – 600 000 рублей в месяц, 16% — 600 000 – 800 000 рублей в месяц, 15% — 800 000 – 1 000 000 рублей в месяц. Еще 14% предложения стоит в диапазоне 1 000 000 – 1 500 000 рублей в месяц, 25% объектов — в диапазоне 1 500 000 – 3 000 000 рублей в месяц, а оставшиеся 11% — варианты дороже 3 000 000 рублей в месяц.
Традиционно наибольший объем предложения представлен на Рублево-Успенском направлении – там в аренду предлагает 53% от всего объема сдаваемых элитных коттеджей. На втором месте — Новорижское направление (37%), на третьем — Киевское/Калужское (5%), на четвертом — Сколковское (3%), на пятом — Минское (2%).
«Несмотря на вымывание интересных вариантов, количество сделок за год уменьшилось лишь на 10%», — заявила Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP. По ее словам, в прошлом году арендаторы предпочитали более крупные и дорогие лоты, чем годом ранее.
