4-КОМН. КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ 87.9 М² НА 3 ЭТАЖЕ

Вашему вниманию предлагается уникальная квартира в одном из исторических мест города. Архитектурный проект, разработанный под доходный дом Ольги Гартман, дочери сановника царского правительства, выгодно отличают минимализм постройки и историческую атмосферность дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕЙ КВАРТИРЫ:

-Исторический фонд и локация
-высокие потолки 3,7 м
-все внутриквартирные стены не несущие
-7 крупногабаритных окон по 2.2 м
-стены, толщина которых 1м

ИСТОРИЧЕСКИЙ ФОНД:

Доходный дом О.А. Гартман. В этом доме до 1812 года находилась большая усадьба князей Гагариных (дома № 21-27), позднее распроданная отдельными участками. На одном из них в 1911 году архитектором Д.М. Челищевым был построен этот доходный дом в неоклассическом стиле.
Одним из самых известных его жителей был астроном и популяризатор науки Александр Гурштейн (1937–2020).

О КВАРТИРЕ:

Квартира требует капитального ремонта.
Раздельный санузел, высокие потолки 3,7 м, большие окна в комнатах, просторная прихожая 10,6м; 2 смежных просторных коридора.
Благодаря несущим стенам (по 1 м) и высокому 2-ому этажу (фактически как 3-ий), отличная тепло-шумоизоляция.
Старинные межкомнатные и входная двери. Умелый реставратор отправил бы их в свою мастерскую, не забыв и об историческом дубовом паркете по всей площади, который сохранил свой облик в хорошем состоянии для реставрации и со знаменитой укладкой паркета в стиле «ковёр».
Такие квартиры можно встретить только в историческом квартале Москвы по ул. Гагаринский переулок. Однако название переулка не имеет ничего общего с первым космонавтом: в XVIII веке здесь находилась усадьба князей Гагариных.
Благодаря большому количеству габаритных окон – квартира очень светлая.
Хочу обратить ваше внимание на расположение окон – они выходят на 3 стороны света!

Помимо функциональных комнат, в квартире также имеется ещё один выход на площадку из кухни. В своё время он использовался как чёрный ход для прислуги.
В комнатах на потолках сохранилась оригинальная лепнина времён доходного дома.

О ДОМЕ:

Этот дом, вместе с другими зданиями и доходным домом И.М. Коровина по соседству (Староконюшенный переулок, 5), задают архитектурный исторический тренд всему округу!
В 2022 году в доме был сделан капитальный ремонт. Полная замена коммуникаций, подъезды, включая новое остекление и реставрацию роскошных перил, ремонт фасада дома, и, конечно же, сохранение торжественной исторической парадной.

На этаже находится всего по 2 квартиры.
Особого внимания заслуживает его двор. Ну чем не колодец? Очевидно, что идея подобной постройки могла прийти в голову лишь урожденной петербурженке, коей Гартман (кому принадлежал доходный дом) и являлась.
Соответственно, двор очень тихий, зелёный и спокойный.

О ТРАНСПОРТЕ:

Отличная транспортная развязка:
до м. Кропоткинская - 7 мин пешком
м. Смоленская - 11 мин пешком.

ИНФРАСТРУКТУРА:
Рядом с домом - 2 ближайшие школы с садиком и дошкольным отделением, колледж, Арбат, 4 института, 3 театра разной направленности. И другие дома архитектурного искусства в шаговой доступности.

Все стандартные продуктовые магазины и торговые центры находятся в шаговой доступности.
Рядом с домом также находятся 2 сквера, 2 парковых пространства: Александровский сад, знаменитый парк «Горького», в которых кипит жизнь, развлекательные мероприятия и множество заведений на любой бюджет.

А также на расстоянии пары станций метро расположены: Кремль, храм Христа Спасителя, Новый Арбат, Патрики. Поблизости много заведений: магазины, кино-концертные залы, кафе и рестораны - зоны общения и отдыха стали вне возрастными и доступными!

АН Винидиктов и партнеры входит в ассоциацию AREA.
Арт. 68689838