Консервированный дом. Чек-лист.

Осенью многие закрывают загородный сезон – кто-то предпочитает провести холодное время года в городе, а кто-то и вовсе уезжает в дальние страны. Как закрыть дом, чтобы по возвращении он встретил хозяев в целости и сохранности?

Элитная загородная недвижимость радикально отличается от обычной дачи. Так, если подготовка дачного домика к зиме обычно подразумевает отключение водопровода, продувку труб и консервацию септика, то в случае с элитным домом чаще все решается с помощью систем автоматики: например, хозяева таких домов могут позволить себе оставить отопление на весь срок своего отсутствия, а значит, нет необходимости в той самой тотальной консервации.

Проще говоря, владельцы элитных домов установят систему «Умный дом» и спокойно оплатят поддержание температуры в 8-10 градусов тепла даже на протяжении полугода и более, – объясняет директор по продажам компании HalleHouse Вячеслав Котлов. – Таким образом, содержимое дома не промерзнет – сантехника останется целой, трубы не полопаются. Более того, если хозяева решат вернуться, они смогут поднять температуру в доме через интернет – большинству домов доступны соответствующие опции.

Кроме того, продолжает собеседник HomeHunter, есть ряд дополнительных приспособлений, помогающих дому пережить зиму без стандартных мероприятий. Правда, любая система требует контроля и готовности в относительно сжатые сроки навестить дом, чтобы устранить возникшую проблему. Как правило, тут помогают оставленные на хозяйстве помощники или представители управляющей компании, которые могут своевременно отреагировать.

Итак, список полезных систем:

• Система от протечек. Если что-то все-таки произошло с трубами, датчики улавливают проблему и тут же срабатывает автоматическая система защиты: вода полностью перекрывается и перестает заливать пол. Параллельно хозяину дома отправляется уведомление, и дальше необходимо участие оставленных для присмотра за домом помощников.
• Система отопления, настроенная в соответствии с уличной температурой. Датчики устанавливаются как на улице, так и в самом доме. Анализируя данные, система поддерживает заданную температуру в доме: как только температура за окном снижается, датчик дает команду котлу греть дом.
• Система контроля газа. Ситуация, когда сильный ветер/сквозняк задувает пламя в газовом котле, маловероятна, но все же минимальный риск есть. Схема та же: если огонь гаснет, система автоматически перекрывает подачу газа и высылается уведомление дежурящему помощнику по дому.
• Система контроля работы электричества: если электричество отключается, включается ИБП – в итоге насосы, системы отопления, холодильники и проч. продолжают работать. В некоторых домах на такие случаи даже установлены автоматические генераторы, которые работают либо на газе, либо на другом топливе.
• Противопожарная система контроля сработает при задымлении.
• Охранная система (защищает гораздо лучше, чем рольставни и прочие способы предотвращения краж). При срабатывании наряд прибывает в течение нескольких минут – параллельно хозяину дома поступает уведомление.
• Система автоматического полива актуальна для домов с зимними садами и оранжереями. Работают такие системы по тому же принципу, что и уличные: к трубе подключаются тонкие шланги с системой капельного полива. Расход воды при этом минимален, но эффективен, поскольку влага подается прямо на корни растений. В результате нет необходимости постоянно приходить в дом и поливать их вручную.

Очевидно, что все эти системы, хотя и вполне себе самостоятельны, при возникновении внештатных ситуаций требуют внимания и контроля человека. Что еще нужно обязательно сделать?

В доме:

1. Не лишним будет пригласить электрика и проверить всю систему, чтобы минимизировать риск короткого замыкания.

2. Если хозяева не планируют пользоваться перечисленными выше системами, то на зиму электричество лучше отключить:

• можно оставить подключение насоса дренажной системы, а также подключение видеокамер;
• отдельное внимание – холодильникам: не стоит оставлять ничего в морозилке – если электричество отключится, содержимое может растаять, а затем и протухнуть. Перед отъездом холодильники стоит разморозить и оставить открытыми – так меньше рисков образования плесени.

3. Если отопление в доме оставлять не планируется, придется в обязательном порядке предпринять меры:

• слить всю воду, начиная с водопроводных труб и заканчивая посудомойкой и бачком унитаза (в противном случае лед может расколоть и фаянс, и пластик); в помощь – компрессор;
• подготовить к зимовке автономный септик (при наличии): предполагается очистка как поверхностей, так и оборудования, после чего в септик опускаются привязанные бутылки, на треть наполненные песком: это делается для компенсации давления льда на стенки;
• важно убрать все съестные припасы – подойдут герметичные банки. В противном случае не исключено, что зимой хозяев заменят мыши (стоит также установить систему защиты от грызунов);
• не оставлять грязную одежду и белье – в остывшем доме все быстро отсыреет и испортится.

На участке:

1. По завершении листопада необходимо в обязательном порядке убрать из водостоков листву – в противном случае она может зимой замерзнуть и нарушить систему водостока (в итоге может испортиться не только она, но и сам фасад).
2. Если уличный автополив не подогревается, его необходимо законсервировать: слить всю воду, продуть компрессором трубы и шланги. Аналогичным образом следует поступить со всеми остальными водопроводными трубами.
3. Подготовка сада к зиме – отдельное мероприятие: многолетние растения нужно подрезать, удобрить и укрыть (у каждого – свой срок, иначе можно «разбудить» обитателей сада и им будет сложнее зимовать).
4. Именно осенью кронируют деревья – нужно дождаться хотя бы середины октября, когда замедлится сокодвижение и обрезка будет не столь травматичной.
5. Листву лучше собирать уже весной – за зиму она вернет земле полезные вещества, собранные деревьями.
6. Также стоит убрать все летние яркие элементы декора – они могут выцвести на ярком зимнем солнце. То же самое касается уличной мебели (если это возможно).
7. Зимой важно следить за правильным сходом снега с крыши и обращать внимание на образование наледи и сосулек (если они есть, это может свидетельствовать о нарушении изоляции и теплопотерях).

Бассейны и фонтаны

Обязательной консервации на зиму подлежит любой источник воды – это касается и бассейнов, и небольших прудов, и фонтанов:

• все оборудование вынимается и прочищается (начиная с насосов и систем противотока и заканчивая прудовыми скиммерами);
• убираются все дополнительные конструкции (лестницы, навесная подсветка);
• стенки бассейна качественно промываются;
• если бассейн каркасный, то его лучше собрать и убрать;
• если бассейн врыт в землю, лучше оставить его заполненным: из-за промерзания грунт может повредить стенки, но замерзшая внутри вода хотя бы частично компенсирует нагрузку;
• в воду нужно кинуть гирлянду частично заполненных песком 5-литровых бутылей (они компенсируют нагрузку от льда).

Подготовка дома и сада к зиме отнимает не один день (а учитывая работы с растениями – и не одну неделю). Как правило, занимается ею домашний персонал – это входит в обязанности. При этом часть работ иногда делегируется приглашенным специалистам – это, к примеру, обслуживание канализации. В этом случае выезд обойдется от 15-20 тыс. рублей (зависит от объема работ).

Нередко штатные помощники не справляются и со спилом сложных веток – тут поможет арборист. В зависимости от объема работ спил лишних веток со взрослых лесных деревьев (например, с березы) может обойтись в 7-12 тыс. рублей. При этом ветки можно вывезти с участка – подача грузовика в этом случае обойдется еще в 10-15 тыс. рублей.

Страхование

Михаил Черных, заместитель директора департамента андеррайтинга и перестрахования компании «Абсолют Страхование»:

При страховании элитной недвижимости в полис включаются классические риски, такие как пожар, удар молнии, взрыв, воздействие жидкости, стихийные бедствия, падение летательных объектов, механические воздействия и другие. Также в покрытие можно включить риски, связанные с террористическими актами, гражданской войной, народными волнениями, забастовками.

Стоимость страховки рассчитывается исходя из стоимости дома: обычно тариф составляет 0,12-0,3%. Цена полиса зависит от материала стен, наличия охраны и других параметров:

• Риски противоправных действий третьих лиц – тут важно наличие физической охраны и пропускного пункта (шлагбаума); наличие в доме сигнализации и забора по периметру участка.
• Риски затопления – здесь страховщик обратит внимание на состояние водопроводных, канализационных и отопительных систем, спросит о консервации водопроводной системы.
• Риски возгорания – имеет значение наличие пожарной сигнализации с выводом на пульт круглосуточного дежурного, а также консервация электрической системы (на зиму дом можно обесточить, а газ перекрыть).

Еще один вариант, который время от времени используется владельцами элитных загородных домов, – наем сторожа с проживанием (от 60 тыс. рублей в месяц). Он будет следить не только за безопасностью на участке, но и проконтролирует состояние систем, работающих в доме.