При том, что повышение ключевой ставки не окажет серьезного влияния на рынок элитного загородного жилья, говорить о том, что ипотечные ставки участникам этого рынка совсем не важны, все же не стоит.
По данным экспертов Villagio Realty, даже в высокобюджетном сегменте ипотека останется драйвером продаж: за последние три года (после пандемии) кредиты на приобретение земельных участков без подряда стали популярней в два раза. В итоге кредитные организации сообщают о рекордах выдачи займов, а, например, в поселке Millennium Park доля ипотечных сделок составила почти треть от общего количества (30%), что втрое больше, чем в 2022 году. Ситуацию подтверждают и аналитики «Домклик»: так, если в 2021 году Сбер выдал для покупателей элитной загородной недвижимости в общей сложности 2 млрд рублей, то в мае 2023 — уже 349 млрд рублей, что стало рекордом.
Сейчас спрос зависит от того, насколько сильно банки поднимут ипотечные ставки, говорит Екатерина Крапивина, директор по продажам Villagio Realty. По мнению ее коллег, рост банковских ипотечных ставок не будет пропорционален росту ключевой ставки — скорее, прибавка составит 1-2%. В таком случае влияния на спрос не будет.
