К августу столичные застройщики стали все чаще предлагать клиентам уже готовые квартиры — по сравнению с январем, объем такого предложения вырос на 35% (в начале первого полугодия их было 6,2 тыс., а в конце — 8,3 тыс.), говорят аналитики «Метриум».
В премиальном сегменте объем квартир с ключами увеличился за полгода с 8,4% до 10,4%. При этом суммарно соотношение изменилось следующим образом: в конце 2022 года на рынке новостроек продавалось на 32,1% меньше объектов с ключами, чем в августе 2023 (458 против 605). По словам Дмитрия Голева, коммерческого директора Optima Development, это связано с окончанием строительства многих комплексов. Кроме того, многие инвесторы в попытке сохранить средства ищут именно готовые варианты — их проще сдать в аренду или, при необходимости, перепродать. Понимая эту тенденцию, застройщики выводили на рынок самые ликвидные варианты из запаса.
Вместе с тем, в новостройках элитного и делюкс-классов объем предложения в уже введенных в эксплуатацию домах уменьшилась с 28,5% до 25,8%. В абсолютном выражении помещений с ключами стало на 6% меньше (322 против 344 в начале первого полугодия).
На территории Новой Москвы аналитики и вовсе фиксируют дефицит готового предложения. К настоящему моменту его доля уменьшилась до 4,4% против 6,6% в январе. При этом в абсолютном измерении объем сократился на 26% (с 1,2 тыс. до 900).
Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD, считает готовое жилье наиболее востребованным на сегодня форматом. При том, что такие квартиры лучше вторичных и по степени износа, и с моральной точки зрения, на них еще и распространяется госпомощь в получении ипотеки.
