Вместе с Лилией Арцибашевой, коммерческим директором Regions Development, мы решили разобраться в инвестиционной привлекательности жилья с видом на воду: за что такие объекты ценят рантье и почему прибрежная недвижимость нравится резидентам? На примере премиального жилого комплекса Dream Towers на Нагатинском полуострове в Москве эксперт отвечает на вопрос, почему лоты с видом на реку стоят в среднем на 10-15% дороже остальных.
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development
Вместе с Лилией Арцибашевой, коммерческим директором Regions Development, мы решили разобраться в инвестиционной привлекательности жилья с видом на воду: за что такие объекты ценят рантье и почему прибрежная недвижимость нравится резидентам? На примере премиального жилого комплекса Dream Towers на Нагатинском полуострове в Москве эксперт отвечает на вопрос, почему лоты с видом на реку стоят в среднем на 10-15% дороже остальных.
Недвижимость у воды продается на 40% дороже точно такого же лота, расположенного вдалеке от водоема. К такому выводу пришли в международной брокерской компании Knight Frank после изучения цен и спроса в десятках городов по всему миру. После карантина 2020 г. спрос на жилье у воды вырос, так как люди стали больше ценить красивые виды из окна собственного дома, утверждают в Knight Frank.
К тому же предложение у воды ограничено географическим фактором: невозможно бесконечно застраивать побережье, рано или поздно оно закончится. Эти факторы привели к 10%-ному удорожанию недвижимости у воды за год.
Наибольшая разница между одинаковыми квартирами у воды и не у воды зафиксирована в Сиднее: разброс цен в этом городе достиг ошеломляющего 121%. Второе место занял новозеландский Окленд с результатом в 76%. На французском побережье Кап д’Антиб — элитном фрагменте Лазурного Берега — разница в цене между виллами с видом на воду и без такого вида составила 59%.
Ситуация не обошла стороной и Москву. Пусть в российской столице нет моря, зато есть река. Согласно исследованию Knight Frank, лоты у реки продаются в среднем на 30% дороже аналогичного жилья вдали от водоема. Такая надбавка в цене способна принести инвестору значительный доход при сдаче лота в аренду или при продаже спустя несколько лет.
«При покупке дома у воды последнее, о чем думает покупатель, — кирпичи и цемент. Для такого покупателя вид из окна становится неотъемлемой составляющей качественного стиля жизни. Доступность пеших прогулок по побережью и ощущение единства с природой, занятия парусным спортом или серфингом позволяют людям вести тот образ жизни, к которому они стремились и о котором мечтали», — объяснял тенденцию глава департамента прибрежной недвижимости Knight Frank в Великобритании Кристофер Бейли.
Ценность вида из окна
Квартиры у водоемов делает востребованными в первую очередь впечатляющий вид из окон. По оценке компании «Метриум», 75% клиентов на московском рынке новостроек хотят купить видовые квартиры. Ценность панорамы из окон подтверждается и результатами недавнего исследования Regions Development. Опрос потенциальных покупателей элитного и премиального жилья показал, что вид — одна из основных эмоциональных характеристик проекта, мотивирующих к покупке квартиры.
Значимость этого фактора для покупателей не удивительна. Прибрежные лоты создают особый уровень комфорта. Утро у резидентов начинается с плеска волн, а не с автомобильных сигналов. В завершении дня их глаза отдыхают от синего света экранов благодаря природной синеве воды за окном.
Покупатели квартир в комплексе Dream Towers говорят, что исполнили мечту жить у воды, при этом не лишаясь возможностей, которые дает городская инфраструктура. Людям нравится, что набережная раскинулась в трех минутах ходьбы от их подъезда, а до «Москва-Сити» и Кремля — 20 минут на машине. Концепция «города-курорта», которую мы реализовали в Dream Towers, делает комплекс востребованным на годы вперед, что повышает ценность такого актива. Горожане не перестанут хотеть жить в квартирах с видом на реку, а значит, инвесторы не перестанут получать прибыль с таких лотов.
Акцент на здоровье
Современные люди уделяют повышенное внимание своему физическому и эмоциональному благополучию. Во всем мире есть тренд на wellbeing. Недвижимость, вокруг которой создана максимально здоровая среда, привлекает последователей тренда, чье количество с годами только растет. Согласно выводам исследовательского проекта BlueHealth, обитание поблизости от морей, рек и озер связано со снижением уровня стресса и повышением уровня счастья. Обилие водных ландшафтов в городе также мотивирует людей заниматься спортом. Прибрежная зона может стать местом для активного социального взаимодействия, необходимого для ощущения психического благополучия.
В случае с Москвой исторически сложилось, что прибрежные территории были преимущественно промышленными. Люди привыкли к тому, что в условиях большого города приближенность к реке не всегда была полезна. Однако сегодня прежние промзоны превращаются в участки с современной инфраструктурой, а некоторые районы у берега больше напоминают городской оазис. Так, комплекс Dream Towers в излучине Москвы-реки окружен значительной парковой зоной в 44 га. В непосредственной близости от комплекса разбит ландшафтный парк. Через реку расположен знаменитый музей-заповедник Коломенское. Зеленые зоны отделяют территорию комплекса от остального города, создавая атмосферу приватности и уединения. Ее высоко ценят покупатели квартир, которые отмечают особые экологические условия Dream Towers — сочетание воды и зелени. Расположение делает комплекс еще более востребованным для аренды и покупки.
Инфраструктура берега
Опрос Regions Development об основных критериях проектов для покупателей премиальной недвижимости доказал повышенную важность инфраструктуры. Для 63% важно, чтобы рядом с домом или непосредственно в нем была инфраструктура для детей. 61% респондентов среди приоритетов назвали наличие ретейла, около 60% — близость сервисов и бытовых услуг.
Стоит признать, что развитие речной инфраструктуры и благоустройство набережных — относительно недавний тренд в развитии столицы. Из-за этого прибрежных жилых проектов с развитым окружением в Москве не так много. Комплекс Dream Towers выделяется из их числа близостью сразу нескольких точек, гарантирующих приток людей и, как следствие, денежных средств в район Нагатинского полуострова.
Первая локация — крупнейший развлекательный кластер в России «Остров мечты». Парк развлечений с несколькими тематическими зонами, десятками аттракционов, шоу-программами, концертным залом, кинотеатром и множеством других возможностей для развлечений открыли в феврале 2020 г. Проект стал точкой притяжения для москвичей и туристов, он подтолкнул дальнейшее развитие Нагатинского полуострова. Позднее на прилегающей к кластеру территории возвели самый большой в России пляжный комплекс с пятью бассейнами с подогревом и всей необходимой пляжной инфраструктурой — удивительная и нетипичная локация для насквозь урбанизированной Москвы.
Еще один проект в масштабном развитии юга столицы — реорганизация промзоны «Южный порт». Офисный центр, гостиницы, торговые площади и многие другие социальные объекты превратят прежнюю промышленную территорию в место, которое позиционируют как второй «Москва-Сити». А реновация Южного речного вокзала создала дополнительный транспортный узел, благодаря которому можно пользоваться общественным водным транспортом и планировать путешествия по воде в другие города.
Ограниченность предложения
Помимо вышеперечисленных факторов, влияющих на стабильный спрос, у прибрежной недвижимости есть еще один плюс для инвестора — ограниченность предложения. По мнению основателя и руководителя агентства Piquet Realty Криштиану Пике, приобретение недвижимости на берегу дает почти 100%-ную гарантию денежной выгоды, поскольку такие объекты доступны в ограниченном количестве. «У воды доступно не так много земли, что делает ее желанной инвестицией. Прибрежный лот может стать личным оазисом, сохраняя при этом ценность на рынке», — отметил Пике.
