По итогам 2023 года в Москве зафиксирован дефицит предложения высокобюджетных квартир в аренду. Об этом говорится в исследовании Intermark.
Как следует из отчета, в прошлом году количество доступных лотов сократилось на 63%. В итоге был достигнут минимум последних 10 лет. Вместе с тем, спрос на подобные варианты, наоборот, увеличился: прибавка составила 30%.
По словам гендиректора агентства Елены Куликовой, спрос растет на фоне сразу нескольких факторов. В первую очередь, это отложенный спрос. Во-вторых, стало поступать гораздо больше запросов из других регионов — это касается не только тех арендаторов, кто переезжает в Москву вместе с семьей, но и тех, кто вынужден временно останавливаться в столице по работе. Кроме того, весной 2023 года стали возвращаться те, кто ранее уехал за границу.
Тем не менее, продолжает эксперт, рост спроса стал лишь одной из причин для возникновения дефицита предложения. Заметное влияние оказывает и скромное пополнение пула объектов в аренду: покупатели дорогих новостроек (особенно купленных для инвестиций) не выставляют свои объекты из-за заметного подорожания ремонта и последующей амортизации. Это снижает доходность сдачи таких квартир — к тому же, и спрос на амортизированные квартиры становится все ниже. В итоге некоторые собственники либо живут в этих квартирах сами, либо пытаются их продать.
Купить квартиру можно здесь >>>
Еще одна причина дефицита предложения — смещение интереса инвесторов. Сегодня, объясняет Елена Куликова, выгоднее положить средства на банковский вклад с высокой ставкой, чем вкладываться в недвижимость и сдавать ее в аренду. Но такую ситуацию эксперт считает временной: при снижении ключевой ставки аренда опять станет выгодным инструментом.
