Практически все подмосковные коттеджные поселки, которые облюбовали для себя в качестве зимних резиденций любители горнолыжного спорта, расположились по Дмитровскому шоссе. По подсчетам аналитиков рынка, таковых сегодня на этом направлении – 130 штук. Что, собственно, неудивительно. Ведь именно здесь отстроены самые модные и самые комфортабельные и, что уж лукавить, модные горнолыжные курорты Подмосковья – «Сорочаны», «Волен», «Целеево», «Яхрома» и «Клуб Тягачева».
СОРОЧАНЫ
Расположенный в 54 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, горнолыжный курорт «Сорочаны» за разнообразие трасс и качественную инфраструктуру иногда называют подмосковной Швейцарией. А люди, не сведущие в подмосковной географии, думают, что своим названием курорт обязан населенному пункту. На самом же деле, именем с курортом поделился его основатель – известный музыкант, работавший с Леонидом Утесовым, коллекционер, бизнесмен и при этом еще и большой поклонник горнолыжного спорта Леонид Сорочан.
На территории курорта, площадь которого составляет 302 га земли, 10 горнолыжных спусков, рассчитанных как для начинающих, так и для опытных лыжников. Три из них – «черные» трассы. Такого количества сложных спусков нигде в Подмосковье больше нет.
Длина трасс достигает 1050 м, ширина – до 70 м, а перепады высот – 90 м. Для создания самой высокой сорочанской горы высотой с шанхайский небоскреб BM Plaza (225 м) было потрачено 1,8 млн кубометров грунта.
Все спуски оснащены современными подъемниками известных западных фирм Doppelmayr и Leitner и освещаются в темное время суток. Благодаря системе искусственного оснежения склонов горнолыжный сезон здесь длится аж до середины апреля.
Кроме горнолыжников в Сорочанах ждут любителей сноуборда, сноутюбинга, снегоходов и квадроциклов. Причем, везти собственное «средство передвижения» вовсе не обязательно. Как на всяком уважающем себя горнолыжном курорте, в Сорочанах есть свой пункт проката и, конечно же, штат профессиональных инструкторов.
ВОЛЕН-СТЕПАНОВО
Спортивный парк «Волен» - своего рода старожил подмосковного рынка горнолыжных услуг. Появившись на карте Московской области более 20 лет назад, изначально он создавался как своего рода корпоративное место отдыха для сотрудников компании с таким же названием. Но уже три года спустя, в 2000-м, владельцы «Волена» решили развивать этот бизнес и построили в 5 км второй курорт «Степаново». И хотя, в целом, Волен и Степаново - курорты автономные, каждый со своими трассами, своими подъемниками и своей спецификой, очень часто, говоря об одном из них, упоминают обязательно и второй, воспринимая оба парка как единое целое.
Между тем, «Волен» в большей степени рассчитан на начинающих горнолыжников. Всего здесь 14 трасс, и только одна из них «черная», длина которой составляет 450 м, а перепады высот - 60-70 м. На трассе средней сложности есть сноуборд-зона, еще один спуск длиной 130 м используется для тюбинга. На обеих площадках трассы освещаются в темное время суток, работает прокат спортивного инвентаря и школа профессиональных инструкторов.
ЯХРОМА
В парке «Яхрома», расположенном тоже недалеко от курорта «Степаново», - четыре склона, приспособленных для катания на горных лыжах и сноубординге, горку для тюбинга, каток. Горнолыжные склоны отличаются по сложности. Трасса для новичков имеет протяженность 250 м, а перепады высот составляют 40 м. Склон для экстремального катания почти в три раза длиннее (650 м), перепад высот здесь составляет уже 65 м.
Хотя есть в Подмосковье горнолыжные курорты и покруче, во всех смыслах этого слова, только в парке «Яхрома» есть трасса, которую используют для соревнований, в том числе и на Кубок России. В клубе работают инструкторы, обучающие детей и взрослых.
ЦЕЛЕЕВО
Горнолыжный клуб «Целеево» - «курорт на курорте» и курорт «не для всех». Расположен он на территории «Целеево Гольф и Поло Клуба» (д. Целеево в 37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) и занимает площадь в 300 гектаров. Попасть же сюда можно, только будучи обладателем клубной карты. Годовая для индивидуального посещения обойдется 100 тысяч рублей, семейная на две персоны – в 150 тысяч, а карта на четыре человека – в 175 тысяч рублей в год. Также есть корпоративные карты, детские и индивидуальные сроком на один месяц.
Трасс в «Целеево» немного – четыре горнолыжные, двех из которых повышенной сложности, и одна для беговых лыж. Клубная карта позволяет кататься без ограничения по времени и без очередей.
КЛУБ ТЯГАЧЕВА
«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева», пожалуй, самый старый горнолыжный клуб из расположенных не только на Дмитровском направлении, но и во всем Подмосковье. Построен в начале 60-х годов прошлого столетия не для широкой аудитории, а как база для детско-юношеской школы Олимпийского резерва. В настоящее время курорт открыт для всех. На территории 95 га располагается десять горнолыжных склонов длиной от 210 до 600 м и перепадами высот 46 до 96 м. Дополнительно построена трасса для тюбинга, каток, есть поле для катания на беговых лыжах. Все трассы освещаются, работают подъемники, беби-лифт. В клубе есть гостиница, работает горнолыжная школа. Объекты питания – ресторан, банкетный зал, два кафе. Хорошо провести время можно в караоке-баре, в боулинге или в биллиардном зале. Для детей предусмотрены игровые площадки, открыта детская комната.
Лыжи у камина
Судя по инфраструктуре горнолыжных курортов, расположенных по Дмитровскому шоссе, в которую входят не только современно оборудованные трассы, но и всевозможные гостиницы, рестораны, лаунж-зоны, спа, бассейны и сауны, все спортивные площадки вполне могут побороться за звание «элитных» в своем сегменте. Чего, как выяснилось, не скажешь обо всех коттеджных поселках, выросших как «спутники» этих курортов.
Как отмечает Илья Прогоннов, руководитель отдела продаж Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY, к высокому классу можно отнести только те из них, что расположены ближе к МКАД, и в основном сконцентрированы у «большой воды» - на берегу водохранилищ. Недвижимость же, построенная непосредственно рядом с горнолыжными курортами преимущественно относится все же, скорее, к бизнес-классу.
Однако это вовсе не означает, что у любителей горных лыж, желающих стать собственниками собственного уютного дома, расположенного недалеко от трассы, совсем нет.
«Коттеджный поселок бизнес-класса «Целеево», построенный на территории закрытого «Целеево Гольф и Поло Клуба», где и располагается одноименный горнолыжный клуб», - рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED Недвижимость. – «Сейчас в этом поселке в продаже есть участки (18-24 сотки) с фундаментами под дома площадью 470 кв. м по цене 27,9 – 31,8 млн руб. Сам по себе поселок небольшой и рассчитан на 14 домовладений». Помимо близости горнолыжных трасс, явное преимущество поселка - вся инфраструктура элитарного курорта и уникальная возможность заниматься не только горными лыжами, но и элитарным гольфом и поло.
Еще одно интересное предложение на Дмитровском направлении – расположенный на расстоянии 39 км от МКАД Honka club. Своим названием поселок обязан самой известной в России финской компании, поставляющей комплектующие для строительства деревянных домов. Территория Honka Club раскинулась на площади в 22 гектара, и не просто окружена лесом, но и граничит с эко-курортом «Лисья нора», где располагается разнообразная спортивная инфраструктура, ресторан, фитнес-центр и др. Плюс к этому недалеко от поселка находятся канал им. Москвы и Икшинское водохранилище. Предложение сформировано из участков от 15 до 36 соток (всего их 86) и двухэтажных домов от 171 до 326 кв. м. В поселке есть благоустроенная общественная зона с живописным прудом, спортивными, детскими площадками, велодорожками, все центральные коммуникации, охрана. Цена за участок – от 5 до 15 млн руб. Стоимость дома зависит от выбранного проекта –от 11 млн рублей.
Еще один коттеджный поселок, который может заинтересовать любителей как горнолыжного спорта, так и активного отдыха на воде – «АкваВилла», что в 38 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на первой линии канала им. Москвы. Территория площадью 32 гектара разбита на 88 участков от 15 до 57 соток с домами от 200 до 450 кв. м (в продаже участки без подряда, с подрядом и с готовыми домами). Все коммуникации центральные, есть охрана. Инфраструктура поселка – мини-маркет, детские и спортивные площадки, теннисный корт, причал для катеров и яхт, пляжная зона и др. Цена предложения – от 10 до 45 млн рублей.
Наконец, на расстоянии 7-10 8 км от горнолыжных курортов находится поселок бизнес-класса American Dreаm. Проект поселка и самих домов разработали американские архитекторы из бюро Danielian Associates, Klang & Associates, а весь поселок выдержан в едином стиле «малоэтажная Америка». В American Dreаm около 550 домовладений с участками до 20 соток и домами от 130 до 160 кв.м. Территория поселка благоустроена, есть площадки для занятий спортом и игровые для детей. Коммуникации центральные, есть охрана. Средняя цена за домовладение – около 15 млн руб.
По словам Ирины Могилатовой, есть интересные лоты и на вторичном рынке - в нескольких элитных коттеджных поселках, расположенных на расстоянии до 20 км от горнолыжных комплексов. Например, в коттеджном поселке «Спас-Каменка» выставлены на продажу за 18 – 68 млн. рублей дома площадью 320-380 кв. м на участках 10-15 соток. А в поселках «Монаково», «Немо», «Лазурный берег» можно подобрать дом площадью от 600 до 3000 кв. м стоимостью 38 – 210 млн. рублей.
Звездные жители
Дмитровское шоссе и особенно коттеджные поселки в районе горнолыжных курортов, не входят в перечень локаций, где покупают себе жилье российские олигархи и медийные персоны, говорят эксперты рынка.
Среди немногочисленных njg-обитателей данного направления можно вспомнить бывшего руководителя Администрации президента РФ Сергея Иванова, дом которого находится в коттеджном поселке «Зеленый мыс», в 20 км от МКАД на берегу Пестовского водохранилища. Площадь большинства домов в этом поселке начинается на отметке в 500 кв. м, а цена отдельных из них переваливает за 200 млн рублей.
В поселке American Dreаm располагается недвижимость известной журналистки и общественного деятеля Ксении Собчак. А в КП «Панорамы», всего в 1 км от спортивно-развлекательного комплекса «Парк Яхрома» и в 3 км от горнолыжного курорта «Волен», купил дом российский актер Павел Прилучный, известный российскому телезрителю по роли Дмитрия Соколовского в сериале «Мажоры». В «Панорамах предлагают участки с подведенными коммуникациями без подряда площадью 8,6-27 соток по цене от 1,35 до 4,2 млн рублей. На вторичном рынке цена домов здесь составляет от 10 до 25 млн рублей.
Кстати, по последним данным, Павел Прилучный выставил на продажу свой дом общей площадью 170 км, построенный в стиле «Прованс» на участке 14 соток. Риэлторы его оценивают в 24-25 млн рублей.
Кстати
Горнолыжные склоны, пусть небольшие, есть и на других подмосковных направлениях. Одно из таких мест расположено по Новорязанскому шоссе. Здесь в 18 км от МКАД, в районе поселка Тельмана Раменского района, находится горнолыжный клуб Гая Северина.
Едва ли, ни первый горнолыжный склон в Подмосковье построен на Боровском кургане и назван именем его основателя, горнолыжника и летчика-испытателя Гая Северина, впоследствии возглавившего Научно-производственное предприятие «Звезда». Новая трасса открылась в 1976 году изначально как испытательная база НПП «Звезда». С 2001 года курорт принимает всех посетителей. Всего в горнолыжном клубе четыре трассы, включая инструкторскую и учебную. Протяженность - от 110 до 420 м, а перепад высот – от 12 до 65 м. Вот только с элитными коттеджами в этой местности «напряженка». Слишком уж не популярно Новорязанское шоссе у горнолыжников, которые могут себе позволить дом по высшему разряду.
Людмила Чичерова