МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ (1323 кв.м) НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ЛЕНИНГРАДСКОГО ШОССЕ У ШЕРЕМЕТЬЕВО
Продается отдельно стоящие здание с земельным участком (статус ИЖС) на первой линии Ленинградского шоссе, 303А.
Локация и планировка позволяют в кратчайшие сроки запустить ведомственную гостиницу или жилой комплекс для персонала крупных компаний, авиаузлов и логистических операторов.
Уникальность объекта заключается в его планировке и расположении: сверхвысокий автомобильный трафик и близость к международному авиаузлу Шереметьево позволяют запустить крупный бизнес в одном из ключевых направлений без затрат на капитальную перепланировку!
Здание полностью соответствует всем градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: стоимость: 79 000 000 рублей.
Внимание: Данное ценовое предложение действует строго до Нового года! Отличная возможность зафиксировать выгодную цену на ликвидный актив до сезонного повышения рынка.
ВАРИАНТЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА:
1. КОРПОРАТИВНОЕ ЖИЛЬЕ / ОБЩЕЖИТИЕ КОМФОРТ-КЛАССА
Готовый фонд для персонала (31 номер):
Всего в здании имеется 31 комната, каждая из которых оснащена всем необходимым имуществом: душевая/ванная с санузлом, Smart TV с высокоскоростным Wifi, сейф с электронным замком, кондиционер. Формат гарантирует сотрудникам комфорт гостиничного уровня, что критически важно для полноценного отдыха экипажей воздушных судов, топ-менеджеров или инженерно-технического персонала (ИТР).
Собственный комбинат питания: Профессионально оборудованная кухня полного цикла позволяет запустить внутреннюю ведомственную столовую.
Зоны сбора и обучения: Для бизнес-встреч и переговоров прекрасно подойдут тематические зоны — lounge с камином и всем необходимым оборудованием для проведения как корпоративных мероприятий, так и семинаров и презентаций.
2. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ШТАБ-РЕЗИДЕНЦИЯ КОМПАНИИ
Центральное представительство бренда: Монументальное здание на первой линии идеально подходит для размещения руководства, ведения ключевых переговоров и приема иностранных или региональных партнеров.
Конгресс-холл и VIP-ресторан: Зал Шале со сценой и камином площадью 120 кв.м является основным залом в доме. Он расположен на нижнем этаже и вмещает до 70 человек. Наличие залов, профессионального пищеблока и уличной инфраструктуры позволяет проводить закрытые советы директоров, стратегические сессии и корпоративные приемы любого уровня внутри компании без затрат на сторонние площадки.
3. ГОСТИНИЧНО-РЕСТОРАННЫЙ БИЗНЕС (Event-отель / Транзитный комплекс / ГАБ)
Высокий отельный потенциал: 31 полностью укомплектованный автономный номер со Smart TV, кондиционерами и электронными замками идеален для открытия транзитной гостиницы или хостела повышенного комфорта для пассажиров и стыковочных рейсов Шереметьево.
Инфраструктура для торжеств: Готовый банкетный зал Шале (120 кв.м), дополнительный зал (70 кв.м) и уютная крытая деревянная терраса площадью 100 кв.м с зоной барбекю и мангалом отлично подойдёт для корпоративных мероприятий и вмещает до 70 человек. Благоустроенная зеленая прогулочная зона делает объект топовой локацией севера Москвы для проведения свадеб и загородного отдыха «под ключ».
4. СОЦИАЛЬНО-МЕДИЦИНСКИЙ СЕКТОР (Реабилитационный центр / Частный пансионат)
100% автономия палат: Наличие индивидуальных ванных/душевых комнат со своими санузлами во всех 31 комнатах полностью избавляет от миллионов рублей затрат на штробление стен и согласование перепланировок под жесткие стандарты Роспотребнадзора.
Комфортная среда: Просторные залы и терраса подходят для организации лечебных пространств, зон отдыха или залов ЛФК. Близость к аэропорту удобна для развития медицинского туризма и приема иногородних пациентов.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.
6 км от международного аэропорта Шереметьево.
2 км до ж/д станции Подрезково.
20 минут на городском автобусе до метро «Речной вокзал».
Удобный заезд с Ленинградского шоссе, парковка на 15 машиномест.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНЖЕНЕРИЯ:
Электроснабжение: 35 кВт, с возможностью увеличить мощность до 70 кВт.
Газоснабжение центральное: 180 кВт (отопление, горячая вода) — гарантирует минимальные коммунальные платежи здания (низкий OPEX) круглый год.
Водоснабжение: Автономная система 2х3 куборов холодная + 1 куб горячая.
Безопасность и автоматизация: Кондиционирование комнат, видеонаблюдение периметра здания и внутренних помещений, электронные замки в комнатах, пожарная сигнализация, система охраны «Цезарь саттелит».
Телекоммуникации: ТВ-провайдер, высокоскоростной интернет (Wifi по всему зданию).
Участок: 15 соток (статус ИЖС), благоустроенная зеленая зона.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Регистрация и прописка: Действующий жилой статус объекта предоставляет покупателю, его гостям или сотрудникам возможность временной и постоянной регистрации в Москве.
Объект без обременений, быстрый выход на сделку. Текущий статус земельного участка и здания позволяет использовать объект для проживания или размещения людей сразу после покупки.
При необходимости окажем юридическое содействие в изменении ВРИ (вида разрешенного использования) участка под конкретного покупателя и цели его бизнеса (гостиничное обслуживание / общественное питание / медицинская и социальная деятельность).
Не упустите мультиформатное здание в ключевой локации севера Москвы! Звоните для получения поэтажных планов и организации показа.
Арт. 146902189
