Элитный загородный рынок одновременно и затоварен, и испытывает дефицит – к такому парадоксальному выводу пришли опрошенные IRN эксперты. Проблема в том, что застройщики выводят достаточно большой объем нового предложения, однако покупатели хотели бы получить более качественные объекты.
Как отмечают опрошенные изданием аналитики, элитный сегмент в Подмосковье – не очень масштабный, и много эксклюзивных предложений там не бывает. Даже при том, что девелоперы вывели рекордный за 15 лет объем нового предложения, в пересчете на конкретные лоты это всего около 600 объектов, часть из которых – земельные участки. При этом в открытой продаже находятся далеко не все из них.
О дефиците качественного предложения говорит большинство экспертов. Из-за нехватки элитных коттеджей с качественной отделкой все больше компаний покупают дома под отделку в районах, пользующихся высоким спросом, и сами делают в них ремонт, говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate. В последнее время даже составляются листы ожидания на дома с отделкой «под ключ» в определенных локациях. Таким образом, резюмирует Резниченко, спрос на качественные «дефицитные» объекты есть, и когда покупатели подбирают приемлемый для них коттедж, то сделка заключается молниеносно.
В числе других актуальных проблем элитного сегмента – резкие колебания валют, которые спровоцировали переоценку активов на рынке, а также сложности с взаимными расчетами. Еще один фактор, существенно влияющий на состояние рынка, – миграция аудитории элитного сегмента и невозможность строить долгосрочные планы. Все это, как объясняет Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, вызвало отказы от высокобюджетных сделок и сокращение продаж в 2022 году.
По данным Валерия Лукинова, коммерческого директора поселка «Павловы Озера» и учредителя Экспертного Клуба «Загородный девелопмент», снижение продаж по итогам 2022 года достигло 30-40% по сравнению с 2021 годом. При этом все опрошенные изданием аналитики выражают осторожную надежду, что новый загородный сезон покажет рост – оживление и спрос есть.
Посмотреть все дома в продаже, построенные в 2022 году и позже можно тут.
