Продается 4-к. квартира, 96,1 м², 4/5 эт., кирпичного дома, с дизайнерским ремонтом и мебелью.
Адрес: Престижный район Филевский парк (пешком метро Фили / Багратионовская). Запад Москвы, экологически чистый район, Заречная ул., 3.
В доме всего 2 квартиры на этаже (10 квартир в подъезде). Окна выходят на 3 стороны света (Восток/Север/Запад) — солнце с утра и вечером.
Высота потолков 3 метра
Отличная звукоизоляция без соседей за стеной.
Идеальная планировка для семьи:
• Кухня-гостиная 30 м² (фактически 23 + 7,2) с раздвижными дверями: можно изолировать зону готовки.
• Основная спальня — 16,4 м².
• Две детские — по 13 м².
• Кабинет / гостевая / гардеробная — 9,6 м² (практически пятая комната).
• 2 санузла (основной 4 м² + гостевой 1,5 м²).
• Застекленный балкон 2,7 м².
Качество ремонта «под ключ»:
Сделан полный демонтаж «до кирпича и бетона»:
️ - Новая электрика и сантехническая разводка.
️- Полы: натуральный мрамор (гостиная, прихожая, подоконники) + массив дуба в спальнях.
️ - Теплые полы в санузлах, прихожей, гостиной и кухне.
️ - - Двери — массив дерева.
️ - Окна Rehau — двойной стеклопакет с ламинацией.
️ - Центральный кондиционер с притоком свежего воздуха во все комнаты.
️ - Итальянская кухня со всей техникой (остается).
️ - Котел газовый + бойлер косвенного нагрева (бесперебойное ГВС и возможность в переходный период включить своё отопление).
Мебель:
-Новая мебель в гостиной и основной спальне остаётся.
️ - Встроенные шкафы в спальне и прихожей.
Преимущества:Дом расположен внутри двора, вдали от улиц.
Отличная тепло- и звукоизоляция толстых кирпичных стен.
Эффективная индивидуальная система естественной вентиляции в каждом помещении.
Квартира с мебелью и техникой — можно сразу заезжать.
О доме:Кирпичный дом 1958 г. Капитальный ремонт с заменой крыши и ремонтом фасадов и подъездов выполнен в 2020 г.
Тихий двор, детская площадка, парковка за шлагбаумом (всегда есть свободные места).
Описание района:Парк «Фили» — главное преимущество, благоустроен, зоны отдыха, прогулочные дорожки, пляжная зона с бассейнами на набережной.
Здесь тихо и спокойно, сочетает уютные сталинские дома, новые элитные ЖК и ТЦ.
В округе — Институт свободных искусств, Финансовый университет при Правительстве РФ, Факультет магистратуры ВГУЮ РПА Минюста России.
В пешей доступности 3 школы («Протон», 1114, «Интеграл») и детские сады.
В районе 3 больших парка: «Фили», «Филевский парк» и детский парк «Фили».
В пешей доступности набережная Москвы-реки с речными трамвайчиками.
Рядом фитнес-центр Restart с бассейном,
10 мин пешком до сада имени Баумана (кафе, зоны отдыха и спорта, детские площадки).
Транспорт:Пешком 10 мин до м. «Фили», «Багратионовская» и м. «Шелепиха«
На автомобиле – лёгкий выезд на ТТК и Звенигородское ш., 10-15 минут до Москва-Сити.
Документы и сделка:Один взрослый собственник.
ДКП более 10 лет.
Свободная продажа, без обременений, маткапитал не использован.
Полная стоимость в договоре.
Сотрудничаем с коллегами 50/50!
Винидиктов и Партнеры — участник Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA!
Арт. 134371863
