Участок 670 сот.

Продается лесной земельный участок на 2-ом Успенском шоссе (есть выезд на платную трассу) с проработанной архитектором эскизной концепцией строительства элитного коттеджного поселка.

Эскиз генерального плана поселка учитывает особенности рельефа (пятна застройки размещены на ровных участках), наличие вековых сосен (сетка дорог позволяет избежать масштабной вырубки деревьев) и инсоляцию (дома ориентированы на юг и юго-запад, чтобы большую часть дня солнце освещало основные помещения).

Также проработаны альтернативные варианты использования участка: поселок друзей на 4-5 домовладений и частная резиденция на 6,7 га. Запросить дополнительную информацию (эскиз генерального плана и финансовое обоснование) по этим концепциям можно у вашего брокера.

ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ
1. Отсутствие новых проектов на протяжении последних 10-ти лет и высокий отложенный спрос на новые дома элитного уровня. Имеющиеся коттеджные поселки и дома в стародачной застройке во многом морально устарели: в архитектуре и дизайне самих строений, в эстетике и технологическом / инженерном наполнении инфраструктуры.

2. Природные характеристики участка. Он на 80% - участок, с вековыми соснами, дубами и кленами. Рельефный: часть территории - равнина, часть - с естественным уклоном к краю участка, где в низине можно организовать водоем. Расположен в сложившейся элитной малоэтажной застройке. Ему не угрожает развитие агломерации мегаполиса (многоэтажная застройка, промзоны, производственные кластеры. В радиусе 5 км расположены: КП Николино, КП Успенский лес, КП Папушево парк, КП Успенские усадьбы, ТСН Успенское, а также дома в стородачной застройке в н.п. Молоденово, Горки-10, Успенское.

3. Востребованный клубный формат. Свойственен именно для Рублево-Успенского шоссе, пользуется популярностью у целевой аудитории этого направления.

4. Премиальная локация и отличная транспортная доступность: удобные выезды на платную трассу “Северный обход Одинцово” (35 мин до Москва-Сити) и на Рублево-Успенское шоссе (25 км от МКАД). Сопровождается повышенным спросом на эту локацию после открытия платной трассы. Выросшие на 40% цены на землю после открытия - тому доказательство.

5. Сложившаяся культурно-бытовая и социальная инфраструктура.

В радиусе 5 км: “Ломоносовская школа” (общеобразовательная и музыкальная, детский сад), школа «Сосны», “Классическая школа” и детский сад, Успенская средняя общеобразовательная школа, несколько государственных детских садов.

Спортивная и досуговая инфраструктура: фитнес-клуб “Riviera Fitness & SPA” в КП Николино, банный комплекс “Усадьба Банная”, оздоровительный комплекс “Сосны” (с бассейном, с программами санаторно-медицинского обслуживания), пансионат “Лесные Дали” (с бассейном, теннисными кортами, боулингом, оборудованными пляжами), академия фигурного катания “Ангелы Плющенко” (в том числе: небольшое футбольное поле, теннисный и падел-корты).

Рестораны: “Remy Kitchen Bakery”, “Chester Ferry”, “О'Шалей”, “Дача”, “Al Posto Giusto”. Супермаркеты: Азбука вкуса и ВкусВилл.

Ну и конечно - молниеносная реакция на возникновение каких-либо проблем и их устранение со стороны государственных служб: скорая помощь, пожарные, дорожные службы, ЖКХ.

КОММУНИКАЦИИ
Электричество: на участке расположена своя подстанция 75 кВт для старта строительных работ. Есть возможность увеличения мощности.

Газ: проходит по границе, имеется возможность подключения к магистральному газопроводу.

Водоснабжение: проработана планировка участка на разные варианты застройки и эскизное размещение автономного водозаборного узла.

Канализация: есть возможность размещения локальных очистных сооружений. Выделен участок под ЛОС. Тех условия на сброс согласованы.

ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: под индивидуальное жилищное строительство. Произведена топосъемка.

Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости