На что обратить внимание при покупке загородных домов на вторичном рынке. Подводных камней может быть и больше, но, как показывает практика, именно в перечисленных ниже обычно кроется подвох.
Александр Анохин, выпускник МГИУ, с 2002 г. работает строительным, судебным экспертом
Только 10% домов на вторичном рынке не имеют нареканий, – говорит Анохин. – Вовремя выявленные пороки позволяют аргументированно торговаться, а иногда и вовсе отменяют сделку, предупреждая ошибку, которая может дорого обойтись владельцу
- Наличие отдельного дома для проживания персонала – первый признак элитарности. И для покупателя выгодно, чтобы он был уже возведен на участке. Во-первых, такие строения идут бонусом к основному дому. Во-вторых, если вы покупаете участок с домом без второго строения, найти под него удачное место не всегда возможно. Сложности могут возникнуть и при проведении дополнительных коммуникаций. Однако внимательно проверить эту постройку на изъяны требуется, как и основной дом.
- При прочих равных я бы отдал предпочтение дому без подвала. Если же подвал в доме есть, то в первую очередь следует проверить, как выполнена гидроизоляция. В 90% она сделана с нарушениями. Переделывать гидроизоляцию дорого, и не всегда удается достичь идеального результата. От излишней влаги страдает отделка, возникает плесень, которая может привести к аллергии и более серьезным болезням близких. Споры плесени имеют свойство распространятся по всему дому.
- Насторожить покупателя должен бассейн на цокольном этаже или в подвале. Такое решение приводит к повышенной влажности воздуха во всем доме, кроме того, он куда сложнее в обслуживании. Лучше отдать предпочтение бассейну с панорамным остеклением на первом этаже.
- Особенного внимания требуют трубы отопления и водоснабжения. В домах, которым больше 15 лет, разводка часто сделана металлопластиковыми трубами. У этих труб и фитингов, которые их соединяют, срок службы 10–15 лет. А значит, нужно готовиться к поиску протечек, отключению отопления из-за падения давления в системе и прочим неприятностям. Напрашивается аналогия с системами охлаждения и кондиционирования в автомобилях старше 10 лет. Сколько не ремонтируй – все равно придется менять целиком.
- Множество неприятностей могут принести плоские кровли – качественно сделанные встречаются крайне редко. Бывает «хромает» утепление, что приводит к образованию сосулек и наледи. Иногда невооруженным глазом видна излишняя экономия на покрытии. А иной раз есть проблемы с системами водоотведения. Так бывает, когда за основу был взят проект из Силиконовой долины, со свойственными ей климатическими особенностями, который совершенно не адаптирован к условиям Подмосковья, где снег на крыше лежит по полгода.
