Объем предложения от частных застройщиков, специализирующихся на элитном домостроении, выросло за последние два года на четверть — по данным аналитиков «Метриум», прирост составил 25%.
Напомним, частные, или «точечные», застройщики отличаются от строительных компаний тем, что занимаются строительством домов только на конкретных участках — никаких комплексных проектов они не ведут. В их задачи не входит обустройство инфраструктуры: они не строят ни общественные пространства, ни детские площадки, ни дороги. Кроме того, такие застройщики не проводят благоустройство и не занимаются инженерной инфраструктурой за пределами участков, на которых они работают.
Традиционный сценарий работы таков: точечный застройщик выбирает участок под стройку (в частности, он может выкупить его на территории элитного поселка или у собственника), после чего строится, а затем продается дом. Продажа при этом может вестись как во время строительства, так и после его окончания. Чаще всего такие дома продаются в течение 3-4 месяцев, а одновременно застройщик может продавать от одного до десяти коттеджей.
Подобные варианты пользуются спросом, так как из-за короткого рабочего цикла дома оказываются более актуальными с архитектурной точки зрения — они строятся с учетом текущих тенденций.
Говоря о ценах, аналитики отмечают, что многое зависит, в том числе, от наличия отделки и расположения. В целом, они разделяют три категории: коттеджи дешевле $3,5 млн, далее — в пределах $10-13 млн и в диапазоне $13-$25 млн. Основное предложение сконцентрировано в традиционных локациях: по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе до ЦКАД.
Подобрать загородный дом, в котором никто не жил, можно здесь >>>
По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», предложения от «точечных» застройщиков пока являются редкостью на рынке, хотя и постоянно обновляются. При этом часто продажи таких домовладений остаются закрытыми.
