В идеальном мире элитной загородной недвижимости заборов нет (ну почти). Но жизнь, увы, не идеальна, и многие владельцы коттеджей при всем желании пока не могут отказаться от ограждения по периметру участка. Эксперты во мнениях тоже разошлись. Так как же быть, если забор (не) нужен, а приватности хочется?
Большинство владельцев дорогой загородной недвижимости уже не хотят жить за высокими и непрозрачными заборами. Более-менее современные поселки (не старше 20 лет) дают такую возможность, – говорит Алексей Аверьянов, глава Vesco Group. – В таких поселках уже нет хаотичной застройки, как в домах на Рублевке, – там каждый строил так, как считал правильным, и часто это были пятиметровые стены, за которыми ничего не видно.
КП "Успенский лес"
Правила забора
Есть несколько правил для хорошего современного забора, продолжает Аверьянов.
- У всех заборов в поселке единый стиль.
- Заборы не глухие, и участок может просматриваться. Это, к примеру, ковка или металлический профиль.
- При необходимости создать приватность можно высадить зеленую изгородь – так, например, в поселках Villagio изгороди формируются из плотных кустов. При этом уход за ними ложится на плечи управляющей компании.
Кстати, именно Villagio Estate в своих поселках предвосхитила тренд на живые изгороди в элитном домостроении на Новой Риге. Так, например, в Millennium Park изгородь находится непосредственно на территории участков и состоит из разных сортов боярышника, яблонь, барбариса и других растений, рассказывает Ирина Шейдякова, руководитель службы ландшафтного бюро Villagio Estate. При этом специалисты ландшафтной службы в течение сезона проводят формовочную, санитарную и омолаживающую стрижку, подкормку удобрениями, обработку от вредителей и болезней, полив, контролируют состояние растений. Все работы ведутся по графику, который зависит от погоды, сезона и других внутренних факторов.
Но вернемся к заборам. Хорошо, когда девелопер регламентирует не только фасадные заборы, но и те, которые разделяют участки, говорит Алексей Аверьянов. Это убережет от ситуации, когда у двух соседей разное видение прекрасного – иногда в итоге появляются «колхозные» сооружения, да еще и с яростными спорами, кто их строительство должен оплачивать.
Если же участок граничит с лесом, то портить такой замечательный вид какими-то преградами мне кажется не очень правильным, – говорит глава Vesco Group. – Наслаждайтесь зеленью, ведь именно ради этого вы и живете за городом!
В качестве примера «беззаборной» среды можно привести коттеджный поселок «Варварино». Участки здесь отделены друг от друга холмами и живыми изгородями – это обеспечивает приватность жителям, но в то же время создает красивый природный ландшафт. Единственный забор выстроен по периметру самого поселка, обеспечивая безопасность. Схожее «рельефное» решение применяется и в поселке Agalarov: со стороны улицы перед фасадом дома ландшафт приподнят за счет искусственной насыпи с газоном.
Строящийся рядом с Истрой поселок Vision (застройщик – Villagio) изначально проектируется с учетом ландшафта: будет целых пять зон, через которые протекает река и на которых есть как равнинные участки, так и возвышенности. В описании проекта предусмотрено, что необходимости во внутренних заборах в поселке не будет.
Рельеф ландшафта – не только холмы!
Холмы – не единственный вариант.
Можно провести границу, используя ручьи, канавы и даже дренажные системы. При этом красивый ручеек может стать непреодолимым ограждением и для домашних животных, и для посторонних лиц», – говорит Константин Забродин, руководитель курорта Завидово и генеральный директор «ЗАВИДОВО Девелопмент».
Такое незаметное ограждение также помогает повысить безопасность в поселке – например, соседи могут заметить что-то подозрительное или необычное на близлежащих участках и сообщить охране. В результате и местные жители, и сотрудники службы безопасности видят десяток участков в поселке и понимают, что происходит.
«У нас безопасность обеспечивают мобильные патрульные группы, которые ездят по объекту и смотрят за участками и днем, и в темное время суток с тепловизорами. Отсутствие высоких заборов позволяет заметить и предотвратить возможные правонарушения или происшествия», – отмечает Забродин.
Дополнить список мер по безопасности помогает правило, согласно которому рабочие и обслуживающий персонал перемещаются по территории строго в определенное время. Кроме того, необходим контроль въезжающего и выезжающего автотранспорта – это очень важный момент, так как потенциальные злоумышленники чаще пользуются автомобилем для своих целей.
Если заборы, то какие?
Заборы из нашей жизни пока не ушли, и в подавляющем большинстве поселков они все-таки есть, потому что люди любят приватность и безопасность. Кроме того, при отсутствии заборов всегда есть риск, что убежит чья-нибудь собака, напоминает Игорь Кулик, генеральный директор агентства Choice Estate. С этой точки зрения интересным примером служит город-курорт «Пирогово». Расположенные в центральной части поселка дома выходят на центральное гольф-поле, и необходимости в заборах там нет. Но, судя по отчаянным сообщениям в местных чатах, сохраняется вечная проблема с убежавшими питомцами, рассказывает Кулик.
Если заказчик просит забор, то мы, как правило, делаем его в виде колонн, пролеты между которыми заполнены деревом, металлом или миксом из этих материалов. Но все-таки элитный сегмент отличается от остальных более широкими возможностями, поэтому заборы могут быть из чего угодно и какими угодно!
«А вот ковка популярна не везде», – комментирует Мария Соковцева, руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY.
«Очень брутально выглядят варианты из необточенного «дикого» камня, подобранного индивидуально под конкретное домовладение. Еще один вариант, пользующийся спросом, – «камни в клетке», или, как их правильно называют, габионы. Это прочная и необычная конструкция, не требующая покраски и дополнительной обработки, разве что можно пустить по ней вьющийся плющ, и изгородь оживет».
Интересный забор получается из лиственницы, особенно если сделать его полупрозрачным. Такие варианты не только очень достойно выглядят, со временем меняя свой цвет на серебристо-серый, но и стоят обычно очень и очень долго, отмечает эксперт.
Зеленый и деревянный, но не штакетник
Достойной альтернативой профнастилу и кирпичным заборам служат живые изгороди – они не только спрячут территорию от посторонних глаз и закроют пространство от ветра и пыли, но и украсят участок.
«Прежде чем сажать живую изгородь, необходимо определиться с высотой и типом ограждения: оно может быть хвойным или лиственным, очень высоким или низким, очень плотным или ажурным, цветущим или нет», – говорит соосновательница ландшафтного бюро «Аида», садовник и ландшафтный дизайнер Алла Алейник.
Важно помнить, что зеленый забор будет в прямом смысле жить на участке много лет, поэтому эксперт советует выбирать те растения, на которые собственникам будет приятно смотреть. Вот список наиболее удачных.
Для хвойных изгородей:
- ели;
- туи и можжевельники;
- тисс ягодный;
- кипарисовик Лавсона.
Для лиственных изгородей:
- боярышник кроваво-красный;
- кизильник блестящий;
- пузыреплодник (выигрышно будет смотреться с листьями разных цветов – винного или золотистого);
- дерен белый;
- сирень;
- спирея серая;
- бирючина;
- лапчатка кустарниковая;
- барабарис Тунберга;
- гортензия древовидная.
Интересно выглядит живая изгородь из колючих сортов ежевики.
«При выборе растений для живой изгороди нужно учитывать не только внешний вид растений и то, как изгородь впишется в ландшафт усадьбы, но и условия, которые требуются растениям: освещенность, тип почвы, влажность», – напоминает Алла Алейник.
Без заборищ, но с заборами
Как резюмирует Константин Забродин, руководитель курорта Завидово, беззаборная (или открытая) среда – это вовсе не тотальный отказ от ограждений.
«Просто вместо традиционных в дорогом сегменте 5-6-метровых заборов можно использовать ограждения высотой в пределах 1,5 м, а задача застройщика – сделать их максимально малозаметными».