Лот: 9922382. Дом с отделкой 326.5 кв.м на участке 23.54 cот. Кол-во спален: 5. Кол-во с/у: 5. Поселок «Афинеево». Киевское шоссе, 25 км от МКАД. Без комиссии для покупателя.
Дом выполнен в стиле гибридный канадский деревянный дом – Шале.
Главное преимущество участка и дома – уникальность строения и материала, дом построен из сухостойного бревна Kelo диаметрами до 80см и не имеет аналогов в своем роде. Крыша выполнена из красноярской лиственницы. Весь материал для строительства дома был привезен из Карелии, Калевальский район, на поиск заготовку древесины было потрачено более года.
Дом состоит из двух строений разделенных стеклянным коридором, в одной части дома «малой» расположены все технические помещения включая кухню, в «большом доме» расположены все жилые зоны для максимальной комфортности проживания.
Приватность также является отличительной чертой дома, так как посадка дома выполнена таким образом, что дом не просматривается с дороги и любых других видовых точек. Строительство дома выполнено исходя их принципов вписывания в ландшафт участка с целью сохранения всех крупномерных деревьев на участке. Французские портальные «окна в пол» создают впечатление объема и полного единения с природой в любой из комнат дома.
Ключевым интерьерным решением при строительстве дома является использование современных дизайнерских решений и инженерных систем в пространстве деревянного рубленого шале, стиль интерьера можно описать как Smart Minimalism. Бревна не подвергались внутри никакой химической обработке, внутри дома сохранен запах натурального дерева. Использованы только натуральные немецкие масла G Nature для обработки деревянных поверхностей (оконные обсады, подоконники, порталы и тд). В отделке СУ использован натуральный мрамор и гранит, что технологически очень сложно при строительстве деревянных домов и потребовало кастомных инженерных решений при монтаже. Все столярные изделия выполнены на заказ включая двери и порталы. В отделке были использованы краски только таких производителей как: Little Green, Benjamin Moor. Фермы гостиной являющиеся опорами крыши второго света выполнены из дуба технологией ручной рубки (не имеет аналогов в РФ). Дровяной камин в гостиной представляет собой арт объект и реализован в стиле пост-конструктивизм, общий стиль поддерживает современная живопись известных художников.
Инженерное обеспечение:
Теплоснабжение. Основной газовый котел Buderus 50кВт с 5 контурами отопления, Бойлер Buderus 300л. Газ магистральный. Резервный электрический котел Valliant, в свою очередь поддерживается бензиновым генератором Yamaha на 10кВт. установленным на улице. Вся разводка по дому выполнена исключительно на медной трубе срок службы неограничен.
Теплые полы по всех зонах с покрытием из керамогранита, плитки и натурального камня. В доме установлена система «умный дом» на базе платформы Xiot с возможностью регулировки температуры отопления по контурам и комнатам (не настроен), а также погодозависимый датчик котла и метеостанция Xiot. Вдоль всех портальных оконных систем установлены конвектора без вентиляторов (не гудят), радиаторы отопления марки Zehnder.
Водоподготовка. Марка Гидровелл. Многоступенчатая с обезжелезиванием, УФ фильтром для обеззараживания воды, включая забор воды из собственной скважины, насосное оборудование Grundfos.
Вентиляция. Естественная (дом деревянный).
Кондиционирование. 2-й/Мансардный этаж (канальная система) установка General.
Электричество. 25кВт., с системой АВР в связке с бензиновым генератором Yamaha. Подготовка под использование ИБП для критического оборудования дома.
Мебель и оборудование:
Кухня. Кухонная мебель изготовлена компанией Ernestomeda (Италия). Фасады из лимитированной серии – дуб из распиленных ж/д шпал. Столешница и фартуки черный натуральный гранит в отделке «кожа». Предметы unique piece design обеденный стол и скамья от студии СОХА Дениса Милованова и центральная люстра Ольга Энгель. Обеденные полукресла B&B Husk. Периметральное освещение трековые системы SLV. Вся кухонная техника SMEG, холодильник side by side Liebherr.
Гостиная. Центральный диван Flexform, диван Baxter, кресла Vibieffe, столики журнальные Marelli натуральный мрамор. Этажерка заказная корень тополя. Ковер заказной для дизайн проекта производство Непал шерсть/шелк поставщик Tapis Rouge. Центральная люстра Henge. Трековое периметральное освещение SLV.
1-й этаж. «Малый дом». котельная, постирочная, комната персонала, с/у персонала, кухня персонала, гостевой с/у, кухня, цокольное помещение, винный погреб. «Большой дом». Гостевая спальня/Детская, гостевой с/у, гостиная с дровяным камином (высота 5м), центральный холл, гардероб для верхней одежды, мастер-спальня, мастер с/у. Лестница.
2-й этаж. Второй этаж дома представляет собой мансарду и включает в себя: спальня 1, спальня 2, с/у, холл 2-го этажа/детская игровая зона.
Цокольный этаж: 30 м2, включает в себя тех помещение для хранения продуктов, а также винный погреб на 800 бутылок. Мебель винного погреба выполнена из ясеня с 2-мя винными холодильниками на 120 бутылок.
Участок лесной по двум сторонам дома.
Тип участка: с лесными деревьями (березы, ели, сосны всего более 30 деревьев) и ландшафтным дизайном и геопластикой. Выполнены подпорные стенки из габиона. Визуально нивелирован диагональный уклон 3.5м.
Благоустройство участка: выполнен ландшафтное озеленение, высажены хвойные и лиственные крупномеры, кустарники и растения. Под окнами мастер спальни сооружена высокая грядка розарий из кортена. Уложен рулонный газон, проложены дорожки из натуральных слэбов шунгита. Весь посадочный материал куплен в Imperial Garden.
На участке установлена садовая мебель Yachtline Design а также маркиза с электроприводом у малого дома над оконным порталом помещения кухни.
Выполнена дренажная система всего участка с отводом воды за пределы участка.
Установлена система автополива участка.
Реализован проект ландшафтного освещения дома и участка, управление светом заведено на систему «умного дома».
На участке расположен комплекс Барбекю. Комплекс включает в себя мангал, казан-плита, коптильня, русская печь и тандыр, также имеется мойка с рабочим столом в зоне барбекю, таким образом комплекс включает в себя все виды приготовления еды на открытом огне. В отделке комплекса использованы натуральные камни шунгит, кварцит подчеркивающие премиальность строения, а также напольный керамогранит Villeroy&Boch. Также для удобства проведения мероприятий на открытом воздухе рядом с комплексом расположена обеденная зона на 10 чел с зонтом-тентом.
Афинеево — одно из древнейших сёл Подмосковья: первое упоминание относится к 1358 году. На протяжении столетий здесь формировалась настоящая усадебная культура. В разные эпохи селом владели знатные фамилии — от Протасьевых и Волынских до Ступишиных, которые обустроили имение на европейский лад: разбили регулярный парк, создали каскадные пруды, поставили изящные мостики и беседки.
Особую страницу в истории места открыл Алексей Бахрушин, известный театровед и купец: в 1913 году он приобрёл Афинеево и занялся капитальным переустройством усадьбы — возвёл въездные ворота, лестницу к реке, обустроил птичник, пасеки и цветники. Даже несмотря на пожар 1916 года, уничтоживший усадебный дом, сама идея «достойной загородной жизни» здесь была прописана историей.
Для покупателя премиального дома такой контекст — не просто справка, а маркер статуса локации: это место выбирали люди, которые ценили приватность, природу и возможность создать пространство «под себя».
Экологичность и тишина: качество жизни как главный актив
Дом расположен в камерной деревне — это гарантирует приватность и отсутствие суеты. Афинеево стоит на берегу реки Десны, в окружении природных ландшафтов. Рядом нет промышленных предприятий и крупных транспортных узлов: воздух чистый, уровень шума минимальный.
Тишина здесь — не отсутствие звуков, а особая атмосфера: шелест листвы, течение реки, пение птиц. Для семьи это пространство для восстановления и спокойного ритма жизни, где можно по-настоящему отдыхать.
Удобная транспортная доступность: «за городом, но не далеко»
Афинеево находится в 27 км к юго‑западу от Москвы — по Киевскому шоссе дорога до МКАД занимает ориентировочно 25–30 минут в обычном трафике. Это тот самый комфортный радиус, когда загородная жизнь не превращается в испытание дорогой: можно жить постоянно, регулярно ездить в город или приезжать на выходные.
Такая транспортная связность закрывает ключевой запрос премиального покупателя: сочетать преимущества загородной резиденции с реальной доступностью столицы.
