Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» высчитали эффективность инвестиций в элитное жилье. Согласно их оценке, сегмент существует на российском рынке 30 лет, и за этот период инфляция составила около 20 000%. В свою очередь, элитная недвижимость за это время подорожала на 35 п.п. — без учета инфляции. Таким образом, чистая прибыль от инвестирования в дорогие объекта за 30 лет превышает треть от стоимости покупки. И это заметно больше, чем в массовом сегменте — там инвесторы заработали в среднем 23 п.п. от стоимости.
Выгоднее всего в сделку вошли те, кто купил квартиру в «нулевых», а продал ее в 2014 году: в этой ситуации прибыль была максимальной, а чистый прирост достигал 176 п.п.
Таким образом, считают аналитики, можно подтвердить тезис, что элитная недвижимость Москвы имеет антиинфляционный статус. При этом эксперты напоминают, что такое жилье можно сдавать в аренду — доходность составит 3-4% даже в периоды, когда годовая инфляция составляла те же 3-4%.
Рост цен в элитном сегменте превосходит инфляцию, что добавляет ей инвестиционной привлекательности, объясняют аналитики компании. В качестве примера они приводят 2023 год. Тогда официальная инфляция составила 7,5%, а стоимость высокобюджетных «квадратов» подорожала на 9%. Получается, что темпы роста стоимости опережают инфляцию на 20%.
Для выгодных инвестиций в элитное жилье пройдите по ссылке >>>
