Формат Pied-à-terre — это квартира или апартаменты небольших размеров. Использовать такую площадь предполагается в качестве дополнительного жилья — например, если собственник постоянно проживает за городом или в другом городе и хотел бы иметь городскую недвижимость, чтобы иногда останавливаться «дома».
Сам по себе формат не нов: за рубежом он пользуется спросом уже не первое десятилетие. В России объем запросов на pied-à-terre стал расти лишь год назад — на сегодняшний день спрос вырос на 30%.
При этом в российском контексте формат имеет собственные особенности. Так, по словам Александра Синилова, главы департамента по работе с девелоперами Intermark Real Estate, в значительной степени формат привлекает тех, кто еще в период пандемии обосновался в Подмосковье, а сейчас приезжает в Москву на один-два дня: например, на светское мероприятие, к врачу или за покупками.
Чаще всего такой формат приобретают семейные пары с уже взрослыми детьми. Еще одна группа покупателей — жители регионов. Они не планируют переезжать в Москву на постоянное место жительства, но бывают в городе достаточно часто и не хотят останавливаться в гостиницах.
При выборе жилья pied-à-terre люди обращают внимание на близость к центру и к транспортным хабам — железнодорожным вокзалам (это важно для комфортного пути в аэропорты). А вот большая придомовая территория обычно не важна — жителям квартир данного формата не до прогулок во дворе.
Кроме того, крайне важна приватность. Покупатели формата pied-à-terre не покупают недвижимость в сервисных апарт-отелях, предназначенных под аренду.
И, наконец, еще один важный фактор выбора — архитектура здания. Именно поэтому спрос на pied-à-terre касается в первую очередь квартир в премиальных и элитных комплексах. Единственным недостатком в данном случае является дефицит сервисной составляющей — именно этот параметр позволил бы pied-à-terre стать полноценной альтернативой отелю 5*.
В свою очередь, для застройщиков проблемой становится дефицит локаций для строительства: в центре их остается все меньше и меньше. Однако эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости справится с этим запросом.
Посмотреть элитные квартиры с маленькой площадью можно здесь.
