Таунхаусы ассоциируются у большинства с загородным форматом жилья. Множество поселков с таунхаусами расположено и на большой территории, входящей в состав Новой Москвы, и это уже давно никого не удивляет. А вот тауны в пределах старой Москвы — более уникальное предложение. Конечно, некоторые из них расположены на дальних окраинах столицы, но есть и варианты, откуда можно легко и быстро дойти пешком до метро. Некоторые поселки и комплексы возникли очень давно, но изредка встречаются и лоты на первичке.
Сегмент глазами экспертов:
«Если говорить о таунхаусах внутри МКАД, то тут приоритет у Серебряного Бора (районы Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево), — рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Тут цены начинаются от 60 млн руб. и доходят до 200 млн руб. и выше. И я бы не сказал, что эти лоты пользуются большой популярностью».
Это весьма дорогие объекты, их стоимость гораздо выше, чем у таунхаусов в Подмосковье или Новой Москве, — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Таких предложений в границах старой Москвы крайне мало. На онлайн-платформах недвижимости много объявлений, которые дублируются, сейчас в продаже около 100 подобных объектов. И интересуется таунхаусами ограниченная группа состоятельных покупателей. Чаще всего эти объекты, относящиеся к высокому ценовому сегменту, занимают большую площадь, чем аналогичные варианты в области. Скажем, не от 200 кв. м, а просторнее, 400 кв. м, еще и с террасой, небольшим участком около дома и парковочным местом.
Специалисты говорят и о возможных недостатках, связанных с приобретением такого таунхауса и проживанием в нем.
Точное определение в законе — дом блокированной застройки, — говорит Максим Лазовский. — Вроде бы вы и не живете в МКД, но соседи у вас есть. И они могут шуметь или досаждать вам иным образом. Есть еще один важный нюанс. Так как у вас все же часть дома, то вы зависите в ряде работ (особенно по коммуникациям) от соседей. Раньше даже нельзя было отдельно ввести свою часть в эксплуатацию. Новый закон в конце 2021 г. решил эту проблему, но сама специфика такого типа постройки от этого не поменялась.
Есть главный недостаток, который может быть связан с приобретением таунхауса в черте города, — считает Елена Мищенко. — Этот формат жилья характерен в основном для загородного рынка, так как предполагает жизнь на природе, спокойную атмосферу, ощущение тишины и приватности — именно ради этого чаще всего покупатели и выбирают загородные дома. И застройщики выбирают для таунхаусов живописные места, рядом с лесом или водоемом. А в границах старой Москвы может быть сложно найти локацию, которая соответствовала бы этим условиям. Например, сейчас ведется строительство проекта от крупного застройщика около природного заказника «Долина реки Сетунь». Там представлены как многоэтажные новостройки, так и урбан-виллы (или городские виллы, как называет такие дома застройщик). Это премиальные объекты с высоким уровнем комфорта, однако, на мой взгляд, жизнь на одной территории с многоэтажными зданиями, нависающими над домом, сложно назвать умиротворяющей, а обстановку — приватной. В целом же есть и много локаций с живописными видами, в окружении зеленых зон. Также отмечу, что в столице встречаются варианты домов, которые изначально не были таунхаусами, — это могут быть какие-то старые малоэтажные здания, например производственные, переделанные под новый формат жилья.
Но если вас не пугает все вышесказанное, на столичном рынке есть интересный набор предложений.
Северо-восток: неожиданные сюрпризы
КП «Северная Слобода»
Мультиформатный проект находится в поселке Северный, который вошел в состав Москвы в 1985 г. Место немного шумное, так как КП стоит на оживленном Дмитровском шоссе, но в ближайших окрестностях множество зеленых зон — парк усадьбы «Архангельское» Тюриково, заказник Северный, парк Долгие пруды. Расстояние до МКАД — всего 1 км. До метро «Алтуфьево» можно доехать на автобусе минут за 20, есть и перспектива открытия рядом в 2023 г. станции метро «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии. Инфраструктура вокруг, то есть инфраструктура поселка Северный, хорошо развита. Загородные элементы на внутренней территории представлены мангальными площадками и игровыми зонами. Время от времени здесь возникают предложения по таунам — трехэтажные строения площадью порядка 220-236 кв. м можно приобрести в среднем за 40-43 млн руб.
ЖК «Таежный»
Интересный проект 2014 г. в Лосиноостровском районе. Он находится в Таежном сквере, среди хвойных деревьев, и включает шестиэтажный дом и одиннадцать трехэтажных таунхаусов. За 10 минут можно дойти до платформы «Лось» Ярославского направления. Несмотря на то что вокруг многоэтажная городская застройка, здесь сохраняется приватность, территория охраняется, а на 100-метровом участочке можно разместить мангал. 250-метровое строение оценивается на вторичке в 59 млн руб.
Комплекс домов на Хованской улице (московский Звездный городок).
Не стоит думать, что таунхаусы — сугубо новая российская история. В Останкинском районе, на Хованской улице есть поселок космонавтов, возведенный в 1986 г. В нем до сих пор проживают потомки известных советских покорителей космоса. На территории разместились советские трехуровневые тауны площадью 250-280 квадратов. Да еще с собственным садиком с продуманной посадкой фруктовых деревьев и кустарников. На территории все как полагается — теннисные корты, сауны, зал для собраний. И все это в 1,5 км от станции метро «ВДНХ» и в непосредственной близости от Останкинского парка. 273-метровый таунхаус с качественной отделкой и гаражом хозяева выставляют за 247 млн руб.
Запад: очарование старых традиций
Западные районы Москвы всегда считались одними из самых экологически чистых и престижных. Здесь строились в том числе кирпичные высококачественные дома для больших людей.
КП «Сосновка»
В этом построенном в 2003 г. поселке премиум-класса на Осенней улице, с закрытой охраняемой территорией можно найти предложения на вторичке. Среди недавних — трехэтажный 376-метровый таунхаус с дорогостоящей отделкой под ключ за 190 млн руб. Локация Сосновки — привлекательный микс лесного окружения и пешей доступности станции метро «Крылатское».
Серебряный Бор: заповедная зона
Хочется выделить эту локацию отдельно. Заповедный уголок Москвы всегда пользовался популярностью у элиты. Уже в наше время особняки здесь приобретали и Олег Газманов, и Игорь Сечин. А что предлагается сейчас?
КП Silver Place
Элитный поселок расположен на Таманской улице, в романтичном хвойном окружении и на берегу Москвы-реки. Можно, например, приобрести четырехэтажный таунхаус без отделки площадью 350 квадратов за 220 млн руб. В таких домовладениях предусмотрены даже лифт и наземный крытый паркинг по системе Wallet. А во внутреннюю инфраструктуру, наряду с традиционными детскими и спортивными площадками, входят и ландшафтный прогулочный парк, и теннисный корт.
ЖК «Берег столицы»
Мультиформатный комплекс находится на той же улице и так же относится к относительно новым. Наряду с виллами и резиденциями он включает и таунхаусы. Правда, на настоящий момент мы не нашли их в продаже.
Северо-запад: разнообразие поселков
Как известно, Северо-Западный округ Москвы тоже славится своей экологией. Что и обуславливает активное возникновение здесь в разные годы резиденций загородного типа.
ЖК «Покровский берег»
Комплекс, выполненный в усадебной стилистике XIX в., находится в районе Покровское-Стрешнево, на берегу Химкинского водохранилища неподалеку от канала имени Москвы. К территории прилегает парк Покровское-Стрешнево. Ближайшая станция «Стрешнево» — в 3,5 км. Здесь богатая водная инфраструктура в виде яхтенного клуба, пляжа и лодочной станции, а также прочие спортивные увеселения — бассейн, гольф-поля, теннисный корт. А еще ресторан и английская школа, частный детский сад и оздоровительный центр, кафе и супермаркет. На вторичке выскакивают предложения таунхаусов у воды. Так, четырехуровневый 400-метровый таунхаус с дровяным камином, террасами, спа-зоной и кинотеатром предлагается за 340 млн руб.
ЖК «Захарково»
Находится в районе Южное Тушино, на берегу реки Химки и вблизи парка Северное Тушино. Расстояние до станции метро «Сходненская» — чуть больше километра. И в парк, и на пристань можно попасть через «собственный» вход, а из окон открываются красивые пейзажи. Здесь расположены 26 трех-четырехуровневых таунхаусов площадью 285-370 квадратов. Средняя цена на вторичке — 88-98 млн руб.
КП «Братцево»
Этот клубный поселок начала нашего века находится в Северном Тушино, рядом с парком «Братцево», в котором располагается усадьба Строгановых. До ближайшей станции метро «Сходненская» отсюда далековато — 2,8 км. В застройке КП на 38 участков сочетаются коттеджи и таунхаусы. Приобретение четырехуровневого 450-метрового тауна обойдется в 70 млн руб.
КП «Троице-Лыково»
Находится недалеко от Братцево, на границе с Серебряным Бором и неподалеку от Большого Строгинского затона. Среди прочих видов домовладений предлагаются 300-метровые четырехуровневые таунхаусы, которые обойдутся примерно в 65 млн руб. Придомовые участки уже полностью благоустроены и оборудованы паркингом и беседкой.
ЖК «Куркино», микрорайон 2Д
Район Куркино находится в изрядном отдалении от центра, и станции метро в пешей доступности отсутствуют, но он обладает своей престижностью. В охраняемом микрорайоне 2Д, возведенном в первую пятилетку нулевых, располагаются в том числе и таунхаусы. Например, трехэтажное строение площадью 280 квадратов выставляется за 64 млн руб. Ближняя инфраструктура отличается интересными спортивными объектами — например, гольф-полем.
ЖК «Новая Пальмира»
Еще один проект в районе Куркино, недалеко от «Мега Химки». Был возведен в первое десятилетие нашего века. Под боком — парк долины реки Сходня. На территории действуют бассейн, школа и детский сад, медучреждение.
Многие таунхаусы имеют 4 уровня и большую площадь. Так, в продаже можно увидеть 430-метровое жилое строение с бассейном и отделкой премиального уровня за 88,7 млн руб. Есть и варианты поскромнее: трехуровневый 200-метровый таунхаус за 56 млн руб.
Есть в Куркино и другие «старые» ЖК с таунхаусами — например, «Аэлита», включающая 52 домовладения такого типа. Подобный формат жилья вообще популярен в районе.
Север: новое освоение
ЖК АpartVille Fitness & Spa
Премиальный ЖК в стиле модерн находится в районе Западное Дегунино, на Дмитровском шоссе, в 800 метрах от станции метро «Селигерская». Жителям комплекса доступны услуги гостиничного сервиса, также на придомовой территории работают кофейни, супермаркет, бар, магазины, отделение банка, детский развивающий центр. Ну и, конечно же, предусмотрены заявленные в самом названии фитнес-центр с бассейном и спа-услугами. ЖК с территорией в 3,5 га состоит из малоэтажных строений и таунхаусов, оборудованных каминами. Так, 153-метровый таунхаус предлагается застройщиком за 30,4 млн руб.
В самой гуще!
Эксклюзивные таунхаусы могут располагаться практически в центре города. Конечно, это не самое распространенное предложение.
ЖК Villa Palladio
Премиальный клубный проект находится в историческом месте Москвы — на площади Борьбы, 13А, на границе Тверского района с районом Марьина Роща. Всего километр отделяет его от станций метро «Достоевская» и «Менделеевская». Восемь двухэтажных таунхаусов площадью 190-290 кв. м оборудованы каминами и имеют дорогостоящую отделку фасадов натуральными материалами. Резиденции продаются под отделку. Цена лотов начинается от 115 млн руб.
Квартал Jazz
Премиум-квартал расположен неподалеку от предыдущего, в районе Марьина Роща и в пешей доступности от одноименного метро. Квартал мультиформатный, и комплекс двух- и трехуровневых таунхаусов — одна из его частей. Конечно, здесь шумновато из-за проходящего рядом ТТК, но приватность территории в том или ином виде воплощена. Рядом находится парк «Фестивальный». Судя по всему, таунхаусы здесь распроданы — 275-метровый особняк с террасой ушел за 75,2 млн руб.
Муниципальные таунхаусы
Да, и такое бывает. Тот, кто бывал в проезде Березовой Рощи в Хорошевском районе, наверняка видел двухэтажные кирпичные таунхаусы, разместившиеся в окружении современной многоэтажной застройки. Это жилье, введенное в эксплуатацию в 2009 г., — муниципальное и выдавалось многодетным семьям (принцип выборки неизвестен) на срок, пока младшему ребенку не исполнится 18. Поэтому мы не видим этого жилья в продаже.
