Костюм дома – фасад. Именно по фасаду дом считается красивым, модным, фешенебельным или, напротив, устаревшим и непрестижным. И все эти характеристики непосредственно влияют на востребованность квартир или апартаментов, на их цену и скорость продаж. Но мода на костюмы и фасады изменчива. То, что вчера вызывало восторг, сегодня может существенно снизить интерес к проекту потенциальных покупателей и арендаторов.
Интересное замечание: «фасадная мода», как правило, зарождается в высокобюджетном сегменте, самые передовые тренды и технологии появляются именно там. «Затем они либо остаются нишевыми, либо с течением времени, расширением предложения и удешевлением технологий могут перетекать в другие классы», – говорит глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева.
Что сегодня в моде и как выбрать дом, который «будет славен в веках»? Или хотя бы чтобы на наш век хватило? Как таковую «моду» в архитектуре элитной недвижимости найти сложно, считает руководитель отдела уникальной архитектуры и градостроительства Blank Architects Владимир Тихонов, однако есть определенные тренды и принципы, которые так или иначе отражаются в современных проектах.
Фасады без возраста
Если посмотреть на застройку «Золотой мили», то по ее чертам можно точно опознать «нулевые» годы нашего столетия. Сегодня же ключевой задачей становится создание архитектуры вне времени.
«Сейчас же главный вектор – создавать архитектуру неустаревающей, с помощью определенных приемов придавать зданиям «вневременной» характер, чтобы дома оставались актуальными многие десятилетия», – считает Владимир Тихонов. Достичь этого, считает архитектор, можно разными подходами, которые во многом связаны с месторасположением дома или комплекса. «Если при строительстве небоскребов в районе многоэтажной застройки за пределами Садового кольца можно позволить себе оригинальные фасадные приемы, причудливую геометрию, то в пределах Бульварного и даже Садового кольца необходимо строго ориентироваться на окружение», – рассказывает Владимир Тихонов.
Например, для нового проекта клубного дома в районе Остоженки архитекторы предложили современную интерпретацию классицизма. «Дом расположен вблизи храма Христа Спасителя, и его окружение, состоящее из старинных особняков и памятников архитектуры, отразилось в современных фасадных решениях. Мы использовали силуэты арок, натуральные материалы высокого качества, сдержанную цветовую гамму, чтобы подчеркнуть и характер дома, и историю места», – говорит Владимир Тихонов.
В то же время, если элитная застройка предполагает сочетание реставрации и нового строительства, уместно говорить о контрастах. Новые здания не должны становиться «подделкой» под старину, необходимо сохранять их индивидуальность, даже используя классические решения. «На площадках, где исторический фасад выходит на улицу, можно позволить необычные сочетания стекла и металла для домов, расположенных в глубине участка. Но все то, что видимо и заметно глазу прохожих с улицы, не должно излишне контрастировать с привычным восприятием района», – считает архитектор.
Если говорить более предметно, то, считает Сергей Станкевич, архитектор-девелопер, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO, внешний вид элитных ЖК должен содержать уникальные дизайнерские элементы, персональные архитектурные решения и оригинальные нюансы. Узнаваемый стиль современности, по словам Сергея Станкевича, – окна в пол, стеклянные стены, арки, увеличенные французские балконы, разнообразие оттенков кирпича и эффект меланжа, подсветка не только фасадов, но и придомовой территории.
При этом архитекторы все чаще экспериментируют с сочетанием различных стилей. «Сочетание прованса с хай-теком или современной архитектуры с элементами экодизайна. При этом элитные дома сегодня ориентированы на максимальную функциональность. Использование интегрированных технологий, умного дома и инновационных решений в конструкции зданий – стандарт», – напоминает Сергей Станкевич.
Технологии решают если не все, то многое
За последнее время разнообразие фасадных решений сильно шагнуло вперед, чему способствует бурное развитие технологий. Архитекторы постоянно изобретают новые и все более сложные варианты фасадов с активной, изощренной пластикой. И особенно это заметно в люксовом сегменте. Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков в современном люксовом жилье видит различные тренды по фасадным решениям. Самый классический вариант, который никуда не ушел и всегда будет в цене и спросе у потребителя, – использование натурального камня. «Хорошо выбранный натуральный камень придает статус объекту и ощущение изысканности. Фасонные элементы из натурального камня также являются излюбленным приемом для того, чтобы подчеркнуть элитный класс объекта и впечатлить покупателя», – говорит Александр Стариков.
Не менее популярен СФБ, или стеклофибробетон, – материал, позволяющий делать сложные фасадные элементы, объединяя которые можно задать практически любую пластику. Кроме того, рассказывает Александр Стариков, данный материал обладает сравнительно небольшим весом, что очень важно для удобства работы. При этом СФБ, замечает архитектор, совсем не бюджетное решение и к тому же требует высокой строительной культуры в использовании. Даже небольшие отклонения могут привести к тому, что изготовленные на заводе элементы не сойдутся на фасаде и потребуется переделка.
Из моды не уходит клинкерный кирпич или плитка – качественный облицовочный материал, который задает сомасштабный человеку уровень восприятия.
«Отмечу, что клинкер ручной формовки обладает особенно приятными тактильными свойствами. Выбирая клинкер разных тонов, можно создавать выразительную композицию. Его основным поставщиком ранее был Евросоюз, поэтому в последнее время клинкер заменяется более бюджетным аналогом – бетонной плиткой. Но хочется верить, что в ближайшее время появятся отечественные аналоги, так как спрос на это есть», – рассказывает о материале Александр Стариков.
Среди новинок – керамический фасад: дорогой вид решений, позволяющих создать уникальное керамическое изделие, которое станет частью общей фасадной картины.
Из последних тенденций можно выделить витражный фасад с использованием витражных систем на основе алюминиевого или стального профиля. «Это довольно гибкая система, позволяющая сделать интересные решения в матрице витражной системы», – отмечает архитектор.
Использование металлических панелей тоже в моде: кортен (искусственная ржавчина с патиной), латунь, медь также актуальны и в тренде всегда, а сейчас, говорит Александр Стариков, мода на них возвращается с новой силой.
Актуальность использования латуни для оформления оконных проемов отмечает Владимир Тихонов: металл и его оттенки создают интересные эффекты на солнце. Дополнительно архитектор отмечает популярность такого материала, как патинированная бронза. «Фасады с ее использованием через 5–10 лет будут смотреться иначе, чем сегодня, за счет естественного старения материала», – напоминает Владимир Тихонов.
Еще один тренд, влияющий на фасадные решения, – вектор на энергоэффективность. Мария Николаева среди самых распространенных решений отмечает внедрение LED-подсветки фасадов с вариативными режимами работы, панорамное остекление, солнечные панели. «С помощью них можно оптимизировать эксплуатационные издержки, снизить негативное воздействие на окружающую среду, эффективно использовать локальные климатические особенности и гибко регулировать естественное освещение», – рассказывает Мария Николаева.
Еще одно выражение этой тенденции – внедрение концепции биофильного дизайна.
«Вариаций может быть много: от банального помещения растений в специальные блоки на террасах до монтажа непосредственно в фасады сложных систем крепления и полива различных культур. К слову, работа с такими схемами вполне допустима не только в местах с теплым климатом, но в более привычных для большинства жителей России условиях. Дело за обеспечением подходящих условий обслуживания, бюджетом, удобным доступом к инженерии, обдуманным подбором растений», – рассказывает Мария Николаева.
И все же большинство экспертов не рекомендуют делать слишком вычурный или необычный дизайн для премиальных объектов недвижимости, поскольку покупателей, предпочитающих именно такие стилевые решения, может быть непросто найти. Поэтому, отмечает Сергей Станкевич, большинство проектов представляют собой различные интерпретации классики, ведь она всегда актуальна, универсальна, гармонично вписывается в историческую застройку города и не выходит из моды.
Снимите это немедленно!
Как и при формировании гардероба, можно выделить и те «вещи», которые сразу скажут потенциальному покупателю: не покупай, это немодно. Среди таких Мария Николаева называет излишнюю показную декоративность, перегруженность деталями, так называемый «курортный» стиль с мягкими закругленными террасами и стеклянными балконами.
К немодным Александр Стариков относит фасады, выполненные из керамогранита и дешевого композита, особенно квадратной раскройки. «Штукатурные фасады с использованием мокрых работ практически тоже канули в лету. Фасады, на которых нанесены рисунки и граффити, я считаю, тоже вышли из моды», – говорит архитектор.
Есть и компромиссы. «На этапе строительства заказчик часто оптимизирует стоимость фасадных решений, и классический пример – замена дорогой клинкерной плитки на более бюджетную бетонную. Часто на первых этажах в зоне контактного восприятия делают клинкерную плитку, а на верхних этажах, где «не видно», – бюджетный аналог из бетонной плитки», – рассказывает Александр Стариков.
Впрочем, компромиссы могут возникать и вынужденно, напоминает Владимир Тихонов: «Иногда происходят ситуации, когда архитекторам необходимо изменять структуру фасадов на этапе согласования объекта в государственных органах. Как правило, это случается, когда объект не соответствует критериям визуально-ландшафтного анализа, не вписывается в окружающую среду. В таком случае архитекторы предлагают альтернативные решения и дорабатывают их в соответствии с комментариями экспертов, чтобы объект, в свою очередь, мог получить согласование».
Если бы молодость знала
Примерно каждые десять лет меняется поколение выходящих на рынок высокобюджетного жилья покупателей. И каждое поколение имеет свои предпочтения в стиле и дизайне, и это отражается на их восприятии фасадов элитных домов. Старшее поколение, считает Сергей Станкевич, как правило, настроено более традиционно и предпочитает вариации классического стиля. В то время как молодежь открыта к современным стилям и экспериментальным решениям.
Молодежь, в том числе представители поколения миллениалов, обычно ценит минимализм и современный дизайн. Они могут быть более заинтересованы в чистых линиях, использовании современных материалов и в инновационных архитектурных решениях. Чем моложе покупатель, тем важнее для него энергоэффективность и устойчивый дизайн.
И поскольку молодое поколение активно использует интернет при поиске недвижимости, много внимания уделяется визуальной привлекательности фасадов на фотографиях и виртуальных турах, говорит Сергей Станкевич. Как результат, сегодня в Москве сложились две устойчивые группы предложений на рынке: это клубные дома небольшой этажности и с малым количеством квартир и комплексы небоскребов. Это совершенно разные районы, цены и, соответственно, разный возраст основной аудитории.
Клубные дома внутри Бульварного кольца, с более классической архитектурой выбирают для себя, как правило, люди старшего поколения, говорит Владимир Тихонов. Формат дома влияет и на планировки: в клубных домах минимальный метраж квартир начинается от 70 кв. м, а в приоритете у клиентов многокомнатные лоты.
В небоскребах, относящихся к классу премиум, можно встретить студии от 35–37 кв. м, а площадь самого большого пентхауса вряд ли будет превышать 150 кв. м. Эти проекты рассчитаны на иной образ жизни – молодых профессионалов, на семьи с 1–2 детьми. Соответственно, говорит архитектор, и фасады у этих типологий будут абсолютно разными. В небоскребах мы увидим обилие панорамного стекла и металла, в клубном же доме это будут окна в пол с французскими балконами и фасады из натурального камня.
Вместо заключения
Конечно, фасады могут оказывать влияние на выбор при покупке, но окончательное решение складывается из множества других факторов, включая расположение, цену, функциональность и качество строения. Удачный баланс между современным дизайном и учетом предпочтений разных возрастных групп будет ключом к успешным продажам.
