Арт. 125491429
Представляем вашему вниманию современный дом «под ключ» площадью 600 кв. м в элитном посёлке «Графский лес», расположенном на ровном участке площадью 15 соток. Дом полностью готов к проживанию: выполнен качественный ремонт, продумана инфраструктура, установлены современные инженерные системы. Архитектура в стиле современной классики гармонично вписана в ландшафт, а интерьеры в спокойной цветовой гамме создают атмосферу уюта и стиля. Панорамные окна Rehau обеспечивают обилие света и воздуха в любое время года.
Конструктивные особенности и инженерные системы: комбинированный фундамент (лента + плита), кирпичные стены с усиленным утеплением, четырёхслойная кровля, фасадная отделка клинкером WhiteHills, железобетонная лестница с мраморной облицовкой, система вентиляции, встраиваемый пылесос, четыре кондиционера, многоступенчатая водоподготовка с защитой от протечек.
Планировка:
Первый этаж : просторный холл, гардероб, кухня‑столовая с панорамным остеклением и выходом на летнюю террасу. На кухне установлена мебель от студии «Giulia Novars» с функциональным островом, бытовая техника Kuppersbusch и LIEBHERR, варочная панель Bora с вытяжкой, каменная и столешница; гостиная с дровяным камином; санузел, бойлерная, кладовая, тёплый гараж на 2 автомобильных места, СПА‑зона с современными техническими решениями: бассейн с чашей 3×8 м (глубина до 1,8 м), просторная зона для занятий спортом, место для диванов и ТВ. Чаша отделана натуральной мозаикой, установлены противоток с регулировкой мощности и подачей кислорода, подводное освещение. Предусмотрена приточно‑вытяжная вентиляция с подогревом, тёплые полы, нагрев воды и воздуха в бассейне от газового котла. Также в СПА‑зоне есть душевая и сауна с автоматическим управлением, панно из гималайской соли, панорамное остекление с видом на бассейн; помещение для персонала с собственным санузлом и отдельным входом с участка.
Второй этаж: холл, мастер‑спальня: спальня, гардероб просторная ванная комната с отдельно стоящей мраморной ванной, декоративной стеной из натурального камня оникс с подсветкой, большой душевой, каменной тумбой на две раковины и подогревом пола; спальня 2 с санузлом, спальня 3 с санузлом и гардеробом.
Третий этаж — лофт‑студия (высота потолка — 4 м), комната 4, отдельный санузел, постирочная + душевая.
Территория: участок с парковкой на 4 автомобильных места, оснащён автоматическими воротами и калиткой с видеодомофоном; мощение BRAER; ландшафтный дизайн: хвойные посадки, газон, ночное освещение; организован дренаж для отвода воды с кровли и бассейна.
Охраняемый коттеджный посёлок «Графский лес» расположен в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Посёлок занимает территорию в 12 га в окружении реликтовых сосен — здесь удалось сохранить первозданную природную красоту и атмосферу уединения. На территории поселка расположены 41 домовладение. На участках площадью от 15 до 47 соток предлагаются двухуровневые дома площадью от 220 до 550 кв. м. Архитектурная концепция выдержана в стиле «органической архитектуры» Фрэнка Ллойда Райта: дома отличаются открытыми планами, горизонтальными композициями, далеко вынесенными скатами крыш, широкими террасами и панорамным остеклением. Фасады отделаны природными материалами, что подчёркивает единение с окружающим лесом.
Инфраструктура посёлка продумана до мелочей и обеспечивает полноценный загородный комфорт. На территории созданы 6 ландшафтных парков с фитнес‑объектами, прогулочными тропинками, живописными прудами и романтическими беседками. Есть спортивный клуб, теннисные корты, многофункциональные спортивные площадки, велодорожки, освещённая беговая трасса и дорожки для терренкура. Для маленьких жителей оборудована большая современная детская площадка, работает детский сад и клуб для детей всех возрастов. В посёлке также имеются супермаркет, пекарня, химчистка‑прачечная, аптека, медицинский кабинет и уютный ресторан «Графские пруды» с летней террасой и доставкой на дом.
Все дома подключены к центральным коммуникациям: газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению (с современной системой водоочистки) и канализации. Дополнительно проложена ливневая канализация, а электросети размещены под землёй, что сохраняет эстетику посёлка. Жители могут подключить высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение.
Безопасность резидентов обеспечивается многоуровневой системой охраны: периметр огорожен, установлено видеонаблюдение, инфракрасные датчики и датчики движения. Организовано круглосуточное патрулирование территории, а на въезде работает контрольно‑пропускной пункт с вооружённой охраной и системой сканирования автомобильных номеров.
Вблизи посёлка развита внешняя инфраструктура: в 7 км находится посёлок Первомайское с магазинами, детскими садами, школами и поликлиниками. В 10,5 км — международная школа Внуково и Русская теннисная академия, а в 12 км — пятизвёздочный отель «Теплеево Резорт» с бассейном, тренажёрным залом, SPA‑салоном и рестораном. В 10 минутах езды расположен город Апрелевка с торговыми центрами, ресторанами и Ледовым спорткомплексом с хоккейной школой.
«Графский лес» — это место, где современный уровень комфорта органично сочетается с гармонией природы. Здесь вы получаете не просто дом, а пространство для жизни, наполненное спокойствием, безопасностью и уютом.
