№107561 Косыгинские дачи
«Косыгинские дачи» — уникальный исторический посёлок, фактически единственный сохранившийся старый дачный посёлок такого уровня на западе Подмосковья. Вековые сосны на всей территории создают удивительно уютную атмосферу тишины и приватности. Посёлок расположен на берегу Москвы-реки, граничит с музеем-усадьбой «Архангельское» и располагает собственной прогулочной зоной вдоль реки, пляжем и лодочной станцией.
На участке площадью 4100 м² (41 сотка) предлагается архитектурная резиденция общей площадью 1434,3 м². Дом спроектирован так, чтобы стать естественной частью окружающего соснового леса. Все основные помещения первого этажа имеют прямой выход на участок, расположенный с ними на одном уровне. Благодаря этому внутреннее пространство дома органично продолжается в саду.
В архитектуре использованы специально заказанные европейские материалы. Панорамное остекление было изготовлено в Германии по индивидуальному заказу. Оттуда же поставлена медь для облицовки фасадов, со временем приобретшая выразительный бирюзовый оттенок. Тёмный облицовочный кирпич произведён в Голландии.
Дом находится в отличном техническом состоянии. Он возведён как капитальное железобетонное строение с использованием бетона марки не ниже М400. За весь период эксплуатации не возникало проблем с фундаментом и несущими конструкциями.
Одно из главных достоинств резиденции — уникальное для частного дома инженерное решение: 25-метровый бассейн расположен на втором этаже, на одном уровне с основной спальной зоной. Бассейн установлен на бетонных сваях, рассчитанных на нагрузку около 200 тонн воды. СПА-комплекс также включает хаммам, сауну, зону отдыха и камин.
Планировка дома тщательно продумана с учётом комфорта владельцев, гостей и обслуживающего персонала. Гараж на три автомобиля расположен на промежуточном уровне между первым и вторым этажами. Из него можно непосредственно попасть внутрь дома, не выходя на улицу.
Основные спальни находятся на втором этаже. Ещё две гостевые спальни расположены отдельно на третьем этаже, что обеспечивает приватность как владельцам, так и гостям. Всего в доме шесть спален, каждая из которых располагает собственным полноценным санузлом.
Под бассейном предусмотрены два отдельных помещения для управляющего домом и водителя или садовника. Вход в них организован со стороны технического въезда, благодаря чему перемещение персонала не пересекается с жилыми и парадными зонами. Там же находятся отдельные входы в котельную и технические помещения бассейна.
В резиденции также предусмотрены две гостиные, кухня и столовая с выходом к зоне барбекю, кабинет, кинотеатр, гимнастический и балетный зал, гардеробные и просторные общественные зоны.
К дому подведены центральный газ, электричество и канализация. Собственная глубокая скважина обеспечивает независимую подачу воды. Для резервного электроснабжения установлен мощный дизельный генератор с топливным баком вместимостью около двух тонн, позволяющий дому длительное время функционировать автономно.
В доме установлена центральная система кондиционирования и климат-контроля. Оборудование и централизованное управление системой размещены в отдельном техническом помещении, что позволяет поддерживать комфортную температуру во всём доме.
Также предусмотрена встроенная централизованная система пылеудаления. Во всех помещениях установлены специальные пневморозетки, к которым достаточно подключить уборочный шланг. Пыль удаляется по внутренней системе трубопроводов в центральный блок, расположенный за пределами жилых помещений.
Надёжный конструктив, качественные европейские материалы, продуманная инженерия и отличное техническое состояние предоставляют новому владельцу редкую возможность воплотить собственный архитектурный и интерьерный проект без капитальных вложений в фундамент, несущие конструкции и основную инфраструктуру дома. Главные инвестиции могут быть направлены непосредственно на современный дизайн и индивидуальную организацию пространства.
