Инновационный центр «Сколково» - один из самых известных объектов в России. Здесь живет и работает отечественная научная элита. Но пока условия жизни у многих не «элитные» (хотя вполне комфортные) по причине крайне ограниченного предложения. Вполне вероятно, что в обозримом будущем ситуация изменится и резиденты «Сколково» смогут купить престижные квартиры или апартаменты в элитных домах и апарт-комплексах уже на местной «Остоженке».
Что тут было раньше?
Название «Сколково» сегодня ассоциируется с инновационным центром «Сколково» – российской Кремниевой долиной. Но на самом деле оно позаимствовано у расположенного поблизости села Сколково. В давно минувшие времена оно тоже было знаменитым, так как принадлежало известным в истории личностям. И хотя село, скорее всего, более древнее, информация о нем сохранилась с XVI в., когда поселение купил священник (подъячий) Григорий Федоров. После его кончины оно перешло к наследникам.
Среди владельцев упоминается Григорий Гаврилович Пушкин – приближенный царя Михаила Федоровича. Он же стал первым боярином в роду Пушкиных. Высокий титул Григорию Гавриловичу пожаловал лично государь за успешно выполненную миссию: он был послан к шведской королеве Христиане за подтверждением ранее заключенного мирного Столбовского договора. Это договор был очень важным, так как положил конец русско-шведской войне 1610-1617 гг. После возвращения герой и был награжден титулом. Но славная история семьи Пушкиных прервалась, когда селом Сколково владел Матвей Степанович Пушкин, племянник Григория Гавриловича. Он, как и его дядя, был пожалован царем Федором Алексеевичем в бояре. Но после кончины государя началась борьба за власть, а Матвей Степанович не принял сторону победителя. В связи с казнью его сына Федора, участвовавшего в заговоре против Петра I, фаворита прежнего царя лишили дворянства и сослали в Енисейск, где он и умер.
В 1699 г. Сколково купил Александр Данилович Меншиков – ближайший сподвижник и любимец Петра I и построил там новую деревянную церковь и каменный дворец. Но в 1727 г. попал в опалу и был сослан в Сибирь, где через два года скончался. Дворец отошел казне.
Позже владельцем Сколково был генерал Петр Богданович Пассек, в карьере которого были взлеты при Екатерине II и падения при Павле I. А также граф Александр Николаевич Зубов – тайный советник и обер-прокурор первого департамента Сената, известный в окружении как злой и бесчестный человек. И прославился он не благими делами, а взяточничеством.
Но потом по какой-то причине о Сколково забыли – захудалая деревня уже никого не интересовала. Согласно переписи 1926 г., население д. Сколково составляло 315 человек, в 1989 г. осталось 302 жителя, и только на 1 апреля 2023 г. их число увеличилось до 405.
Инновационный город
Интерес к д. Сколково проснулся только в XXI в. – и то косвенный. В 2006 г. поблизости начали строить Московскую школу управления «Сколково», которую ввели в 2009 г. Главный корпус примечателен тем, что проект разработал известный английский архитектор Дэвид Аджайе. Неподалеку от основного здания построены коттеджи преподавателей школы управления.
В 2012 г. развернулись работы по возведению крупного инновационного центра «Сколково», землю под которым передали Москве, а деревня так и осталась частью области – Одинцовского района.
Центр «Сколково» состоит из четырех самодостаточных районов – это Технопарк, Университет, Южный и Северный. Французская компания AREP, разработавшая его концепцию, взяла за основу идею Urbanvillages – малоэтажного поселения, в котором жилье располагается в шаговой доступности от работы и зон отдыха. Университет и Технопарк являются градообразующими, но поблизости строятся офисные и лабораторные здания (где работает одаренная молодежь), жилье, объекты инфраструктуры. Постоянное население, по проекту нового Генплана, составит примерно 17 тыс. человек, но работать в инновационном центре будут не менее 80 тыс.
В настоящее время в «Сколково» инфраструктура развивается семимильными шагами, отмечает Анна Карпенко, брокер компании Aurora Property. А по словам Александры Синиловой, директора департамента по работе с девелоперами IntermarkReal Estate, попадая в «Сколково», сталкиваешься с иной реальностью – чистыми дорогами, идеальными газонами и облагороженными скверами, парками. Построены жилые кластеры – образовательные, научно-прикладные, коммерческие, связанные между собой удобной транспортной сетью.
Анализируя международный опыт, во многих мегаполисах можно заметить, что западная сторона города развивается более активно, рассказывает Анна Мурмуридис, старший консультант-аналитик департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Сейчас мы наблюдаем аналогичный тренд в «Сколково» – оно формируется как правильный западный кластер, где есть бизнес-центры, учебные центры и крупный медицинский центр. И поскольку сам инновационный центр развивается крайне быстро и все больше компаний хотят присоединиться к данной экономической зоне, то возрастает и потребность в месте для жизни для всех работников. Но в данной локации крайне мало земельных участков с ВРИ под жилье, поэтому, по оценкам Nikoliers, на территории «Сколково» будут активно развиваться форматы апарт-комплексов и апарт-отелей в качестве многофункционального продукта, отвечающего запросу самого инновационного центра.
Жилье для научной элиты и не только
Жилая застройка в «Сколково» еще только формируется, хотя есть уже сданные и заселенные дома. По словам Александры Синиловой, формирование «Сколково» как престижного места для постоянного проживания было заложено премиальным проектом компании Millhouse – «Сколково Парк». Шесть корпусов переменной этажности расположены сферически, создавая тем самым просторный внутренний двор. Над концепцией проекта работали британские ландшафтные архитекторы, которые предусмотрели здесь продуманный парк, благоустроенные набережные, уединенные частные патио, детские площадки и открытые променады, добавила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». Еще один проект – ЖК «Усадьба Сколково». Это элитный четырехэтажный двухсекционный жилой дом, выполненный в стиле неоклассицизма. Здесь всего 27 квартир, проект тоже уже реализован.
Но в данной локации нет обширных свободных территорий под элитное строительство, отмечает Анна Раджабова. В «Сколково» преобладает недвижимость бизнес-класса, а компания «Гранель» сейчас возводит жилой комплекс «Инновация» – это и вовсе комфорт-класс. Девелоперов из премиум-сегмента пока сюда не тянет – неоднородное социальное окружение не котируется у состоятельной аудитории.
По данным «Метриум Премиум», непосредственно в инновационном кластере есть целые кварталы апартаментов, а также таунхаусов и коттеджей, но они не продаются, а сдаются в аренду. В настоящее время доступно более тысячи вариантов. Арендные ставки очень разные. Например, в квартале «Мильфей» трехкомнатные апартаменты общей площадью 65 кв. м сдают за 77 тыс. руб. в месяц, а однокомнатные общей площадью 45 кв. м можно снять за 60 тыс. руб.
Жилье для резидентов
Количество работающих в инновационном центре «Соколково», в офисных центрах и на инфраструктурных объектах постоянно увеличивается. Поэтому и желающих приобрести жилье становится больше. По словам Анны Раджабовой, спрос на жилье в «Сколково» стабильный, но не повышенный. Он удовлетворен в сегментах комфорт и бизнес, а предложений премиального и элитного жилья нет. Хотя в «Сколково» работают специалисты, которые могут его себе позволить.
Анна Карпенко, брокер компании Aurora Property, сообщила, что в «Сколково» перебирается не только молодая публика с запросами на небольшие площади, но и большое количество состоявшихся семейных пар. И ей самой более года назад пришлось работать с запросом на большую площадь в хорошем доме, но по факту толком предложить ничего не смогла – выбор был скудный. Анна Карпенко уверена в том, что спрос будет и на премиальный сегмент. Причем не только на одно- и двухкомнатные квартиры (в идеале с отделкой), но и на семейный формат. Заниматься отделкой людям, которые перебираются туда с целью быть поближе к работе, некогда, объяснила брокер Aurora Property.
Загородная недвижимость по Сколковскому шоссе
В настоящее время Сколковское шоссе развивается как перспективное загородное направление. Удобное сообщение с Москвой и инновационным центром «Сколково» вызывает к нему повышенный интерес и состоятельных москвичей, и резидентов центра. Сколковское шоссе – одно из наиболее перспективных направлений Московской области для развития премиальных коттеджных поселков, но пока здесь наблюдается дефицит предложения, что приводит к росту цен на коттеджи и земельные участки, говорит Анна Раджабова. А цены пока не пробили высоты Рублево-Успенского и Рижского шоссе, но тоже высокие.
По данным «Метриум Премиум», в этой локации расположен, например, комплекс «Мещерский» с таунхаусами от 300 до 500 кв. м. Средняя цена лотов – 58,7 млн руб. В коттеджном поселке «Заречье» предлагаются дома площадью от 420 до 1000 кв. м, а, цены стартуют от 142,5 млн руб. за объект. Кроме того, в поселке «Фонд развития Международного университета» можно приобрести жилье площадью от 300 кв. м стоимостью не менее 120 млн руб. (за трехуровневый пентхаус в клубном доме). Коттеджи «под ключ» площадью в среднем 1000 кв. м стоят 700-800 млн руб.
