Мода жить на набережных пришла из далекого прошлого, но и в наши дни состоятельные москвичи выбирают эти локации и готовы за них переплачивать
Природное окружение – один из факторов, повышающих качество жизни. Поэтому жилые комплексы, построенные вблизи парков и водоемов, имеют значительное преимущество уже благодаря такому расположению. Элитная недвижимость очень чувствительно реагирует на соседство с теми или иными объектами. Например, соседство с торговым центром, привлекающим большой покупательский поток, может отпугнуть покупателей, оберегающих приватность, тогда как близость набережной, наоборот, привлечет большую заинтересованную аудиторию.
В последние 15 лет в рамках КРТ ведется масштабное освоение речных берегов девелоперами, в том числе элитными, создаются как грандиозные жилые кластеры, так и камерные резиденции.
В элитном сегменте значимость расположения возрастает в несколько раз – поэтому набережные являются одними из самых привлекательных локаций для девелоперов.
Как отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», любой водоем в мегаполисе является точкой притяжения, и, если есть такая возможность, в его окружении организуются жилые и общественные пространства.
В условиях весьма плотной застройки центра Москвы иметь красивый вид из окна будет неоспоримым плюсом при выборе объекта недвижимости, уверена Анна Карпенко, партнер агентства элитной недвижимости «Аврора Проперти».
Вдоль реки проходят часто хорошие и незагруженные дороги, то есть такое соседство дает плюс к транспортной доступности, добавила Жанна Махова, директор по продукту MR Group, именно поэтому многие проекты у реки быстро становятся популярными.
Около набережных находится достаточное количество достопримечательностей, что также влияет на ликвидность объектов нового строительства, отметила Анна Мурмуридис, заместитель директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
В Москве - порядка 70 набережных протяженностью свыше 100 км. Во времена СССР номенклатура жила, в частности, в домах на Фрунзенской набережной, набережной Тараса Шевченко, Котельнической набережной. Все они расположены максимально близко к «сердцу» мегаполиса и застроены сталинскими фасадными домами, рассказывает Анна Раджабова. По данным Capital Group, традиционно наиболее ценные локации у воды находятся в центральной и западной части города. Покупателей привлекают прекрасные виды на историческую часть столицы, парковые зоны, на Москва-Сити.
В последние годы проекты активно появлялись на Балчуге, соответственно выросла популярность Софийской и Раушской набережных, говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. Знаковые объекты строили на Пречистенской и Саввинской набережных в Хамовниках. Более доступными, но не менее престижными стали набережные в районе Москва-Сити – Пресненская и Шелепихинская.
Мода «на воду»
Спрос на жилье на столичных набережных всегда был высокий. Многие покупатели целенаправленно рассматривают только объекты у воды, рассказывает Анна Карпенко. Престижное расположение на набережной, обширные панорамные виды, близость к центру города и развитая инфраструктура делают такие квартиры весьма привлекательными для успешных бизнесменов, представителей культурной и политической элиты и иных состоятельных покупателей, отмечает Майя Павлова, представитель ассоциации AREA (Chase Real Estate). Дом на набережной часто ассоциируется с высоким статусом и престижем, что также привлекает покупателей, стремящихся к роскошному и комфортному образу жизни в центре мегаполиса.
Причем спрос есть и на новостройки, и на старый жилой фонд. «Дом на набережной» и высотка на Котельнической набережной – легендарные дома, у которых есть свои поклонники. Такие клиенты, прежде всего, покупают историю, считает Анна Раджабова. Однако планировочные решения в исторических домах уже устарели и неудобны.
Например, в том же «Доме на набережной» и в сталинской высотке на Котельнической набережной – небольшие комнаты и маленькие кухни. Все это переоборудовать сложно с технической точки зрения, а порой даже небезопасно. Но высокой популярностью пользуются практически все недавно построенные жилые комплексы. В качестве примера Майя Павлова назвала элитные комплексы «Саввин Ривер Резиденс», «Кленовый Дом», «Золотой».
По данным «Метриум Премиум», в топ самых востребованных премиальных и элитных новостроек на набережной входят Luzhniki Collection, «Бадаевский», «Саввинская 17», «Саввинская 27», «Красный Октябрь». Также эксперты выделили жилой квартал «Золотой», расположенный на Софийской набережной прямо напротив Кремля. Например, в проекте «Бадаевский» будет воссоздан исторический бульвар, который впервые за десятилетия свяжет Кутузовский проспект и набережную Тараса Шевченко – и сформирует новые пешеходные связи в городе. В отреставрированных корпусах завода откроются рестораны и кафе, фудмаркет, традиционная русская баня, коворкинг и фитнес-центр с бассейном, досуговый центр для детей и взрослых.
По данным департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, в 2020 и 2021 гг. в элитном сегменте по продажам лидировали комплексы Savvin River Residence на Саввинской набережной и Carré Blanc и «Золотой» - на Пречистенской набережной. Согласно исследованиям Nikoliers по спросу, начиная с 2017 г., наибольший интерес вызвал объект Capital Towers (реализованный объем 73 тыс. кв. м). На втором месте по популярности у покупателей идет проект ЖК «Остров» с объемом 66 тыс. кв. м сделок.
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная» — проект от девелопера Sminex, является наиболее ожидаемым стартом продаж этого года находится в престижном районе Хамовники, говорит Анна Мурмуридис. Концепция проекта предполагает квартиры пентхаусы и виллы, а также виллы с патио и пентхаусы с бассейном.
Сколько стоит элитное жилье на престижных московских набережных
Расположение новостройки на набережной или вблизи ее — это дополнительный плюс, который повышает цену лотов. Покупатели часто готовы переплачивать за вид из окна и, по сути, в основном сейчас есть два лучших вида – это либо панорама города с высокого этажа, либо вид на красивую набережную и воду, считает Майя Павлова. Набережная однозначно повышает привлекательность жилого комплекса в глазах покупателей и позволяет застройщику продавать жилье рядом дороже, считает и Жанна Махова. По ее оценке, жилые комплексы у Москвы-реки примерно на 10% дороже, чем другие новостройки в данной локации без такого преимущества. По словам Анны Карпенко, недвижимость с видами на воду может отличаться и на 15% в цене от недвижимости аналогичной категории, но без видовых характеристик. А согласно оценкам Capital Group, проекты у водоемов оцениваются в среднем на 20-30% выше по сравнению с аналогичными лотами, расположенными вдали от набережных.
Цены на новостройки у Москва-реки сильно зависят от класса и концепции проекта. По данным MR Group, в элитном сегменте квадратный метр в домах рядом с набережной может стоить от 1,5 млн до 2,5 млн руб., в премиум-классе – от 700 тыс. до 1 млн руб. В бизнес-классе цена может варьироваться от 300 тыс. до 550 тыс. руб. за кв. м. Специалисты Capital Group добавили, что цена лота складывается из целого ряда факторов - помимо расположения у воды, важную роль играет архитектура проекта, планировочные решения, уровень инфраструктуры комплекса.
По оценке Майи Павловой, на сегодня самая дорогая набережная - Саввинская, за счет представленных на ней проектов «Саввинская 17» и «Савинская 27». А на втором месте - Болотная набережная с «Клубным Домом Duo» и ЖК «Первый на Красном». При этом один из самых популярных ЖК в центре Москвы сегодня – это Luzhniki Collection и он расположен на Лужнецкой набережной.
Например, трехкомнатная квартира общей площадью 82 кв. м в Luzhniki Collection стоит 97 млн руб. (1,19 млн руб. за кв. м), трехкомнатная квартира общей площадью 102 кв. м в «Бадаевском» обойдется 105 млн руб. (1,03 млн руб. за кв. м), а в ЖК «Саввинская 17» за трехкомнатную квартиру общей площадью 110 кв. м придется заплатить 282,6 млн руб. (2,56 млн руб. за кв. м).
Как отметила Анна Мурмуридис, наибольшее изменение цен с начала 2024 г наблюдается по проекту Luzhniki Collection с ростом за квартал на 5 % (с 1,202 млн руб. до 1,148 млн руб. за кв. м) При этом прирост к 1 кварталу 2023 г. составил 22%. Также за 1 квартал 2024 г. на 3% подросла цена в проекте «Саввинская 27» и достигла 2, 541 млн руб. за кв. м. Прирост к 1 кварталу прошлого года составил 36%. На 1% с начала года увеличилась цена квадратного метра в проекте «Саввинская 17», зато по сравнению с началом прошлого года цена выросла значительно до 2, 547 млн. руб. за кв. м, а в процентном выражении на 18%.
