Планировка загородного дома – это целый Диснейленд: только здесь фантазия не ограничена, казалось бы, вообще ничем, кроме бюджета. Но эксперты уверены, что лучше бы учесть кое-что на берегу…
В отличие от городской недвижимости, за городом границы между премиальным и элитным жильем размыты. За пределами МКАД главными критериями классификации служат, скорее, локация, инфраструктура с сопутствующими сервисами (начиная с клининговой службы и заканчивая отелями), а также качество строительных и отделочных материалов дома. При этом качественного предложения с понятными и удобными планировками на рынке сегодня мало. Появляясь в экспозиции, такие варианты тут же становятся объектом ажиотажа, особенно если это новые дома, в которых еще никто не жил, говорит Мария Соковцева, руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY.
Есть и еще одно важное обстоятельство. Люди переезжают за город в первую очередь из-за желания быть поближе к природе, напоминает Владимир Митин, архитектор и основатель компании DRHouse EcoSystem. Это значит, что важнейшая задача при разработке проекта – учесть и виды из окон, и путь солнца в течение дня.
«В загородном доме фокус на открывающийся из дома вид обычно играет более значимую роль, так что особое внимание отводится панорамному остеклению, террасам и балконам – желательно, чтобы они были в каждом помещении. В дорогом сегменте террасы обычно имеют большой метраж, причем нередко они закрыты от дождя. Бывают запросы и на то, чтобы организовать террасу со вторым светом», – рассказывает эксперт.
С точки зрения планировочного решения в доме должно быть 3-4 спальни (причем одна из них обычно считается гостевой), рабочий кабинет, гостиная – да, такое наполнение традиционно даже для экономсегмента, но разница в деталях. Их и обсудим.
Габариты дома
Упомянутое выше наполнение действительно встречается во всех сегментах рынка. Но в случае с дорогим жильем важнейшим отличием считается площадь дома. Те же 3-4 спальни могут быть основой премиального дома площадью 700-800 кв. м, однако это будут не просто комнаты, но мастер-спальни с увеличенным метражом (от 20 кв. м без учета сопутствующих помещений) и более высокими потолками.
«Отличием премиум-дома от элитного могут быть и свободные площади. Так, в премиальном сегменте вы вряд ли встретите лишние и пустующие спальни, а в элитном это все-таки возможно», – считает Владимир Митин.
Если говорить о столовых и гостиных, которых, кстати, может быть и несколько, то их площадь достигает 100 кв. м и более. По мнению эксперта, дорогое загородное жилье должно отличаться большим объемом воздуха, чтобы можно было принимать много гостей, – такого эффекта легко добиться с помощью второго света. Планировки могут предусматривать разные помещения для общения – это не только разные гостиные и столовые, но и дополнительные комнаты: библиотеки, каминные залы, кинозалы, бильярдные и даже игровые и/или творческие комнаты.
«Стоит признать, что такие помещения все же теряют былую популярность, хотя раньше состоятельные люди старались, чтобы в их домах было как можно больше всего. Со временем они поняли, что эти зоны так и остаются невостребованными. Сегодняшние покупатели в этом смысле действуют гораздо осознаннее», – рассказывает архитектор Митин.
Определяющее значение имеют и дополнительные помещения, из которых, кстати, и складываются внушительные метражи (но, повторимся, это будут функциональные метражи – ничего лишнего).
Зонирование и этажность
Постепенно уходят в прошлое огромные усадьбы в несколько этажей, отмечает Мария Соковцева. Если семья разрастается, но все-таки хочет жить вместе, некоторые строят по соседству с основным гостевой дом – на том же участке.
При том, что сейчас растет популярность одноэтажных домов, пока еще сохраняется и запрос на возможность отделить детскую зону – так комфортнее и малышам, и родителям. Иногда в загородных домах организуют целые детские этажи, ведь гораздо удобнее, когда у ребенка есть отдельная жилая комната и отдельная игровая/творческая, где можно побегать, полазать, порисовать, полепить из пластилина.
Как правило, планировки с выделенными детскими зонами встречаются, если в доме маленькие дети, с которыми постоянно проживает няня или гувернантка. Обычно у персонала есть даже собственный вход в дом и отдельная кухня. Более подробно об обустройстве блоков и домиков для персонала мы писали здесь.
Постепенно уходят в прошлое многоэтажные дома, хотя иногда еще встречаются четырех- и даже пятиуровневые здания, причем некоторые построены в обход связанного с ИЖС законодательства. В таких домах часто есть надстройки (например, под обсерватории) и многочисленные террасы. Нынешние покупатели предпочитают линейность помещений, отсутствие лестниц и функциональность.
«Но актуальнее всего пока планировки с двумя этажами. Этого вполне достаточно: на втором этаже обычно расположены спальни, на первом – гостиная и столовая. А большего современным покупателям и не надо, так по лестницам не набегаешься», – признает Мария Соковцева.
Опыт Владимира Митина, наоборот, показывает, что спрос на дома в несколько этажей пока еще есть – в таких случаях архитекторы рекомендуют устанавливать лифты, так удобнее. При этом шахту можно интегрировать в лестничную клетку.
Спальни
«Все чаще мы встречаемся с запросами на раздельные спальни – мужскую и женскую. У каждой при этом собственный санузел и собственная гардеробная. Возможно, это связано с желанием лучше высыпаться и иметь какое-то личное пространство – люди стали выше ценить комфорт. Можно считать этот тренд неким возвращением к традиционному укладу, когда есть женская и мужская половины дома», – говорит Мария Соковцева.
В дорогом загородном сегменте мастер-спальни не только обязательно оснащены собственными санузлами и гардеробными (это даже не обсуждается!), но и часто имеют собственные выходы на террасы или балконы – за счет упомянутого выше спроса на близость к природе, добавляет Владимир Митин.
Дополнительные помещения
Важнейшим пунктом в планировках элитного домостроения становятся места для хранения.
«От заказчиков таких проектов все чаще поступают запросы не просто на то, чтобы в доме были какие-то ниши для встроенных шкафов, но полноценные комнаты, где можно разместить вещи с хорошим запасом пространства, – на будущее», – добавляет Владимир Митин.
Расположенная рядом с кухней кладовая тоже является актуальным помещением. Там обычно находятся дополнительные холодильники и открытые стеллажи, на которых хранятся и купленные впрок продукты, и редко используемая посуда. При наличии кладовой столовая смотрится гораздо эстетичнее, да и кухня приобретает более презентабельный и даже дизайнерский вид – в том числе за счет отсутствия верхних полок, которые при наличии кладовой уже просто не нужны.
Гараж в доме – спорный вопрос, но планировка, позволяющая пройти от машины до входа под навесом, – это удобно, говорит архитектор. Эксперт уверен, что такая опция является еще одной характеристикой элитного сегмента.
Уже традиционные для городского элитного сегмента постирочные в загородном доме могут быть дополнены отдельными гладильными и хозяйственными комнатами. Встречаются и мастерские.
Домашние спортклубы
Ярким отличием премиальной и элитной недвижимости от менее дорогих сегментов можно считать наличие бассейна (кстати, почитать об его устройстве можно тут.
«Еще относительно недавно собственники боялись строить в своих домах масштабные объекты – их беспокоило, что влага может спровоцировать появление плесени и других неприятностей. Но практика и опыт доказали: если использовать современные технологии и обслуживать бассейны по правилам, никакого вреда от них не будет», – рассказывает Мария Соковцева, добавляя, что сегодня собственный бассейн пользуется высоким спросом: он хорош для поддержания физической формы, гораздо гигиеничнее общественных, да еще и не надо никуда ехать. Впрочем, кому-то, наоборот, удобнее проехаться до большого бассейна в хорошем спортклубе.
По мнению эксперта, можно даже разделить премиальное и элитное домовладение, исходя из разницы в SPA-комплексах. Так, премиум обычно предполагает наличие лишь бассейна, сауны и массажного кабинета, а в элитном сегменте этот же комплект будет дополнен, например, хаммамом и русской баней с купелью.
С чего начать?
Маршрут на пути к благополучному строительству дома описал Филип Крсманович, архитектор-коммуникатор МИРИЛ, партнер Millennium Park. В первую очередь он советует не забывать, что дорогое жилье не предполагает типовых проектов – все планировки индивидуальны. Вкратце путь выглядит так:
- клиент покупает участок;
- при участии архитектора прописывается подробный функциональный состав дома;
- клиент определяется с бюджетом (неуместно строить дом за 300 млн рублей по планировке дома за 50 млн рублей);
- выбирается фасад дома;
- бригада под руководством архитектора приступает к компоновке всех обозначенных функций на участке (при этом учитываются форма и расположение участка – чтобы, например, окно ванной не смотрело на балкон соседа);
- оформляется функциональное зонирование участка и дома (более детальное);
- наконец, схемы зонирования перерастают в чертежи со стенами, мебелью и цветами.
«Для поиска идеально подходящей клиенту планировки приходится рисовать очень много вариантов, пока все не станет на свои места, – говорит Крсманович. – Чаще всего ему трудно понять, подходит планировка или нет, хотя мы и детально объясняем преимущества и особенности планировок. Но часто оценить результат нашей работы он может только с фотореалистичными рендерами».
Эксперт советует помнить, что планировки устаревают, поскольку технические и организационные возможности быстро меняются и меняют уклад жизни людей. Создавая дом с планировкой прошлого десятилетия, человек навязывает себе жизнь, ритуалы, привычки прошлого. Например, гараж со входом на кухню, который 10 лет назад был хитом, сегодня уже неактуален.
«Не бывает универсальных планировок. Если взять уже готовый проект, то будущим жителям придется подстраиваться под стиль жизни, созданный когда-то кем-то для себя», – объясняет эксперт. Напоследок он дает несколько рекомендаций.
- Крайне важно, чтобы планировка была собрана из реальной мебели, которую можно купить в магазине. Наиболее популярная ошибка слабых специалистов – планировка, собранная из условной мебели или, что еще хуже, из не сомасштабной плану.
- Неграмотный чертеж может легко ввести в заблуждение, и симпатичная идея окажется нереализуемой при проработке. Бывает, указывают неправильную длину лестницы (а она зависит от высоты потолка) или собирают «красивую» спальню из кровати шириной 160 см при том, что комфортный размер – 180-200 см.
- Классический интерьер и классический же фасад – часто заведомо неэффективная планировка с множеством компромиссов и с дорогой отделкой. При этом потраченные деньги будут слабо соотноситься с приоритетами жильца. К примеру, он постоянно слушает музыку, а материал и форма пространства создают неудачную акустику.
- Вышесказанное не означает, что от классических домов надо отказаться наотрез – напротив, они вполне могут быть замечательными, но только если позволяет бюджет.
Будьте готовы, что современные планировки эффективны и комфортны в первую очередь благодаря тому, что позволяют делать здания асимметричными. Асимметрия планировки становится преимуществом фасада современного дома, так что бояться ее не стоит. К тому же такие планировки дешевле классических.