Современные дома постепенно становятся не просто местом жительства горожан, но и их деловыми партнерами, личными телохранителями, инженерами и еще много кем. Все эти функции обеспечивают различные системы, объединенные понятием «умный дом».
Интересно, что...
Это направление в девелопменте является сферой «государственного интереса»: в жилье действует государственная поддержка энергосберегающих решений, а Минпромторг, Минцифры и «Дом.РФ» разрабатывают стандарты «умного» многоквартирного дома.
Новостройки бизнес-класса и выше представить, а главное, продать без системы «умный дом» сложно, если не невозможно.
По опросам экспертов, среди потребителей в проектах всех категорий лидирует функция автоматического сбора и передачи в УК данных о потреблении по счетчикам. На втором месте стоит видеонаблюдение за двором, подъездом и входами. На третьем месте по популярности – фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков, системы удаленного обнаружения проникновения в квартиру. С каждым годом количество клиентов, обращающих внимание при покупке квартиры на наличие системы видеонаблюдения, закрытую территорию, установку в доме умных счетчиков и прочих элементов умного дома, растет. Причем многие девелоперы разрабатывают собственные уникальные системы управления зданиями и кварталами.
Так, рассказывает директор московского департамента группы «Аквилон» Дмитрий Рогатых, группа устанавливает умную систему управления домом и квартирами в своих проектах во всех сегментах и регионах присутствия – в Москве, Санкт-Петербурге и Архангельской области. Это собственная разработка девелопера inHOME, которая объединяет в себе все системы внутри здания и в каждой квартире и позволяет управлять ими с планшета, который выдается каждому покупателю. В нее входит автоматический сбор показаний счетчиков и передача их в управляющую компанию, управление инженерными системами и электричеством, IP-домофония, умная колонка, доступ к камерам видеонаблюдения, возможность подключить дополнительные камеры в квартире и др.
Важным аспектом является энергоэффективность домов, поскольку это напрямую влияет на расходы жителей. В «Аквилоне» разработали энергосберегающую технологию Termo-S, которая благодаря дополнительному утеплению стен и кровли позволяет на 50% снизить теплопотери зданий, что ведет к экономии на коммунальных платежах. Затраты на отопление снижаются до 40%.
Еще одно наше новшество – технология защиты от шума SOUNDSTOP. Это востребованное решение, поскольку проблема с шумом в целом свойственна российским новостройкам. В эту систему входит не только использование шумопоглощающих материалов и дополнительной звукоизоляции, но и клапаны инфильтрации VENT-IN, с помощью которых можно проветривать квартиру, не открывая форточку. Кроме того, необходимость шумозащиты закладывается при проектировании здания – например, все шумные помещения не граничат с квартирами.
Новые технологии помогают и в процессе покупки квартиры. «Технологические решения плотно вошли в рынок девелопмента. Они сопровождают деятельность застройщика как в период строительства объекта, так и после ввода в эксплуатацию. В период стройки объекта – это все инструменты, созданные для бесшовного оформления дистанционных сделок: от выбора квартиры бронирования, дистанционного подписания и до удаленного оформления ипотеки.
Также среди застройщиков и покупателей активно используются мобильные приложения, которые информируют об объектах недвижимости девелопера, позволяют дольщику к моменту ввода недвижимости записаться на прием ключей, а будучи жителем ЖК, уже оперативно с помощью одной кнопки оплачивать счета, заказывать допуслуги», – рассказывает генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко.
Особым интересом у жителей пользуется многоуровневая автоматизированная система доступа. «Умные камеры считывают номера автомобилей жителей квартала и подают сигнал в его дом, при входе человека в корпус лифт автоматически вызывается на нужный этаж. При этом посторонние не могут попасть на этаж, если только авторизованные жители сами не предоставят им эту возможность через приложение на телефоне», – рассказывает коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park) Дмитрий Голев. Помимо контроля доступа система позволяет также напрямую взаимодействовать с инженерными системами и пакетом различных сервисов. Например, со смартфона можно заказать пропуск для курьера, обратиться к консьержу с каким-то вопросом или просьбой, заказать доставку еды из ресторана на территории квартала. Востребованным сервисом также является выбор типа парковочного абонемента или услуги валет-паркинга.
И… большинство всех этих решений базируется на иностранных разработках. А что же наши? Приятно, но они тоже есть и их становится все больше. Например, группа «Самолет» уже несколько лет ведет разработку собственных программных решений, к примеру s.center – системы планирования и контроля девелоперского цикла. На рынке есть ряд решений со схожим на первый взгляд функционалом, но эта разработка – улучшенная версия, функциональные возможности которой значительно превосходят решения на рынке.
«Отдельно стоит отметить еще одну разработку «Самолета» – S.Monitoring. Это система предиктивной аналитики хода строительных работ посредством ИИ. Анонс системы вызвал огромный ажиотаж на строительном рынке, в том числе международном. Решение не имеет аналогов в мире и адаптировано под продажу на внешний рынок», – рассказывает руководитель проектов операционной эффективности группы «Самолет» Александр Падиус.
Разработками занимается и компания «Домиленд». В текущем году «Домиленд» вывел на рынок несколько продуктов, самым ожидаемым из которых внутри приложения застройщика, рассказывает основатель компании Дарья Воронова, стала «Приемка» – сервис для подписания актов и получения ключей. Решение достаточно новое для рынка, сегодня подобные разработки носят единичный характер. При этом, согласно внутренней аналитике «Домиленда», инструмент позволяет сократить время процесса передачи квартир почти в три раза.
Как это работает? Участники долевого строительства автоматически уведомляются о готовности объекта к передаче ключей и могут самостоятельно записаться через приложение, при этом запись происходит с учетом графика сотрудников застройщика. Здесь же и фиксация замечаний для ответственных подрядчиков, и отчетность, и возможность интеграции с любой системой девелопера. Есть и автоматическое формирование документов, в частности акта осмотра и акта приема-передачи, а также возможность подписания документов при помощи ЭЦП.
Осенью «Домиленд» при поддержке одного из крупнейших застройщиков и в сотрудничестве с сервисом по управлению парковками Park Cloud разработал новый продукт для жителей уже построенных домов – «Аренда машино-мест». Продукт действительно актуален, так как, согласно проведенному компанией опросу среди москвичей, более 20% респондентов тратят на поиск парковочного места во дворе от 10 до 30 минут, а 53% получают штрафы за неправильную парковку в непосредственной близости от своего дома.
Благодаря цифровому решению управляющие компании смогут загружать схему размещения парковочных мест, управлять их доступностью, шлагбаумами и видеокамерами, настраивать их работу в мобильном приложении и синхронизировать с системой провайдера, настраивать оплату, управлять абонементами. При этом к продукту можно подключить сразу несколько жилых комплексов, которые находятся в управлении одной УК. Что касается самих резидентов, в мобильном приложении они получают удобный инструмент выбора и бронирования парковочных мест на стоянке.
Не пришлось предпринимать дополнительных мер по технологическому импортозамещению и компании «Аквилон», поскольку разработка и производство этих технологий изначально интегрировались в девелоперский бизнес компании. Например, программное обеспечение для системы умного дома inHOME – ее собственная разработка, а планшеты собираются на заводе в Санкт-Петербурге.
Содействует созданию цифровых решений для жилых домов в стадии эксплуатации и «Лаборатория цифровизации жилья». Гендиректор «Лаборатории цифровизации жилья» Кирилл Захарин рассказывает, что, несмотря на наличие крупных мировых решений (например Tibbo или Cisco Jasper), российский рынок изначально пошел своим путем, выстраивая отраслевые вертикальные решения, что оказалось верно в свете последних событий. Готовых комплексных успешных решений пока нет, но над ними работают команды в составе российских операторов связи (их IT-подразделения), различные стартапы и ИТ-компании.
Использование российского оборудования, программного обеспечения на открытом коде упрощает и удешевляет разработку и обслуживание.
