2-этажный коттедж 560 м² с отделкой

Дом 686 кв.м в неоклассическом стиле на участке 23 сотки с эксклюзивным ландшафтным дизайном в 17 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В охраняемом коттеджном поселке Аврора, расположенном прямо на берегу канала им. Москвы, есть собственный пляж, яхт-клуб и прогулочная набережная.

Основной дом 560 кв.м: 4 спальни, кухня, столовая-гостиная, гостиная с камином и “вторым светом”, кабинет, спортивный зал, гараж на 2 м/м со стеклянными воротами. Гостевой дом 126 кв.м: 3 спальни, 2 с/у, кухня - гостиная, гараж на 1 м/м.

Эксклюзивные фишки: винотека на 1200 бутылок, рабочие фасадные часы в гостиной в стиле Breguet (диаметром 2 метра, изготовлены по спецзаказу во Франции), самая большая в мире каминная топка заводского производства (с открывающейся хромированно-стеклянной створкой, управляемой с пульта, производство - Spartherm, Германия).

Особенности: современный модный дом, большая площадь остекления, уютный авторский стиль, премиальные материалы отделки, вся мебель и техника – европейских брендов, инновационный подход к инженерии и автоматизации (в доме есть буквально все), эксклюзивный ландшафтный дизайн участка.

ПЛАНИРОВКА
1 этаж (212,76 м2):
Общие помещения: прихожая (13), холл (27,2), гостиная с камином и “вторым светом” (22), винотека (12), лестничный холл (13,3), коридор (6,1), гараж на 2 м/м (44,4), террасы (42+16).
Гостевая спальня (27,3) со своим санузлом (3) и ванной (12).
Технические помещения: постирочная (12), серверная (4,06), котельная (8,3), склад (9,3).

2 этаж (201,2 м2):
Общие помещения: холл-галерея (12,3), гостиная-столовая (41,4) с выходом на лоджию (8), кухня (18), балкон (17), лестничный холл (8), кабинет (12).
Мастер-блок со спальней (32), гардеробной (13) и ванной комнатой (13,1).
Спальня (21,3) со своим санузлом и ванной (7).

3 этаж - Мансарда (104,27 кв.м):
Общие помещения: холл, спортивный зал (70), санузел (7).
Технические помещения: кладовая (8,1), кладовая (8).
Спальни: спальня (21).

Дом для персонала (126 кв.м):
1 этаж.
Холл (3,3), лестница (10), гостиная (15), кухня (16,2), санузел (2,5), техническое помещение (20).
2 этаж.
Три спальни (13+19,1+15), ванная комната (6), коридор (7,1).

КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ
Mонолитный фундамент и монолитные железобетонные перекрытия. Кровля изготовлена из отборного сланца (Испания).

Внешняя отделка - немецкий клинкерный кирпич Feldhaus Klinker и Архикамень.
Водостоки из меди.

Окна в доме - Schob Fenster, в зимнем саду - со сдвигающимися дверями от Four Seasons (США).

Для воздушного фасадного освещения применяются светильники от немецких и английских производителей Mike Stoane и BEGA.

МАТЕРИАЛЫ И БРЕНДЫ
Мягкая мебель — от фабрик Smania и Vittoria Frigerio, уличная - от Yachtline.
Кухонная мебель по индивидуальному заказу из массива дерева Siematic (Италия), столешница Pietra Grey.

Полы - массив ценных пород дерева Ebony & Co.
Межкомнатные двери - из массива дерева.
Санузлы, камин, лестница, подоконники — отделка мрамором.

Все люстры, светильники и бра - Fume (Италия), Ralph Lauren. Освещение в доме подобрано от профессиональных европейских брендов с расчетами люменов и проработкой сценариев.

Шторы - Loro Piana.
Панели в спальнях - из алькантары.

Деревянные стеновые панели, кровати, тумбы, шкафы, гардеробные — с кожаными стенками и рейлингами.

ОБОРУДОВАНИЕ
Бытовая техника Gaggenau и Smeg, вытяжка Gutmann, встроенный вакууматор Irinox, ионизатор LeveLuk.

Сантехника: THG Paris, Villeroy&Boch, Sigma, Watermark, ванны Watergame подсветкой, массажами и самоочисткой.

Во всех спальнях предусмотрены акустические системы (колонки и сабвуферы) Bowers & Wilkins, аудиотехника Marantz, сетевое оборудование Cisco, телевизионное оборудование Humax. В стенах спрятаны биометрические сейфы.

В гостиной — 75 дюймовый экран TV с поворотным механизмом.

В винотеке установлены специальное холодильное оборудование и шкаф для сыра La Sommeliere.

В постирочной - сушильный шкаф Asko, профессиональные стиральные и сушильные машины Miele.

В спортивном зале - тренажеры Nordic Track.

ИНЖЕНЕРИЯ
Газовая котельная - De Dietrich (Франция) с управлением с помощью мобильного телефона. Система PlusPower с ИБП мощностью до 60 кВт, обеспечивающая надежное электроснабжение.

Приточно-вытяжная вентиляция - Systemair, канальное кондиционирование типа VRF от Mitsubishi обеспечивает комфортный микроклимат во всех помещениях.

Система увлажнения воздуха Cyclone с ароматизацией.
Система «умный климат» автоматически регулирует параметры воздуха.

Современная система очистки воды (США).
Есть система заземления дома.

Предусмотрен обогрев желобов.

Для безопасного отвода автомобильного газа из гаража предусмотрена специальная система. В доме также установлены метеостанция и датчики температуры для определения погодных условий.

Ворота и автоматика двух гаражей - Hormann (Германия).

УМНЫЙ ДОМ
Система “умного дома” на базе Crestron и Jung с маркированными выключателями и сценариями освещения; датчики движения и присутствия; система СКУД по отпечатку пальца с улицы в дом и в гараж, также возможностью доступа по магнитным картам. Дом полностью управляется с iPad (ландшафт, обогрев кровли, освещение, мультимедиа, шторы и т.д.).

Все телевизоры имеют доступ на Apple TV, спутник, эфир, интернет-радио. Бесшовный Wi-Fi по всему дому и участку (оборудование Cisco Enterprise c аварийным GSM-модемом). Шторы и тюли в доме на электроприводах Мottura.

В доме предусмотрена система подогрева полов. Также осуществляется обогрев балконов, лестниц и уличной парковочной зоны.
В доме: охранная и пожарная сигнализация; видеонаблюдение (16 камер на базе профессиональной системы Axis); домофон, высокоскоростной интернет и спутниковое телевидение.

УЧАСТОК
Эксклюзивный ландшафтный дизайн выполнен компанией Imperial Garden. Высажено более 1200 единиц различных растений, привезенных из Германии, а также хвойные и лиственные деревья, цветочные клумбы и туи, создающие и гармонирующие внешние элементы.

На участке — ухоженный газон, система автоматического полива и дренажная система. Перед домом - парковка на 4-5 автомобилей. Вся придомовая территория и дорожки на участке вымощены толстым керамогранитом, обеспечивающим прочность, долговечность и эстетичный внешний вид.

Для вечернего освещения на ограждении предусмотрено более 120 точек ночной подсветки насаждений. Декоративное освещение разработано архитекторами проекта и изготовлено в Италии.

Забор по периметру выполнен из бетона глубокого залегания, а его отделка — из архикамня с металлическими секциями типа «жалюзи. На въезде установлены автоматические ворота.

О ПОСЕЛКЕ
Коттеджный поселок Аврора расположен в 17 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на берегу канала им. Москвы. Дорога к поселку протяженностью в шесть километров проходит через хвойный лес.

На территории есть прогулочная набережная с пляжем, яхт-клуб с причалом на 40 яхт и эллингами, детские и спортивные площадки, теннисные корты. В общественном здании расположен спа-комплекс, фитнес-центр, салон красоты, медицинский центр, ресторан и кафе, детский сад.

В поселке имеются все центральные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация), многоуровневая система безопасности, мощеные внутренние дороги и тротуары.

Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости