Помимо обычных городских квартир на элитном рынке Москвы встречаются также нестандартные предложения – таунхаусы, мезонеты, даже городские виллы, которые спроектированы в составе жилых комплексов.
Мы решили спросить руководителей ведущих московских агентств элитной недвижимости: насколько часто встречаются те или иные форматы жилья, отличные от стандартных квартир, и как часто покупатели их запрашивают? Результаты нашего исследования представляем вашему вниманию.
Как мы считали
В опросе приняли участие компании:
- «Метриум Премиум»
- NF Group
- Intermark Real Estate
- «Винидиктов и партнеры»
- One Moscow
- «Ашихмин и партнеры»
- Nika Estate
Мы попросили наших участников проголосовать за каждый из 12 пунктов в двух листах нашего опроса следующим образом.
Этот формат:
- очень часто встречается: + 30 баллов
- достаточно часто встречается: + 20 баллов
- иногда встречается: + 10 баллов
- довольно редко встречается: - 10 баллов
- очень редко встречается: - 20 баллов
- практически никогда не встречается/отсутствует: - 30 баллов
В листе спроса и листе предложения критерии были разные.
Лидеры
Ожидаемо пункт первый нашего списка – пентхаусы – оказались наиболее распространенными и столь же популярными у клиентов, набрав 170 баллов в листе предложения и 180 – в листе спроса. Следовательно, спрос на этот формат так же высок, как и предложение, и даже слегка превышает его.
Второе место по запросам покупателей занимают квартиры с террасами, но здесь картина интереснее. В листе спроса они набрали 160 баллов, а вот в листе предложения – только 110. Можно предположить, что спрос на этот формат, набравший популярность во время пандемии, все еще превышает предложение. В 2020 г. многие состоятельные горожане на себе ощутили, что значит находиться в квартире сутками, – и многие из них стремятся поменять нынешнее жилье на пространство со свежим воздухом.
Диспропорция
А вот начиная с третьего места в листах спроса и предложения позиции не совпадают. По распространенности среди нестандартных форматов «бронзу» получили двухуровневые лоты, набравшие 80 баллов. Однако в листе спроса этот вид жилья лишь на шестом месте с 20 баллами – очевидно, выходит из моды.
На третьем месте по спросу оказались квартиры с отдельным входом и таунхаусы, получившие по 60 баллов. А в листе предложения у обоих этих форматов по 10 баллов, и там они занимают лишь шестое место.
К этой паре примыкают квартиры с выходом в патио: по спросу они на 4-м месте с 50 баллами, а в листе предложения набрали только 30 и заняли в нем пятое место. По всей видимости, в будущем девелоперам стоит уделять больше внимания подобным форматам.
Дискуссии
Источник фото: panorama.pub/news
«Городская недвижимость со своим местом на открытом воздухе, будь то терраса, садик или патио, – самая дорогая и востребованная во всем мире», – замечает владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин. И добавляет, что отдельный вход с улицы, который дает владельцу, его семье и гостям абсолютную приватность, ценится его клиентами больше всего.
С этим утверждением, правда, не соглашается Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Intermark Real Estate: «Квартиры с отдельным входом или выходом в патио, как бы их не рекламировал застройщик, до сих пор вызывают недоумение у большинства конечных покупателей – и, как правило, продаются в доме самыми последними», – говорит она, одновременно признавая ряд преимуществ этих лотов: высокие потолки, огромные окна и удобство для входа и выхода, а также собственный земельный участок. «К сожалению, среди русских клиентов это пока недооцененный формат. Обычно такие объекты в итоге покупают или снимают в аренду иностранцы», – резюмирует госпожа Томилина.
В этом году на рынок вышли новые проекты, включающие собственный вход: двухуровневые мезонеты в Le Dome от ЛСР и ситихаусы в ЖК «Обыденский № 1» от «Sminex-Интеко». Глава One Moscow Александр Кузин также называет ЖК Nicole Residence от MR Group и вышедший в прошлом году ЖК Onest от «Sminex-Интеко». Среди других видов квартир таунхаусы также представлены в ЖК «Русские сезоны», где продажи стартовали в 2021 г. Но таких лотов в каждом из этих проектов немного, и спрос публики, мечтающей о повышенном уровне приватности в городских условиях, они вряд ли полностью удовлетворят.
Средние значения
Источник фото: sportishka.com
Совсем разными, если не сказать диаметрально противоположными, оказались баллы в листах спроса и предложения у лофтов. По распространенности они занимают четвертое место, набрав 50 баллов. А вот по запросам от покупателей они на шестом месте – и у них 0 баллов. Скорее всего, этот формат теряет былую славу.
На пятое место по спросу, набрав 20 баллов, вышли городские виллы – такой бескомпромиссный «загород в городе». Но вот в листе предложения они на предпоследнем – девятом – месте: 80 баллов.
Москва есть Москва, и много вилл в ней строить просто негде. В составе Le Dome, например, имеется одна, еще три – в ЖК «Обыденский № 1» и шесть вилл с патио, подземным паркингом, бассейнами – в ЖК «Лаврушинский».
Конечно, есть еще совершенно уникальная городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке, рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». «Это проект для одного покупателя: четыре исторических здания общей площадью 4440 кв. м, соединенных подземной галереей, паркинг на 26 машино-мест и два гектара собственного ландшафтного парка». Но даже на официальном сайте этой усадьбы рассказ о ней логично начинается с преамбулы: это проект не для всех.
Аутсайдеры
Источник фото: foto-ram.ru
Седьмое место в обоих листах занимают камерные особняки – от вилл они отличаются отсутствием собственной земли. Почти одинаковое количество баллов: 0 в листе предложения и –10 в листе спроса.
На том же седьмом месте по спросу оказались и лоты, которые мы опрометчиво (надо это признать) назвали «квартирами со смотровыми площадками». В некоторых агентствах справедливо заявили, что таких не существует, однако в NF Group дали верное определение: «Квартиры с террасами делятся на видовые и невидовые. Мы понимаем, что имелись в виду квартиры с видовыми террасами, поскольку террасу вполне можно назвать смотровой площадкой». Так оно и есть. В листе спроса этот формат набрал –10 баллов, а в листе предложения –50, заняв в нем восьмое место.
Восьмое место по спросу и девятое по предложению заняли квартиры с зимними садами или оранжереями: –40 и –80 баллов соответственно. Глава Nika Estate Виктор Садыгов комментирует: «Как правило, такие лоты расположены в старых домах, где стеклят крышу балкона или террасы и переделывают это помещение в зимний сад».
Наименее популярны и реже всего встречаются некогда популярные квартиры с бассейнами, саунами и спа: последнее место в обоих листах, –50 по спросу и –90 по предложению. «Правда, квартиры с саунами нам встречаются постоянно, а вот лоты с собственными бассейнами – это единичные случаи», – уточняют в NF Group. Нет проблем обустроить в квартире мини-сауну или мини-хаммам, подтверждает глава «Винидиктов и партнеры» Николай Винидиктов. «С бассейнами почти никто в городе не заморачивается, поскольку достаточно городской инфраструктуры и собственного водоема в загородном доме, так что рынок нашел баланс».
Послесловие
Покупатели регулярно запрашивают нестандартные жилые форматы. Александр Кузин приводит пример с «Лаврушинским»: «Не только виды на Кремль, но и наличие необычных лотов, безусловно, привлекло внимание клиентов. Некоторые из тех, кто впоследствии купил здесь квартиру, начинали с того, что интересовались именно виллами и пентхаусами». Конечно, такая недвижимость не всем по карману и может продаваться дольше, чем основной привычный квартирный ассортимент, но зато о ней рассказывают друзьям.
Источник фото: photoby.ru
Наше исследование было первым в этой области. В следующий раз мы проведем такой опрос через год, с более тщательным подходом к формулировкам – и надеемся, с большим количеством участников.
Фото обложки: arnfoto.ru
