65% покупателей жилья делюкс-класса заявили, что им не нужны или скорее не нужны объекты коммерческой инфраструктуры на территории их комплексов (речь идет о новостройках). Соответствующее исследовании провел девелопер Rariteco, строящий делюкс-квартал Quartier d’Or.
Аналитики утверждают, что изначально коммерческие площади появились на первых этажах новостроек комфорт- и бизнес-класса, а уже затем появились в более дорогом сегменте. При этом у покупателей к такому тренду отношение неоднозначное: лишь 17% опрошенных заявили, что инфраструктура им нужна, и еще 18% признались, что она «скорее нужна». Оставшиеся респонденты предпочитают обходиться инфраструктурой, расположенной за пределами их комплексов.
Причин для отказа от собственной инфраструктуры у респондентов хватает — это и посторонние на территории, и шум от погрузки/разгрузки, и отсутствие необходимости, и нарушение архитектурного облика комплекса.
Из тех, кто все же нуждается в объектах коммерческой инфраструктуры, большинство заявили, что у них есть для этого как личная потребность, так и потребность для персонала. Также они считают, что такая возможность экономит время на дорогу до нужных объектов и что такие объекты предоставляют бонусы жителям комплекса.
Но даже у тех, кому инфраструктура не нужна, находятся запросы на нее. У таких покупателей востребованы паркинг, консьерж-сервис, лаунж-зона, зал с тренажерами, спа и помещение для ухода за домашними животными. Те респонденты, кто хотел бы пользоваться собственной инфраструктурой, нуждаются как в перечисленных выше объектах, так и в дополнительных: бассейне, салоне красоты, медцентре и точке качественного общепита.
По словам Екатерины Борисовой, директора по девелопменту Rariteco, мода на широкий ассортимент коммерческих площадей в составе дорогих новостроек проходит, а те площади, которые работают только на резидентов, чаще всего остаются пустыми. Однако если открыть их для широкой публики, сокращается приватность. Чаще всего покупатели дорогих комплексов выбирают их, так как уже знают районную инфраструктуру и активно ей пользуются.
