Третий не лишний: куда поселить домашний персонал?

Няня, садовник, водитель, повар, горничная – это далеко не полный список персонала, который постоянно работает с семьями. Чтобы помощники всегда были рядом, владельцы загородных домов стараются поселить их поближе. О чем не забыть в процессе обустройства «рабочей квартиры»?

В состав известного всем элитного загородного поселка «Никольская слобода» входит маленький «Никольский бульвар», треть гектара которого занимает специально отведенная зона для персонала. В результате владельцы любого жилого дома «большого поселка» могут поселить своих сотрудников поблизости. «Квартиры» для персонала в «Никольском бульваре» представляют собой двухэтажные таунхаусы с гаражом на два машино-места, двумя спальнями и кухней. «Никольская слобода» – из наиболее заметных сегодня поселков, где есть собственная «персональная» инфраструктура.

При этом сама по себе опция строительства отдельных домов для персонала загородному рынку знакома давно. По словам Сергея Колосницына, директора департамента загородной недвижимости в Penny Lane Realty, спрос на них появился еще в 2004–2005 гг.: тогда агентство работало с коттеджным поселком «Усадьба Усово» на Рублево-Успенском шоссе, и у большинства владений были построены дома для персонала площадью около 200 кв. м.

Случай из практики

«Один раз мы занимались поиском нового дома для клиента, у которого в штате было более 30 сотрудников: охрана, горничные, водители, садовники и прочие, – вспоминает Сергей Колосницын. – Вначале, когда он заявил, что ему нужен еще второй дом, чтобы разместить «табор», мы слегка растерялись, представив цыганскую семью с медведями, но вскоре разобрались, что он так высказался о своем персонале, к которому, кстати, очень тепло относился».

В общем, вопрос актуальный, хотя и сомнений хватает: что именно построить, как построить, что учесть? HomeHunter составил подробную инструкцию.

Что строить?

Есть несколько вариантов:

• комната в доме;
• пристройка к дому;
• квартира на 1–2 комнаты, совмещенная с гаражом;
• отдельно стоящий домик на несколько комнат.

Выбор зависит от штата сотрудников и предпочтений хозяев: одни хотят, чтобы помощники постоянно находились «под рукой», другие предпочитают вести приватный образ жизни и не готовы видеть дома посторонних людей в круглосуточном режиме. Размер штата персонала логично зависит от размеров и стоимости дома: чем дом больше, тем он дороже и тем больше людей требуется для его содержания. Так, в домах стоимостью до 50 млн руб. персонал обычно не проживает, но уже в следующем сегменте (50–100 млн руб.) постоянно находятся около 20% помощников. Чем дороже дом, тем выше вероятность, что персонал будет жить при нем постоянно, говорит Юлия Белукова, генеральный директор агентства элитной недвижимости FOX Property, член Ассоциации AREA.

Теперь по пунктам

• Комнатой в доме, как правило, довольствуются няни и гувернантки, которым желательно постоянно находиться неподалеку от ребенка (особенно если он маленький). Чаще всего при комнате есть собственный санузел, а находится она максимально близко к детской спальне.
• Пристройка к дому часто имеет отдельный вход, чтобы маршруты персонала и хозяев пересекались по минимуму – это создает приватность. Пристройка актуальна, если персонала больше чем 1–2 человека и если хозяева не хотят строить отдельный дом. Часто пристройка соединяется с главным домом галереей и может при этом занимать значительную площадь: есть примеры 350-метровых строений на несколько спален и несколько санузлов, с кухней, гардеробными, гостиной и с техническими помещениями. Главным плюсом пристройки является то, что фактически дом постоянно находится под присмотром (этот же момент, являясь плюсом для содержания дома, становится минусом для владельцев, предпочитающих приватность). Кроме того, живущие в доме сотрудники лучше знают потребности своих работодателей – в итоге для адаптации нужно меньше времени.
• Отдельная квартира, расположенная над гаражом, удобна для размещения охраны или в распространенной ситуации, когда нанимают пару: жена занимается уборкой, а муж – садом и техническими вопросами. «Дом-гараж» используется в 70% элитных загородных домов, где есть жилье для персонала. Располагают такой дом обычно недалеко от въезда на участок и недалеко от основного дома – так удобнее добираться от/до машины. Чаще он находится со стороны главного фасада (справа или слева).
• Отдельно стоящий дом на несколько комнат обычно довольно большое строение, хотя бывают и исключения. Строительство будет актуально, если сотрудников больше 4–5 человек. В среднем, отдельно стоящие дома для персонала – редкое явление, на рынке это 10–15% от общего объема домовладений с жильем для персонала. Располагают отдельный дом, как правило, в той части участка, где находятся хозяйственные строения (и подальше от зоны отдыха хозяев). В нем размещают собственную кухню, несколько спален, постирочную, комнату для хранения, а иногда и баню.

При том, что многие предпочитают приходящий персонал, большим семьям часто требуется постоянная помощь, поэтому тут не обойтись без проживающих на участке людей. Кроме того, при доме живет персонал, который присматривает за ним, пока хозяева находятся за границей. Чем выше бюджет, тем больше персонала и тем выше требования к помещениям для них. Хозяева усадеб в бюджете от $5 млн обычно хотят больше пространства для своих помощников», – говорит Юлия Белукова.

Как построить?

Чаще всего отдельные дома для персонала строятся в том же стиле, что и главный дом. По словам Алексея Аверьянова, генерального директора Vesco Group, они уместны на участках площадью от 30–35 соток и в домах от 800 кв. м: при меньшем объеме держать персонал уже нецелесообразно – можно обойтись и приходящими специалистами. Другое дело, если речь идет о няне, поваре и/или домработнице, услуги которых нужны постоянно.

Более эффективным с экономической точки зрения решением было бы размещение персонала в контуре основного дома – возможно, это комнаты в цокольном этаже или хозяйственном крыле. Можно продумать проект дома таким образом, чтобы персонал и хозяева не пересекались, – например, разместить спальни персонала рядом с главными гардеробными или другими подсобными помещениями.

«Если все же строить отдельный дом, то это гораздо сложнее: тут потребуется возведение полноценного здания – с фундаментом, проведением коммуникаций, вводом в эксплуатацию. К этому же варианту относится и размещение комнат для персонала над гаражом», – говорит эксперт.

Обычно для персонала отводятся небольшие спальни площадью 8–10 кв. м. Если в штате несколько человек, актуальна будет общая гостиная (10–12 кв. м). Но в практике Алексея Аверьянова были случаи, когда хозяева выделяли помощникам комнаты большей площади: им было неловко предоставлять маленькие каморки.

Для некоторых владельцев домовладений персонал становится если и не членами семьи, то, по крайней мере, близкими людьми. В таких случаях (при возможности владельцев) помощники могут жить в роскошных условиях – тут и большие комнаты с панорамными окнами, и собственный санузел. Логично предположить, что в таких условиях у работников больше мотивации работать качественно. Особенно если речь идет о людях, которые приехали из других городов и даже стран: они не просто получают хорошее бесплатное жилье, но и экономят на аренде.

«Строительство отдельного дома для персонала может обойтись от 100 тыс. руб. за 1 «квадрат», это с учетом инженерного оборудования, отделки и мебели – и это минимум: нормальное жилье будет стоить от 130 тыс. руб. за строительство и обустройство каждого метра», – говорит Константин Пискун, член правления Ассоциации деревянного домостроения.

Что учесть?

• Три обязательных пункта – кровать, место для хранения и санузел (он может быть одним на несколько помощников, но всегда отдельный от хозяйского). Часто персонал пользуется и отдельной стиральной машиной.
• Чем больше персонала, тем дороже ежемесячное содержание проживания. Так, на содержание семейной пары уходит от 70 до 150 тыс. руб. в месяц. Больше – дороже. Кроме того, семейную пару можно поселить в одну комнату, в то время как посторонних друг другу сотрудников придется размещать уже в разных помещениях.
• На территории многих элитных поселков действуют негласные правила, исходя из которых обслуживающий персонал не должен проводить свободное от работы время на общественной территории. Кроме того, иногда персоналу не разрешают пользоваться смартфонами – это оберегает частную жизнь обитателей поселка.
• При размещении персонала в цокольном этаже (это популярное решение) важно, чтобы в комнате все же было окно и дневной свет.
• В целом, цокольный этаж пользуется у персонала меньшей симпатией, чем комната над гаражом. Учитывая, что помощники выполняют важную для интересов семьи работу, имеет смысл пойти на компромисс и создать им благоприятные условия.