Код объекта в БД Агентства: 462-904, Киевское шоссе, 10 км от МКАД, Московский писатель ДСК (Абабурово).
Новый элитный дом с впечатляющим эстетичным и инновационным дизайном в стиле хай-тек, построенный в камерном коттеджном поселке на 10 домов. Дом с премиальными инженерными системами и роскошной отделкой под ключ: панорамные окна, алюминиевые порталы, парящие потолки с теневым профилем, невидимые двери, теплые откосы окон, канальное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, система "Умный дом" с возможностью управления через Яндекс.Алису.Участок находится в престижном камерном коттеджном посёлке с богатой культурной историей и вековыми елями и дубами: на бывшей даче поэта Лебедева-Кумача. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, школа, поликлиника и гастроном.Цена дома под ключ (со встроенным кухонным гарнитуром с островом). Готовность - 3 квартал 2026 года.
Тип застройки: формирующийся к/п. Пл. дома 250кв.м., пл. участка 7 сот. Стадия готовности: под ключ. Количество уровней: 2. Спален: 4. будет готов под ключ (с кухонным гарнитуром и островом) в конце III квартала 2026 года. С/узлов: 3. Комнат всего: 5.
Важные опции: терраса; камин; возможны дополнительные опции: установка навеса для парковки автомобилей в соответствии с архитектурой дома; установка площадки-солярия с подогреваемым бассейном; установка отдельностоящей бани в современном стиле с панорамными окнами; установка газового гриля с системой вытяжки на террасе.
Облицовка стен: кирпич (дорогостоящий, полноформатный, Манчестер Кроста (Россия) формата 1NF с редуцированным обжигом поверхности для уникального рисунка. Каждый кирпич имеет уникальный неповторяющийся рисунок и оттенок, играющий и переливающийся на свету, в вечернее время дает уютный красивый эффект под установленными фасадными светильниками). Год постройки дома: 2025.
1-ый этаж: крыльцо 9 кв.м, прохожая 4,5 кв.м, холл 12 кв.м, гостиная 25,5 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м, кладовая при кухне 3 кв.м, кабинет 13 кв.м, гардеробная 6 кв.м, санузел 6 кв.м, котельная 6,5 кв.м, терраса 38 кв.м.
2-ой этаж: холл 13 кв.м, мастер-спальня 13 кв.м с гардеробной 7 кв.м и санузлом 9 кв.м с выходом на балкон 10 кв.м, спальня 16 кв.м, спальня 20 кв.м, санузел 8 кв.м, гардеробная 9 кв.м.
Внутренняя отделка: дом – с элитной отделкой под ключ из материалов премиального качества с частичной меблировкой. Запланированы: окраска стен краской Delux Diamand, декоративные стеновые панели HiWood из дюрподимера (Корея), теневой плинтус, отделка стен в санузлах крупноформатным керамогранитом (Italon/ Kerama Marazzi (Россия), Grespania/ Colorker/ Inalco/ Baldocer (Испания) теневой плинтус; отделка пола на первом этаже - крупноформатным керамогранитом Italon/ Kerama Marazzi (Россия), Grespania/ Colorker/ Inalco/ Baldocer (Испания) с водяным подогревом, на втором этаже – инженерным паркетом premium selected с раскладкой «французская елка»; натяжные парящие потолки с теневым профилем и интеграцией умных светильников Denkirs (Словения) и Maytoni (Германия); трековое, точечное освещение; установка дверей Invisible армированных Morelli (Италия), теплых откосов окон на высоту 2 м на первом этаже, дизайнерских напольных радиаторов или внутрипольных конвекторов Elsen на втором этаже, антиобледенительных подогреваемых уличных крылец. Возможная дополнительная опция - антиобледенительные подогреватели в парковочной зоне. На второй этаж будет вести железобетонная лестница, отделанная цельноламельным дубом с умной подсветкой ступеней, ограждение – из закаленного стекла. Гостиную украсит дровяной камин с панорамным остеклением и полностью закрытой безопасной камерой сгорания.
Инженерное обеспечение: система отопления – газовый котел (Haier) на 32 кВт с защитой от перепадов напряжения и возможностью управления через Яндекс.Алису, дополнительно: насосные группы, смесительные узлы, теплообменники, коллекторы, трубы, радиаторы – Elsen (Швеция/ Россия), обвязка котельной из нержавеющей стали. Система горячего водоснабжения - бойлер (Elsen) на 200 л. Возможна установка многоуровневой системы очистки воды. Вентиляция – канальная: невидимая система кондиционирования (Haier) с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате, а также приточно-вытяжная система Breezart (Россия) с рекуператором, фильтрацией от пыли и пыльцы, увлажнением воздуха, контролем уровня СО2. Есть разводка сети для сигнализации. Запланирована система умного дома: электрошторы Somfy (Франция), сценарии освещения, отопление и вентиляция. Предусмотрена автоматика для резервирования энергоснабжения, отдельная линия для зарядки электрокара, закладные сети для дополнительных строений на участке, слаботочные сети для интернета, видеонаблюдения, разводка акустических кабелей.
Мебель, оборудование: на кухне – гарнитур и остров (МДФ эмаль, фасады 18 мм, фурнитура Blum/ DTC), столешница из кварцевого камня. В санузлах - сантехника AmPM (Германия), Kludi (Германия), Raiber (Германия), Abber (Германия), Salini (Италия). По желанию можно установить сантехнику любого производителя класса премиум и люкс. Дополнительная опция: дом может быть укомплектован бытовой техникой ASKO и Neff, меблирован корпусной и мягкой мебелью в соответствии с дизайн-проектом, оснащён тщательно подобранной ТВ и аудиоаппаратурой.
Тип участка: с деревьями.
Благоустройство участка: на участке будет высажен газон и взрослые деревья, установлен автополив (в поселке предусмотрена отдельная скважина для систем полива), дренажная система по периметру. \nСтатус земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (2.1). Предусмотрено место для бетонной парковочной площадки на 2 автомобиля.
Коммуникации:
газ - есть (магистральный),
э/э - есть (15 кВт),
водопровод - центральный,
канализация - централизованная,
охрана - есть (охраняемый коттеджный поселок, есть разводка сети для сигнализации).
Инфраструктура: Через дорогу от поселка находятся школа, больница, детский сад, клуб, магазины, детские площадки. В 2 км от поселка - вся инфраструктура Внуково.
