Небоскребы всё чаще изменяют линию московского горизонта, но для многих потенциальных покупателей и инвесторов жилая недвижимость в них остается специфичным продуктом. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов», раскрывает пять причин, по которым именно сейчас инвесторам следует обратить внимание на высокобюджетные высотки.
Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»
1. Премиальные небоскребы дорожают быстрее рынка
В последние годы всё чаще аналитики рынка говорят о том, что небоскребы стали привычным продуктом в разных сегментах рынка столичных новостроек, даже бюджетных. Однако на практике идеально использовать масштаб высотного здания и совместить его с не менее высокими стандартами жизни удается девелоперам только премиальных небоскребов, эталоном которых стала «Москва-сити». Приверженность покупателей местным небоскребам отразилась в динамике цен знаковых проектов в «Сити», и это сигнал сегодняшним инвесторам, куда нужно вкладывать деньги, если они решат пополнить портфель ликвидной недвижимостью.
Возьмем для примера два местных комплекса небоскребов премиум-класса, продажи в которых стартовали в 2016 и 2017 гг. Сейчас они завершены, и мы можем сделать некоторые выводы из их ценовой истории. В 2017 г. квадратный метр в рассматриваемых небоскребах «Сити» продавался за 451 тыс. (апартаменты) и 484 тыс. рублей (квартиры). В 2023 г. расценки повысились соответственно до 842 тыс. и до 1,2 млн рублей. Таким образом, за шесть лет апартаменты в местных высотках подорожали на 87%, а квартиры – в 2,3 раза. Для сравнения: средние по Москве расценки на новостройки премиум-класса за этот же период выросли с 484 тыс. до 592 тыс. рублей за кв. м, то есть на 22%.
2. Проекты высоток на котловане появляются редко
Очевидно, именно премиальные высотки в «Сити» высоко ценятся на московском рынке новостроек, поскольку они в разы обгоняют в своей динамике цен все прочие предложения сегмента. И дело не только в качестве проектов, но и в их количестве — небоскребов в «Сити» мало. Основной участок «Москва-сити» уже освоен девелоперами. Почти все местные новостройки находятся на завершающей стадии строительства. Последний крупный комплекс небоскребов введен в эксплуатацию как раз летом 2023 г.
Инвесторам крайне редко предоставляется возможность получить «премию за котлован», вкладываясь в проекты в «Сити», но сейчас как раз именно такой момент. Весной стартовали продажи в новом проекте высотки, создатели которой вдохновились деятельностью ученого Льва Ландау, в 1-м Красногвардейском проезде рядом с Экспоцентром. Квадратный метр продается здесь в среднем по 687 тыс. рублей — это фактически цены трехлетней давности.
3. Рубль ослабевает – выгодно покупать премиум
Если учесть, что потенциальные инвесторы в высокобюджетном сегменте обладают валютными сбережениями, то внешняя конъюнктура сейчас создает очень удобный момент для вложений. С начала года рубль ослабел примерно на 40%. Это значит, что любой, даже самый дорогой, пентхаус, цена которого номинирована в рублях, стал для владельцев долларов или евро на 40% доступнее, чем полгода назад. С учетом нестабильности валютного рынка и трудной прогнозируемости его регулирования имеет смысл часть сбережений конвертировать в твердый актив, который за несколько лет может вырасти в стоимости в несколько раз, опережая любую инфляцию.
4. В современных небоскребах проще масштабировать инвестиции
Инвестировать в небоскребы сейчас стало проще, так как в них проектируется очень широкая линейка помещений. В отличие от высоток первого поколения, где преобладали огромные апартаменты, в новом поколении небоскребов в «Сити» можно найти как относительно небольшие студии, так и полноценные пентхаусы. Это позволяет инвестору сформировать портфель недвижимых активов в соответствии со своей стратегией. Можно, к примеру, создать пул небольших квартир для премиальной аренды, которые будут приносить пассивный доход. Количество и площадь помещений позволяют масштабировать объем вложений.
5. В небоскребах можно жить
Иногда инвесторы на рынке недвижимости не исключают использование приобретенных квартир по прямому назначению. Жилье в небоскребе в Москве — это всегда «трофейная» недвижимость, и примерить на себя стиль жизни в высотке желают многие. С этой точки зрения девелоперы небоскребов в «Сити» сделали за последние 5-6 лет большой шаг вперед. В отличие от первых высоток, которые во многом сохраняли функцию бизнес-центров, современные жилые небоскребы — это воплощение идеи «вертикального города», в котором на разных уровнях сконцентрированы все ресурсы для жизни. На первом уровне — офисы и коворкинг, детский досуговый центр, спа и салоны красоты, кофейни и рестораны. На втором уровне — приватное пространство жилых помещений. Жилой небоскреб — это универсальное пространство как для большой семьи, так и, к примеру, для молодого человека, который учится в одной из бизнес-школ «Сити» и параллельно начинает свое дело в коворкинге. Таким образом, квартира в ликвидном небоскребе может стать недвижимым семейным капиталом, наследством, первым жильем, источником пассивного дохода, причем с очень высокими гарантиями.
