Рекордный выход новых проектов, рост спроса и рост цен – так выглядят основные тренды на рынке элитной недвижимости Москвы в 2018 году.
Ударный аккорд
По данным департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, за неполные 10 месяцев этого года на московском рынке жилой недвижимости высокого класса стартовали продажи в 18 новых проектах. Восемь из них премиум-класса, еще 10 относятся к элитному сегменту. В прошлом же году старт продаж был объявлен в 13 проектах, а в 2016-м – в десяти.
До конца 2018 года эксперты компании Contact Real Estate прогнозируют выход на рынок еще пяти новых проектов. «Основная причина роста объема предложения в текущем году – желание застройщиков вывести на рынок проекты по ДДУ до изменений в законодательстве, которые вступят в силу 1 июля 2019 года», - считает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов. Этим же обстоятельством эксперт объясняет и увеличение выхода проектов и в других классах жилой недвижимости Москвы.
И хотя подводить итоги года еще рано, эксперты уже готовы назвать еще одним главным его трендом рост числа заключенных сделок. «По итогам III квартала 2018 года, заключено порядка 230 сделок и это максимальный квартальный показатель по продажам за последние несколько лет», - говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – «А по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, число сделок увеличилось на 32%».
По словам Вячеслава Антропова, помимо роста объема продаж отмечается и увеличение среднего бюджета сделки: в III квартале 2018 г. он вырос на 63% по сравнению с аналогичным III кварталом 2017 года (было – 75,9 млн руб., стало – 123,4 млн руб.). Всплеск покупательской активности наблюдается и на ультрадорогих объектах. «В этом году был продан пентхаус на Остоженке, входивший в число самых дорогих лотов на рынке», - отмечает Антропов. «Покупатели спешат заключить сделки опасаясь значительного роста цен в следующем году», - объясняет генеральный директор TWEED Недвижимость Ирина Могилатова. – «Кроме того, их подстегивает к действиям нестабильностью рубля, а у некоторых есть острая необходимость быстрее вложить возвращаемые по причине санкций из заграницы средства».
Что касается самого предложения, по подсчетам Knight Frank, общее количество лотов в 2018 году составило почти 960 ш., 30% из которых приходятся на апартаменты, остальные 70% - на квартиры. Кроме того, в этом году продолжилась тенденция к увеличению лотов с чистовой отделкой. Если в проектах со стартом продаж в 2016 году их доля составляла 34%, в 2017 году – 45%, то в 2018 году уже более половины квартир и апартаментов в новых элитных комплексах (53%) предлагаются в состоянии «въезжай и живи».
В следующем же году, по подсчетам Knight Frank, на рынке элитной недвижимости могут появиться еще как минимум 16 новых проектов. Правда, не все эксперты столь оптимистичны. «В следующем году темпы выхода новых проектов могут снизиться, поскольку после вступления в силу ФЗ №218, привлекать средства дольщиков застройщикам будет гораздо сложнее», - считает Ирина Могилатова.
Ценовые виражи
По данным Knight Frank, на конец октября 2018 года средняя стоимость лота на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составила 90,8 млн руб. По сравнению с II кварталом показатель практически не изменился, хотя в годовой динамике он продемонстрировал рост на 10%. Средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла на 7% и на конец октября составляет 757 000 руб.
А по подсчетам аналитиков компании Kalinka Group, средневзвешенная цена предложения в сентябре 2018 года составила порядка 739,5 тыс. руб. за кв. м, что на +5% больше по отношению к сентябрю 2017 г. «Вместе с тем единый ценовой тренд на рынке не утвердился», - говорит Екатерина Румянцева. – «По итогам III квартала 2018 года в проектах, экспонируемых на первичном рынке, цены изменились следующим образом: в 75% проектов остались на прежнем уровне; в 18% - зафиксирован рост цен до +7,5%, а в 7% проектов цены предложения снизились до -7,5%».
По данным TWEED Недвижимость, минимальная цена в элитных проектах, вышедших на рынок в 2018 году, составила 335 000 руб. за кв. м, а максимальная - 2 003 900 руб. за квадратный метр.
Вместе с тем, эксперты отмечают и вполне устойчивую тенденцию, благодаря которой в отдельных проектах жилье можно приобрести со скидкой. Максимальный размер дисконта составляет порядка 15%.
Жить красиво
В числе новых элитных проектов, которые вышли на рынок и сегодня представлены в продаже - Edison House, Maison Rouge, «Дом Наркомфина», Magnum, «Чкалов», «Дом на Тишинке», Fairmont & Vesper Residences, «Малая Пироговская,14», «Меценат». По мнению экспертов, самые яркие из них - «Дом Наркомфина», Fairmont & Vesper Residences, Edison House, «Меценат».
ДОМ НАРКОМФИНА
Построенный Моисеем Гинзбургом и Игнатием Милинисом в 1930 году для работников Народного комиссариата финансов СССР (Наркомфина) на Новинском бульваре дом № 25, корп. 1 - один из самых известных московских памятников советского конструктивизма. Проект дома-коммуны с необычными квартирами-ячейками всегда привлекал к себе внимание и считался одним из самых необычных домов в центре Москвы. Однако со временем строение обветшало и стало нуждаться в ремонте, провести который нужно было настолько профессионально и, если хотите, деликатно, чтобы историческое здание, став современнее, не утратило свой исторический облик. За эту задачу взялась компания «Лига прав», которая сегодня выступает девелопером комплекса «Дом Наркомфина» и реконструирует его под жилье премиум-класса, соблюдая главное условие - сохранить не только оригинальную архитектуру здания, но и необычные планировки квартир.
Обновленный дом Наркомфина рассчитан 46 квартир площадью от 31 до 128 кв. м. В продажу уже поступили квартиры общей площадью 34-37 кв. м состоящие из гостиной, одной спальни, небольшой кухни и санузла с душем (лоты F), а также двухуровневые квартиры по 79-128 кв. м (лоты К) с двумя спальнями, гостиной с витражным остеклением, кухней и санузлом на каждом уровне квартиры. Позже появятся сдвоенные лоты 2 F и L. Все квартиры будут передаваться их владельцам полностью готовыми к переезду - с высококачественной отделкой.
На придомовой территории комплекса расположится наземный паркинг на 60 машиномест и небольшой ухоженный парк.
Цена квадратного метра находится в диапазоне 650 000 – 1 200 000 руб. В настоящее время минимальная цена лота – 22,7 млн руб., а максимальная – около 118 млн.
FAIRMONT & VESPER RESIDENCES
Fairmont & Vesper Residences – новый проект класса de luxe компании Vesper в центре Москвы (1-я Тверская Ямская улица, 2). Особенность проекта заключается в том, что вместе с роскошным жильем покупатели престижной недвижимости получают сервис 5-звездочного отеля сети Fairmont Hotels.
Это первый проект в России с участием известнейшего люксового оператора гостеприимства. Архитектурный проект комплекса разработало бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана.
Fairmont & Vesper Residences состоит из 36 апартаментов и 145 гостиничных номеров. Минимальная площадь апартаментов 82 кв. м, а самых просторных - 274 кв. м. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой.
На территории комплекса расположатся Welness, бассейн, SPA, ресторан, панорамный бар. Завершение строительства запланировано на 2020 год.
Цена одного квадратного метра в апартаментах составляет 720 000 – 2 000 000 руб. По самой высокой цене продается пентхаус.
EDISON HOUSE
В клубном семиэтажном доме Edison House всего 12 апартаментов, площадью от 58 до 228 кв. м. Дом с оригинальным фасадом из голландского кирпича расположен в Пресненском районе, по адресу: Электрический переулок, 10.
Квартиры продаются сразу с отделкой, в основе которой - классический стиль и такие классические для жилой недвижимости высокого класса материалы, как натуральный камень и массив дуба.
Еще одна примета классического подхода к интерьерным решением, к которым прибегли архитекторы Edison House - высокие потолки от 3 до 5,3 м и большие окна, в которые открывается панорама на исторический центр Москвы.
В подземной части дома расположится паркинг на 12 автомобилей. Сдача клубного дома намечена на IV квартал 2018 года. Цена 520 000 – 743 000 руб. за кв.м. Минимальный лот стоит 30,1 млн руб.
ЖК «МЕЦЕНАТ»
Еще один новый проект реконструкции, а точнее реновации на рынке элитной недвижимости столицы - ЖК «Меценат», который возводится сегодня в рамках исторической застройки Кадашевской слободы в Замоскворечье недалеко от Кремля. Компания «Торгпродуктсервис» вывела на рынок элитной недвижимости уникальный продукт – приватный квартал с собственным ландшафтным парком. В составе комплекса девять малоэтажных особняков с одноуровневыми и двухуровневыми квартирами площадью 83-218 кв. м, девять таунхаусов с квартирами по 389-886 кв. м, объединенные в блоки, и три двухэтажных особняка общей площадью 380, 566 и 624 кв.м. Подземный паркинг «Мецената» рассчитан на 61 машиноместо. Стоимость квадратного метра 1 176 000 – 1 512 000 руб.
RED7
Из проектов премиум-класса внимания заслуживает комплекс RED7, возводимый ГК «Основа» на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца.
Объект совсем новый: он вышел на рынок только в конце октября текущего года. Проект разработало голландское архитектурное бюро MVRDV, входящее в первую десятку в мировом рейтинге.
Комплекс отличается необычной для Москвы архитектурой, отделкой фасадов, наличием эксплуатируемой террасы и др. Первые этажи комплекса займут объекты инфраструктуры, включая двухуровневый фитнес-центр с бассейном, рестораны, кафе, бутики и др.
Над оформлением лобби и общественных зон RED7 работала известная в Голландии дизайнер Сабин Мерселис.
Всего в комплексе 289 апартаментов площадью 27-253 кв. м - от студий до двухуровневых апартаментов и апартаментов с собственными террасами. Высота потолков в апартаментах от 3,2 до 6,4 м. Все лоты сдаются с дизайнерской чистовой отделкой от голландского бюро i29 и международного бюро Олега Клодта.
Срок завершения проекта – 2022 год. На старте продаж минимальная цена лота – 10,89 млн руб.